Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá chung cư tăng dựng đứng, người thu nhập thấp từ bỏ...

Giá chung cư tăng dựng đứng, người thu nhập thấp từ bỏ giấc mơ an cư


Khó tìm căn hộ giá dưới 32 triệu đồng/m2

Anh Lý Văn Phụng rời quê ở Hoa Lư, Ninh Bình lên Hà Nội lập nghiệp được hơn 14 năm. Sau 6 năm lập gia đình và có 2 con nhỏ, anh luôn khát vọng mua được một căn hộ chung cư để “an cư, lạc nghiệp”, ổn định cuộc sống.

Vợ chồng anh vừa làm doanh nghiệp trong khu làng nghề Triều Khúc (huyện Thanh Trì) vừa kinh doanh hoa quả online nên mỗi năm cũng tích cóp được hơn 100 triệu đồng.

Giá chung cư tăng dựng đứng khiến người thu nhập thấp ngày càng xa rời giấc mơ an cư. (Ảnh minh hoạ)

Giá chung cư tăng dựng đứng khiến người thu nhập thấp ngày càng xa rời giấc mơ an cư. (Ảnh minh hoạ)

Anh Phụng cho biết, hơn 6 năm dành dụm, vợ chồng anh cũng có được khoản tiền hơn 800 triệu đồng.

“Gia đình hai bên thống nhất sẽ hỗ trợ vợ chồng tôi khoảng 1 tỷ đồng khi mua nhà. Cộng cả hai khoản vào chúng tôi có được khoảng 2 tỷ để mua chung cư. Những tưởng với số tiền ấy chúng tôi sẽ tìm mua được căn chung cư khoảng 55 – 65m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Tuy nhiên, nhiều tháng nay chúng tôi liên tục đăng thông tin và nhờ những người môi giới bất động sản tìm kiếm căn chung cư phù hợp nhưng không tìm được căn nào có giá khoảng 2 tỷ đồng”, anh Phụng nói.

Theo anh Phụng, khi tìm mua chung cư mới ở Hoàng Mai, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm thì không có chung cư nào giá dưới 38 triệu đồng/m2. Điển hình chung cư ở Dự án căn hộ, chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi được các sàn giao dịch bất động sản rao bán với giá cao ngất ngưởng.

“Căn 2 phòng ngủ cộng 1, diện tích 89m2, nội thất cơ bản, giá trả thẳng sau chiết khẩu là 3,9 tỷ đồng, xấp xỉ 44 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ 104m2, nội thất cơ bản, giá tạm tính 4,9 tỷ, hơn 47 triệu/m2.

Chúng tôi cũng tìm căn diện tích nhỏ hơn nhưng các sàn đều báo không còn, hoặc còn nhưng phải mua lại với giá 52 triệu/m2. Với giá như vậy thì người lao động chúng tôi có nằm mơ cũng không dám nghĩ đến mua chung cư”, anh Phụng nói.

Phóng viên tìm hiểu tại dự án chung cư The Wisteria Hidone Royal Park, thuộc Khu đô thị Hinode Royal Park, xã Kim Chung – xã Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội). Nhân viên môi giới bất động sản tại dự án này cho biết, dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào đầu năm 2025, chủ đầu tư chỉ lắp cửa, khoá, sàn gỗ công nghiệp phòng khách và bình nóng lạnh. Còn lại thiết bị vệ sinh, bồn tắm, vòi hoa sen đều không có.

“Chủ đầu tư cũng có chính sách thanh toán trả thẳng hoặc ký kết hợp đồng vay ngân hàng. Nếu người mua thanh toán theo tiến độ, giá sẽ được giảm 1% so với giá đang rao bán.

Nếu ngân hàng bảo lãnh tiến độ bàn giao căn hộ thì giá tăng 1,5% so với vay mua nhà nhưng không bảo lãnh tiến độ bàn giao. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ chính sách ân hạn 24 tháng và  không tính lãi. Giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ ở dự án từ 45 – 48 triệu đồng/m2”, nhân viên môi giới dự án này cho biết.

PV tìm hiểu những căn hộ đã qua sử dụng ở các dự án đã được triển khai nhiều năm nhưng giá rao bán cũng rất cao.

Điển hình, tại chung cư Licogi 19 – số 25 Tân Mai, quận Hoàng Mai (một dự án đã có hàng chục năm,  căn hộ có diện tích 81m2, 2 phòng ngủ, 2 ban công cũng được chủ nhà rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 44,5 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác ở Linh Đàm, nơi được mệnh danh là khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, dân cư đông đúc, học sinh thiếu chỗ học cũng được rao bán với giá cao ngất. Cụ thể, căn hộ cũ rộng 85m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tường đã bong tróc và xuống cấp, cũng được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2.

4 năm, giá chung cư tăng gần gấp đôi

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá bán chung cư thời điểm cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).

Căn hộ chung cư giá bình quân 45 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2019. (Ảnh minh họa)

Căn hộ chung cư giá bình quân 45 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2019. (Ảnh minh họa)

Khảo sát thực tế chung cư cũ tại thị trường Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều khu chung cư đã tăng giá gấp đôi, thậm chí cao hơn.

Chẳng hạn căn chung cư hạng C, 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2, hiện có giá 35 triệu/m2. Còn chung cư Tân Tây Đô (Đan Phượng), 2 phòng ngủ cuối năm 2019 có giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 2,2 – 2,5 tỷ đồng. Với giá tăng cao đột biết, nhiều người không thể tìm được căn hộ để mua vì nguồn cung khan hiếm.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 77%. Riêng quý III/2023, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tục.

Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 65% so với cùng kỳ năm trước, xuống 1.891 căn hộ hạng B.

Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới hạng A và C trong quý vừa qua. Nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt 19.808 căn, giảm 6% so với cùng kỳ, trong đó, căn hộ hạng B chiếm tới 92%. Số lượng căn hộ bán được giảm mạnh tới 42%, đạt mức 2.100 căn.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân giá chung cư cao ngất ngưởng là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.

Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung.

“Muốn tìm kiếm một căn hộ bình dân giá 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hay TP.HCM lúc này là không có. Ở thời điểm năm 2018 – 2019, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55 – 60m2 ở các quận của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai.

Nhưng hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần. Vì vậy, với số tiền 2 tỷ đồng, người mua nhà “đỏ mắt” cũng khó tìm căn hộ mới ở trung tâm thành phố”, ông Đính nói.

Ông Đính dự báo, dù giá chung cư đã cao ngất ngưởng, nhưng khả năng sẽ còn tăng nữa vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng. Điều này dẫn đến việc mua căn hộ chung cư ngày càng khó đối với người dân khi nhu cầu ở ngày càng cao, dự án mới không có và mức thu nhập của người dân hạn chế.

“Đây thực sự là khó khăn đối với người có thu nhập thấp, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố. Trong tương lai, các dự án chung cư tiếp tục tăng giá bởi sự khan hiếm, đồng thời các chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… tăng đều được cộng dồn vào giá thành, khiến giá chung cư bị đẩy lên”, ông Đính nói. 

PHẠM DUY



Nguồn

Cùng chủ đề

“Cò” hô sốt giá chung cư ở Hà Nội, chủ rao suốt 3 tháng không có khách mua

(Dân trí) - Giá chung cư ở Hà Nội được cho là liên tục tăng giá trong thời gian qua, song chủ nhà rao bán ròng rã nhiều tháng vẫn chưa có khách mua. "Sốt" dường như chỉ ở miệng "cò". Chủ nhà ròng rã rao bán vẫn chưa có khách muaThời gian qua, thông tin giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh tràn ngập khắp các nơi khiến nhiều người đang sở hữu cũng muốn...

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Giá chung cư Hà Nội, TPHCM vẫn tăng mạnh bất chấp tồn kho ngày càng nhiều

(Dân trí) - Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, thời gian qua, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục tăng mạnh. Tuy nhiên, giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà thậm chí còn tiếp tục tăng. Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III là hơn 25.900 sản phẩm. Tồn kho này...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội là nền móng tiên phong giao thông xanh của Thủ đô

(VTC News) - Việc vận hành thương mại đường sắt Nhổn - ga Hà Nội là hành động tiên phong trong chuyển đổi xanh, tạo nền móng cho phát triển giao thông công cộng của Thủ đô. Sáng 9/11, UBND TP Hà Nội tổ chức vận hành thương mại đoạn trên cao dự án đường sắt đô thị thí điểm TP Hà Nội, đoạn Nhổn - ga Hà Nội. Sự kiện là hành động tiên phong trong chuyển đổi xanh, nhằm tạo...

Bảng xếp hạng Ngoại Hạng Anh 2024-2025 vòng 11

Tâm điểm vòng 11 giải Ngoại Hạng Anh 2024-2025 là cuộc đối đầu giữa Chelsea và Arsenal.Man City thua ngược trước Brighton trên sân khách. Erling Haaland ghi bàn trở lại, Kevin De Bruyne bình phục chấn thương để góp mặt trong hiệp 2 nhưng đội đương kim vô địch vẫn thất bại với tỷ số 1-2.Bảng xếp hạng Ngoại Hạng Anh vòng 11(Liên tục cập nhật)XHĐộiTrậnBàn thắng -Bàn thuaĐiểm1Liverpool1019-6252Man City1122-13233Nottingham Forest1014-7194Brighton1119-15195Chelsea1020-12186Arsenal1017-11187Fulham1116-13188Aston Villa1017-15189Tottenham1022-111610Brentford1122-221611Bournemouth1115-151512Newcastle1010-101513Man Utd109-121214West Ham1113-191215Leicester City1014-181016Everton1110-171017Crystal Palace118-15718Wolverhampton1116-27619Ipswich Town1010-21520Southampton117-214Thể...

Man City thua ngược Brighton, Guardiola chạm mốc kém nhất sự nghiệp

Man City thất bại với tỷ số 1-2 trên sân của Brighton ở vòng 11 giải Ngoại Hạng Anh. Lần đầu tiên dưới thời huấn luyện viên Pep Guardiola, Man City trải qua 4 trận thua liên tiếp.Dù phải đá trên sân khách và không có đội hình mạnh nhất, Man City vẫn nhập cuộc ở thế tấn công chủ động. Trong hiệp một, thủ môn Bart Verbruggen của Brighton có tới 4 pha cứu thua.Đội chủ nhà...

Bão số 7 tăng cấp trở lại sau gần hai ngày ‘quần thảo’ Biển Đông

Cụ thể, lúc 19h ngày 9/11, vị trí tâm bão số 7 (tên quốc tế Yinxing) trên khu vực Bắc Biển Đông, cách quần đảo Hoàng Sa khoảng 365km về phía Bắc Đông Bắc. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 14-15 (150-183km/h), giật trên cấp 17. Bão di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, tốc độ khoảng 10km/h.Dự báo trong 24 giờ tới, bão trên vùng biển phía Tây Bắc  khu vực Bắc Biển Đông, cách...

Công Phượng nhạt nhòa, Bình Phước thắng vất vả Trẻ TP.HCM

Thanh Bình ghi bàn giúp Bình Phước thắng Trẻ TP.HCM.Trẻ TP.HCM tiếp đón Bình Phước trên sân Thống Nhất với hy vọng giành 1 điểm nhằm tránh bị bỏ lại trong cuộc đua trụ hạng. Sau tiếng còi khai cuộc, HLV Trần Duy Quang yêu cầu học trò lùi sâu toàn bộ đội hình về phần sân nhà. Họ chấp nhận nhường thế trận cho đối thủ để bảo vệ khung thành.Dưới sự chỉ huy của thủ môn...

Bài đọc nhiều

Cùng chuyên mục

‘Ông lớn’ chia cổ tức khủng, một bộ được nhận gần 6.000 tỷ

Kinh tế khó khăn nhưng một số doanh nghiệp vẫn chia cổ tức khá đậm bằng tiền. Bộ Công Thương sắp nhận về gần 6.000 tỷ đồng từ "gà đẻ trứng vàng". HĐQT Tổng công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam – Veam (mã VEA) vừa thông qua nghị quyết chia cổ tức 2023 bằng tiền với tỷ lệ 50,3518%. Ngày đăng ký cuối cùng nhận cổ tức 2023 là 20/11. Ngày dự kiến thanh toán...

Kêu lô tô trúng thưởng nè, tại lễ hội Việt Nam Xanh

Nhiều khách tham quan háo hức mang nắp chai đến gian hàng SCG đổi lấy con số may mắn, chờ đợi giây phút hồi hộp quay số lô tô trúng thưởng quà xanh. ...

Thủ tướng yêu cầu tập trung xử lý dứt điểm các tồn đọng kéo dài

Xử lý tồn đọng, kéo dài, gồm khẩn trương trình phương án chuyển giao bắt buộc các ngân hàng kiểm soát đặc biệt còn lại. Kết luận phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10-2024 ngày 9-11, Thủ tướng nhấn mạnh nếu gỡ được...

Sản phẩm xanh độc đáo của SCG hút khách tại Ngày hội Việt Nam Xanh

Không gian xanh của Tập đoàn SCG nằm ngay lối ra vào của Ngày hội Việt Nam Xanh là nơi ‘check-in' ấn tượng với những sản phẩm xanh, thu hút người dân đến trải nghiệm, tham gia những hoạt động náo nhiệt bậc nhất ngày hội. ...

10 sản phẩm OCOP nào được Quảng Ngãi chọn giới thiệu phân phối ở Mỹ?

Quảng Ngãi vừa chọn 10 sản phẩm OCOP đạt tiêu chí của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để đăng ký tham gia quảng bá, giới thiệu ở một số hệ thống phân phối tại thị trường Mỹ. Cùng với việc đưa...

Mới nhất

Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội là nền móng tiên phong giao thông xanh của Thủ đô

(VTC News) - Việc vận hành thương mại đường sắt Nhổn - ga Hà Nội là hành động tiên phong trong chuyển đổi xanh, tạo nền móng cho phát triển giao thông công cộng của Thủ đô. Sáng 9/11, UBND TP Hà Nội tổ chức vận hành thương mại đoạn trên cao dự án đường sắt đô thị thí điểm TP...

Từ Nghị quyết của Đảng, đột phá chiến lược về hạ tầng đạt kết quả ấn tượng

VOV.VN - TS Trần Du Lịch cho rằng, từ khi có Nghị quyết Đại hội Đảng thì việc giải quyết đột phá chiến lược về hạ tầng và đạt những kết quả rất ấn tượng. Đó là cơ sở để chúng ta phát triển đất nước theo mục tiêu đề ra.   Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII...

‘Ông lớn’ chia cổ tức khủng, một bộ được nhận gần 6.000 tỷ

Kinh tế khó khăn nhưng một số doanh nghiệp vẫn chia cổ tức khá đậm bằng tiền. Bộ Công Thương sắp nhận về gần 6.000 tỷ đồng từ "gà đẻ trứng vàng". HĐQT Tổng công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam – Veam (mã VEA) vừa thông qua nghị quyết chia cổ tức 2023 bằng tiền...

Một du học sinh Việt được tham gia viết giáo trình khi học thạc sĩ tại Úc

Một du học sinh Việt Nam được tham gia viết giáo trình môn học cùng các học viên khác khi đang theo học...

Thế giới quay đầy giảm, Robusta mất 110 USD/tấn; trong nước giảm đến 1.500 đồng/kg

Cập nhật giá cà phê hôm nay 10/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, cà phê Arabica 10/11/2024. Giá cà phê hôm nay được cập nhật lúc 4h30 phút ngày 10/11/2024 như sau, theo trang www.giacaphe.com, giá cà phê trong nước hôm...

Mới nhất

Tôi yêu mùa thu Hà Nội