Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá đất thế nào là sát thị trường?

Giá đất thế nào là sát thị trường?


Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất sẽ bỏ khung giá đất và giá đất được xác định phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, cần phải quy định rõ hơn nữa chi tiết này.

Dẫn chứng về sự chênh lệch giá đất giữa giá Nhà nước và giá thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, giá đất quy định trong bảng giá đất của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường từ 30 – 50%. 

Cụ thể, tại TP.HCM, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 về cơ bản vẫn giữ nguyên so với giai đoạn 2016 – 2019. Giá đất ở đô thị cao nhất là 162 triệu đồng/m2 như ở đường Nguyễn Huệ, 110 triệu đồng/m2 ở  đường Lê Duẩn.

Trong khi, năm 2014, khi đấu giá 3.000m2 đất trên đường Lê Duẩn, giá khởi điểm là 180 triệu đồng/m2, qua 16 vòng đấu giá có đơn vị trả hơn 400 triệu đồng/m2. 

Đây mới là giá đất đại diện do giao dịch thị trường”, ông Châu nói.

Bỏ khung giá đất trong Luật đất đai sửa đổi: Giá đất thế nào là sát thị trường? - 1

Xác định giá đất sát giá thị trường là vấn đề được nhiều đặc biệt người quan tâm sau khi bỏ khung giá đất. (Ảnh minh họa)

Góp ý về vấn đề giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cũng cho rằng, trong sửa Luật Đất đai, cần giải quyết thấu đáo quan điểm về giá đất thị trường, đừng nhầm lẫn giá trị đất đai trên thị trường với giá giao dịch của từng thương vụ. Cụ thể giá giao dịch của từng thương vụ là con số bấp bênh bởi lần giao dịch này khác với lần giao dịch khác, địa điểm này khác với địa điểm khác. 

Theo đó, giá trị thị trường phải là kết quả của bài toán thống kê hay ước lượng giá trị thống kê. 

Đó là ước lượng giá trị dựa vào một tập hợp các số liệu thống kê giá trị giao dịch của từng trường hợp. Nhà chức trách cần lập cơ sở dữ liệu và sử dụng phần mềm xử lý để tính toán, xác lập giá đất thị trường“, ông Võ nói.

Theo ông Võ, các nước chỉ cần xác định được giá đất của Nhà nước bằng khoảng 70-80% giá đất thị trường là đủ mức cần thiết. Việt Nam cũng nên theo thông lệ này. “Chúng ta cần quan niệm lại, làm rõ thế nào là giá đất thị trường. Điều này liên quan đến tất cả mọi việc điều phối về giá trị đất đai trên thị trường“, ông Võ nhấn mạnh.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cũng cho rằng, định giá đất là khâu không đơn giản. Để định giá đất sát với giá thị trường, cần phải đáp ứng 5 yêu cầu.

Thứ nhất, phải có cơ sở pháp lý (luật, văn bản dưới luật minh bạch, rõ ràng, tuân thủ đúng quy luật về sự hình thành và vận động của giá cả trong nền kinh tế thị trường, phù hợp với thông lệ quốc tế).

Thứ hai, đội ngũ cán bộ thực thi có năng lực chuyên môn, có đạo đức nghề nghiệp.

Thứ ba, cơ sở dữ liệu, thông tin phục vụ công tác định giá có độ tin cậy, chuẩn xác.

Thứ tư, có sự giám sát, thanh tra, kiểm tra đầy đủ.

Thứ năm, có chế tài xử phạt nghiêm minh.

Ông Long nhấn mạnh, nếu một trong 5 yêu cầu đó không đáp ứng được, sẽ làm cho công tác định giá đất không đạt mục tiêu đề ra. Giải pháp tối ưu nhất là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.

Đặc biệt, các tổ chức định giá đất cần thực hiện khách quan các tiêu chuẩn định giá đất. Chẳng hạn, trong trường hợp xác định giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi phải theo phương thức giá đất được xác định dựa trên tiêu chuẩn định giá và sự thỏa thuận với chủ thể có quyền sử dụng đất. Trường hợp không thỏa thuận được về giá thì chủ thể bị thu hồi đất có quyền yêu cầu cơ quan định giá thẩm định giá đất, hoặc trường hợp một bên không đồng ý với giá cơ quan thẩm định đưa ra, thì có quyền yêu cầu cơ quan định giá khác thẩm định lại giá đất tính bồi thường… Có như vậy, hoạt động định giá đất mới đảm bảo được tính khách quan, minh bạch và giá đất do cơ quan định giá đất xác định sẽ phản ánh đúng giá trị của thị trường”, chuyên gia Ngô Trí Long nêu ý kiến.

Theo ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, quy trình định giá đất đòi hỏi một hệ thống khung giá đất chính xác, hiệu quả và sát với giá thị trường. Để làm được như vậy, cần công khai và số hóa hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giá trị bất động sản phải dựa trên lịch sử chuyển nhượng thực tế hoặc các giao dịch mua bán khác để so sánh và chứng thực.

Bên cạnh đó, để xây dựng khung định giá đạt chuẩn, cần thu thập đủ dữ liệu toàn diện tùy thuộc vào độ chính xác và khối lượng dữ liệu trong 3-5 năm trở lại.

Những vấn đề trên được thực hiện nghiêm túc mới giúp hệ thống khung định giá đất hoạt động hiệu quả”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Ngọc Vy


Bổ ích

Xúc động

Sáng tạo

Độc đáo



Nguồn

Cùng chủ đề

Hợp tác xây dựng mạng lưới cung ứng sản phẩm hàng không vũ trụ toàn cầu

NDO - Tại Triển lãm Quốc phòng quốc tế 2024, ngày 19/12, Tổng Công ty Sản xuất thiết bị Viettel (VMC) đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với Công ty Advanced Business Events (ABE) - Pháp và 3 Points Aviation - Canada để tham gia phát triển mạng lưới cung ứng sản phẩm hàng không vũ trụ; đồng thời ký thỏa thuận hợp tác và hợp đồng khung với Network Cable Co., LTD (NWC) - Hàn...

Phân tích tầm nhìn của Viettel về ‘người lính tương lai’, tích hợp cả AI trong chiến đấu

Tại Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam năm 2024 (Vietnam Defence Expo 2024) tổ chức tại Hà Nội, Tập đoàn Công nghiệp và Viễn thông Quân đội Viettel, trực thuộc Bộ Quốc phòng, đã giới thiệu một sản phẩm quân sự đột phá – hệ thống "người lính tương lai". Đây là một bước tiến đáng chú ý trong việc nâng cao khả năng chiến đấu của binh lính, với...

Hoa hậu Thảo Nguyên ‘làm nóng’ phiên chợ xuyên biên giới Việt – Lào

Nguyễn Ngọc Thảo Nguyên - tân hoa hậu Việt Nam thời đại - 'làm nóng' phiên chợ xuyên biên giới Việt - Lào. Tuy nhiên "điểm nóng" của phiên chợ lại nằm ở sự hiện diện của hoa hậu Nguyễn Ngọc Thảo Nguyên, người...

Xiaomi 15 Ultra sẽ hỗ trợ sạc nhanh 90W

Sau khi tung ra bộ đôi Xiaomi 15 và Xiaomi 15 Pro, Xiaomi tiếp tục phát triển Xiaomi 15 Ultra dự kiến ra mắt đầu năm 2025. Được biết, thông tin về điện thoại kế nhiệm Xiaomi 14 Ultra đã được chia sẻ khá nhiều trong thời gian qua. Hôm nay, Xiaomi 15 Ultra vừa được phát hiện đạt chứng nhận tại Trung Quốc với số model 25019PNF3C. Mới đây, Xiaomi 15 Ultra vừa được phát hiện đạt chứng nhận tại Trung...

Thành lập 5 đoàn kiểm tra an toàn thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ

Ban Chỉ đạo liên ngành Trung ương về an toàn thực phẩm đã ký quyết định ban hành kế hoạch triển khai công tác bảo đảm an toàn thực phẩm trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ và mùa lễ hội Xuân 2025. Thành lập 5 đoàn kiểm tra an toàn thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Ất TỵBan Chỉ đạo liên ngành Trung ương về an toàn thực phẩm đã ký quyết định ban hành kế hoạch triển khai...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tuyển Việt Nam bế tắc, HLV Kim Sang-sik chờ ‘cứu tinh’ Nguyễn Xuân Son?

Nguyễn Xuân Son chưa thi đấu trận nào cho đội tuyển Việt Nam. Không ai nói trước được gì về khả năng hòa nhập và tính hiệu của cầu thủ này trong lần đầu tiên ra sân với các đồng đội mới. Tuy nhiên, chân sút nhập tịch gốc Brazil vẫn nhận được nhắc đến như "cứu tinh" của đội tuyển Việt Nam lúc này.Trong hoàn cảnh hiện tại, bất cứ sự mới mẻ nào cũng được kỳ...

Kết quả dự đoán AFF Cup 2024 trúng quà VTC News: Malaysia vs Singapore

Tối 20/12, các trận đấu cuối cùng của bảng A ASEAN Cup 2024 đã diễn ra. Tâm điểm của loạt đấu này là cuộc đọ sức giữa Malaysia và Singapore. Trong thế buộc phải thắng, Malaysia chơi nhiệt huyết, tạo ra cơ hội trước đối thủ. Đáng tiếc, Endrick và đồng đội không thể ghi được bàn thắng trước sức phản kháng quyết liệt của Singapore. Tỉ số 0-0 khiến Malaysia bị loại và Singapore đi tiếp với...

Kết quả dự đoán AFF Cup 2024 trúng quà VTC News: Thái Lan vs Campuchia

Đội tuyển Campuchia chính thức bị loại từ vòng bảng AFF Cup 2024 sau thất bại 3-2 trước Thái Lan tối 20/12. Bàn thắng đầu tiên của trận đấu được ghi bởi cầu thủ Nieto tuyển Campuchia. Trong  độc giả tham gia chương trình "Dự đoán AFF Cup 2024 trúng quà VTC News", có 76,% độc giả dự đoán đúng kết quả của trận đấu. Chúc mừng độc giả Châu Thành Nghĩa - 0349443XXX ở Bình Thuận đã trúng giải...

HLV Shin Tae-yong: ‘Bảo Indonesia không gặp áp lực là nói dối’

"Nếu nói đội tuyển Indonesia không gặp áp lực nào là nói dối, tôi chỉ có thể trả lời rằng cầu thủ trẻ của tôi vẫn đang thi đấu tốt", HLV Shin Tae-yong trả lời câu hỏi về tâm lý của đội tuyển Indonesia khi đội có nguy cơ bị loại.Đội tuyển Indonesia đang xếp thứ nhì bảng B với 4 điểm, kém đội tuyển Việt Nam 3 điểm. Tuy nhiên, nếu thua Philippines ngay trên sân nhà,...

Đội hình dự kiến Việt Nam vs Myanmar: Nguyễn Xuân Son dự bị, Tiến Linh đá chính

Đội tuyển Việt Nam vẫn có thể bị loại nếu thua Myanmar với cách biệt từ 2 bàn trở lên và Indonesia thắng Philippines. Do đó, HLV Kim Sang-sik sẽ dồn toàn lực cho trận đấu cuối cùng ở vòng bảng. Nhà cầm quân người Hàn Quốc cần chiến thắng nhưng không có nghĩa rằng ông sẽ vội vàng với Nguyễn Xuân Son.Trên hàng công, Nguyễn Tiến Linh với vai trò đội phó nhiều khả năng vẫn sẽ...

Bài đọc nhiều

Ngân hàng “thúc” cập nhật sinh trắc học trước “giờ G”

(PLVN) - Từ ngày 01/01/2025, các tài khoản ngân hàng chưa đối chiếu, chưa cập nhật sinh trắc học sẽ bị dừng giao dịch trực tuyến. Đây là lý do khiến các ngân hàng đang đồng loạt triển khai các chương trình nhằm thúc đẩy khách hàng thực hiện cập nhật sinh trắc học. 12/12/2024 06:16 Các ngân hàng đồng loạt “thúc” khách hàng cập nhật sinh trắc học. (Ảnh: VCB) (PLVN) - Từ ngày 01/01/2025, các tài khoản...

Thảo cầm viên Sài Gòn được trình tuyên dương nộp thuế tốt

Trong danh sách doanh nghiệp được Cục Thuế TP.HCM trình tuyên dương hôm nay 20-12, ban đầu có tên Thảo cầm viên Sài Gòn. Tuy nhiên Cục Thuế TP.HCM cho biết phút cuối không tuyên dương do nợ tiền thuê đất. Trong danh sách...

Phó Chủ tịch VUCC Trần Trung Tuấn: Còn nhiều cơ hội cho hàng hoá Việt tại thị trường Hoa Kỳ

Hiệp định RCEP: Mở ra cơ hội gia tăng xuất khẩu thuỷ sản sang Australia Hiệp định EVFTA và tác động kép với xuất khẩu cà phê sang EU Trong khuôn khổ Hội chợ triển lãm hàng công nghiệp nông thôn năm 2023 do Trung tâm Khuyến công và tư vấn phát triển công nghiệp 1 – IPC1, Cục Công Thương địa phương, Bộ...

Chào mời ngày đêm, ‘thầy’ chứng khoán online hứa ‘phím’ cổ phiếu rồi tặng cả tiền

Phím cổ phiếu tăng giá gấp đôi, gấp ba; chắc thắng, bao lỗ… đều là những lời cam kết 'không tưởng' trong đầu tư chứng khoán. Vậy nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mắc bẫy lừa đảo bởi chiêu thức xưa cũ này. Cẩn...

Từ 1/1/2025, người dùng tài khoản ngân hàng cần lưu ý gì?

Khách hàng có giấy tờ tuỳ thân hết hạn, chưa cập nhật sinh trắc học sẽ bị dừng giao dịch thanh toán hoặc rút tiền. Theo quy định, từ 1/1/2025, khách hàng có giấy tờ tuỳ thân hết hiệu lực sẽ bị dừng giao dịch chuyển tiền, rút tiền tại tất cả các kênh. Khách hàng cá nhân và chủ thẻ doanh nghiệp chưa đăng ký sinh trắc học cũng sẽ bị dừng tất cả giao dịch trực tuyến, rút tiền...

Cùng chuyên mục

Hoa hậu Thảo Nguyên ‘làm nóng’ phiên chợ xuyên biên giới Việt – Lào

Nguyễn Ngọc Thảo Nguyên - tân hoa hậu Việt Nam thời đại - 'làm nóng' phiên chợ xuyên biên giới Việt - Lào. Tuy nhiên "điểm nóng" của phiên chợ lại nằm ở sự hiện diện của hoa hậu Nguyễn Ngọc Thảo Nguyên, người...

Cách nào xác thực sinh trắc học qua VneID, không cần tới ngân hàng?

(NLĐO) – Nhiều ngân hàng đã triển khai định danh điện tử qua VNeID, người dùng có thể xác thực sinh trắc học thay vì tới trực tiếp quầy giao dịch. ...

Cây thông Baby Three hút khách dịp Giáng sinh

Cơn sốt Baby Three dường như chưa hạ nhiệt, khi được kết hợp trang trí với cây thông Noel có giá từ vài trăm đến vài triệu đồng đang rất thu hút giới trẻ dịp Giáng sinh năm nay. ...

Thêm một siêu thị cao cấp ở TP.HCM đi vào hoạt động

Ngày 20-12, Saigon Co.op chính thức khai trương Finelife Foodstore Lumière An Phú, thành viên thứ 5 trong chuỗi siêu thị cao cấp Finelife, tại chung cư Lumière Riverside (phường An Phú, TP Thủ Đức). ...

Nhà vườn Lâm Đồng lo thiếu rau Tết

Mưa trái mùa kéo dài khiến nhiều diện tích rau tại Lâm Đồng bị giảm mạnh năng suất, đẩy giá bán ra đang tăng cao. Nhiều nhà vườn lo ngại nếu thời tiết tiếp tục bất lợi nguy cơ không đủ nguồn rau phục vụ cao điểm Tết. ...

Mới nhất

Đại tướng Võ Nguyên Giáp – Huyền thoại quân sự của dân tộc Việt Nam

Đại tướng Võ Nguyên Giáp không chỉ được Nhân dân Việt Nam kính trọng mà còn được các nguyên thủ, học giả và bạn bè quốc tế, ngưỡng mộ như một biểu tượng bất diệt của ý chí và trí tuệ Việt Nam. Trong những dấu mốc lịch sử vĩ đại của cách mạng Việt Nam, từ Cách mạng Tháng...

Tình cảm đặc biệt của cựu chiến binh Trung Quốc dành cho quân đội và đất nước Việt Nam

Nửa thế kỷ đã trôi qua, những cựu chiến binh Trung Quốc từng tham gia giúp Việt Nam trong các cuộc kháng chiến chống Pháp, chống Mỹ đều đã tuổi cao, đầu bạc, nhưng trong họ vẫn vẹn nguyên một tình cảm đặc biệt dành cho đất nước, con người và Quân đội nhân dân Việt Nam anh hùng,...

Cát bỏ hoang sau nạo vét, Quảng Nam phải đấu giá lần thứ 3

Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò được tỉnh Quảng Nam phê duyệt năm 2018, khởi công vào tháng 7/2020. Song song với việc thi công dự án, tỉnh giao Ban Giao thông phối hợp với các sở lập phương án quản lý, tận thu nguồn vật liệu sau...

Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận hơn 500 nhà phố, biệt thự đủ điều kiện bán tại dự án Aqua City

(NLĐO)-521 nhà phố, biệt thự ở dự án Aqua City đủ điều kiện bán, nâng tổng số gần 1.300 bất động sản tại dự án này được...

Vàng nhẫn tăng vọt, vượt xa vàng miếng

Giá vàng chiều nay 21/12/2024: Cùng chiều với vàng thế giới, giá vàng nhẫn trong nước tăng mạnh ngay khi mở cửa sáng 21/12 và vượt xa giá vàng SJC. Tại thời điểm khảo sát lúc 13h ngày 21/12/2024, giá vàng miếng trên sàn giao dịch của một số công ty tiếp tục đi ngang. ...

Mới nhất

Lãng đãng Ba Khan