Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới 'khóc...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’


‘Chủ đầu tư bán phá giá’

Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm sale bất động sản lên kịch bản.

Chưa mở bán chính thức, nhưng giá căn hộ tại dự án này được dân môi giới đồn đoán nhiều tháng trước, lên 7.000 USD/m2. (Ảnh: CĐT)

Chưa mở bán chính thức, nhưng giá căn hộ tại dự án này được dân môi giới đồn đoán nhiều tháng trước, lên 7.000 USD/m2. (Ảnh: CĐT)

Theo công bố của chủ đầu tư, 2 tòa tháp đầu tiên trong khu đô thị này dự kiến giá từ 100 triệu đồng/m2 – giá chưa gồm thuế VAT. Mức giá này ngay lập tức gây nên làn sóng bàn tán trên thị trường, khi sale của nhiều sàn tạo nên những câu chuyện rầm rộ, than chủ đầu tư bán phá giá. Bởi một tháng trước khi công bố chính thức, giá bán dự án này được nhiều đại lý đưa ra là 120 triệu đồng/m2 và có khách đã đặt mua, với mức phí giữ chỗ 100 triệu đồng.

Nhiều tháng trước, chung cư này còn bị đồn đoán giá khoảng 7.000 USD/m2.

Khu đô thị The Global City tại phường An Phú, TP Thủ Đức, được quảng cáo là có vị trí “kim cương” khi nằm bên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và giáp khu Liên hiệp thể thao Rạch Chiếc.

2 tòa tháp cao tầng vừa công bố giá cũng được quảng cáo là dự án căn hộ hạng sang duy nhất tại Việt Nam thiết kế bởi Foster + Partners và WATG, thương hiệu kiến trúc danh tiếng thế giới.

Tuy nhiên, với mức giá từ 100 triệu đồng/m2, nếu khách mua căn hộ nhỏ nhất có thiết kế 1 phòng ngủ khoảng 55m2, thì chi phí cũng lên khoảng 6 tỷ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá 7,7 – 8,5 tỷ đồng và khoảng hơn 18 tỷ đồng với căn 4 phòng ngủ, còn penthouse có diện tích 143,84 – 372,2m2 chưa công bố giá.

Theo quy hoạch, phân khu cao tầng tại The Global City có 25 tòa nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. (Ảnh: H. L)

Theo quy hoạch, phân khu cao tầng tại The Global City có 25 tòa nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. (Ảnh: H. L)

Anh Đình Long, một nhà đầu tư cá nhân ở Bình Thạnh, cho biết mức giá này, người có nhu cầu nhà ở có thể mua được căn nhà đất có diện tích khoảng 40 – 55m2 tại nhiều khu vực của Thủ Đức.

Là một nhà đầu tư, anh Long đã tìm hiểu dự án này và các dự án đang mở bán trên địa bàn từ nhiều tháng trước. Theo anh Long, căn hộ có ưu thế là vị trí tốt, nằm trong khu đô thị hạng sang được phát triển để trở thành là trung tâm mới phía Đông thành phố, nhiều tiện ích hiện đại, nhưng mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 khiến người đầu tư như anh phải cân nhắc, còn người có nhu cầu nhà ở thật sự sẽ rất khó với tới.

Hiện dự án này chưa mở bán chính thức nhưng các sàn giao dịch đang nhận đặt chỗ rầm rộ. Dân môi giới tiết lộ có hơn 2.000 người đang tham gia bán 620 căn hộ của dự án này, và số lượng đặt chỗ đã vượt 1.000. 

Khu đô thị The Global City có quy mô 117,4 ha, ngoài biệt thự, nhà phố liền kề còn có 25 toà nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. Hai tòa tháp đang mở bán có chiều cao khoảng 25 tầng nổi. Thời gian dự kiến hoàn thiện khoảng cuối năm 2026.

Loạt dự án giá trên trăm triệu ở Thủ Đức

Song song với mức giá chung cư hơn trăm triệu/m2 trong khu đô thị The Global City, ở TP Thủ Đức còn nhiều dự án có mức giá “chát” khác cũng đang mở bán. Đây là cái cớ để sale bất động sản cho rằng chủ đầu tư phá giá, mức giá 100 triệu đồng/m2 sẽ khiến nhiều dự án khác phải “thở oxy”.

Eaton Park đang xây dựng trên đường Mai Chí Thọ có giá bán giai đoạn 2 từ 142 triệu đồng/m2. (Ảnh: CĐT)

Eaton Park đang xây dựng trên đường Mai Chí Thọ có giá bán giai đoạn 2 từ 142 triệu đồng/m2. (Ảnh: CĐT)

Cụ thể, dự án Eaton Park trên đường Mai Chí Thọ (Phường An Phú) ngay địa vòng xoay An Phú, và cũng liền kề khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, đang mở bán với giá chưa VAT từ 142 triệu đồng/m2.

Eaton Park do nhà đầu tư đến từ Malaysia là Gamuda Land đầu tư có tổng diện tích 3,7ha. Với 2 phân khu chính gồm 6 tòa tháp cao 29-39 tầng, dự án này có thể cung ứng ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, dự kiến hoàn thiện giao nhà trong năm 2027.

Cũng tại TP Thủ Đức, dự án King Crown Infinity do tập đoàn Bamboo Capital đầu tư trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ (trung tâm Quận Thủ Đức cũ), đang được bán với giá từ 5.000 USD/m2, tương đương 125 triệu đồng. Dự án này quy mô chỉ 12.652 m2 với 2 block căn hộ cao 30 tầng gồm 729 căn hộ. King Crown Infinity thực tế mở bán suốt 3 năm trước, từ 2021 – 2023.

Còn The Opus One, 2 tòa tháp cuối cùng trong Khu đô thi Vinhomes Grand Park cũng nhận đặt chỗ với giá khoảng 5.000 USD/m2. Căn hộ studio 30,9 – 38,9m2 tại đây đã có giá từ 4,5 tỷ đồng. Có dự án dự kiến công bố ngay quý IV này có giá khoảng 10.000 USD/m2…

Giới am hiểu bất động sản cho rằng thị trường đang say sâu trong cơn ngáo giá. So với nhiều dự án cao cấp tại Quận 1, Quận 3 hay thậm chí dự án trong lòng khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) chỉ từ 80 – 100 triệu/m2. Trong khi hạ tầng đô thị của Phú Mỹ Hưng đã hoàn thiện, môi trường sống tốt nhất hiện nay, thì hạ tầng giao thông tại Thủ Đức vẫn chưa hoàn thiện, đang đầu tư.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường vẫn trầm lắng, nhưng những dự án mới ra mắt liên tiếp gây sốc với mức giá cao ngất ngưởng. Nhưng theo quan sát thực địa của ông tại một số vùng “nóng” thì thực tế lại không “nóng”. Ông nhận định giá đất hiện nay và qua năm 2025 là không lo sốt. Có thể năm 2025 thanh khoản sẽ tốt hơn chứ không sốt giá.

Chuyên gia cho rằng người có nhu cầu ở thật không nên lao vào những dự án lớn, giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2. (Ảnh: H.L)

Chuyên gia cho rằng người có nhu cầu ở thật không nên lao vào những dự án lớn, giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2. (Ảnh: H.L)

Theo ông, nhà đầu tư cần đặt ra câu hỏi liệu giá bất động sản đang đồn đoán tăng có thật sự là đúng theo thị trường, hay chỉ mang tính cục bộ thông qua một số trường hợp mang tính truyền thông. Còn nếu mua nhà để ở thì người mua cần đặt câu hỏi tại sao phải mua những dự án lớn, giá căn hộ lên tới cả trăm triệu đồng/m2.

Trong khi khu vực các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận có nhiều chung cư ở tốt, một số căn hộ thứ cấp khoảng 70m2 được rao bán 4,5 – 5 tỷ đồng, tính bình quân trên dưới 65 triệu đồng/m2, rất hợp lý để ở. Người cần nhà ở thực sự hãy thong thả tìm kiếm một nơi có giá hợp lý.

Bên cạnh giá cả, người mua cũng nên thể kiểm tra, đánh giá trước khi quyết định xuống tiền, như quan sát môi trường sống, khả năng cho thuê lại được không… Không nên lao vào các dự án mới khi nghe thông tin nguồn cung bất động sản đang khan hiếm, giá cao.

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của các công ty nghiên cứu bất động sản có một số điểm đáng chú ý, khi giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn mức trung bình của TP.HCM khoảng 10%. Giá mở bán mới ở cả 2 thị trường trung bình đều lên mức hơn 60 triệu đồng/m2.

Các dự án đang bán, chuẩn bị mở bán giá choáng ngợp ở TP Thủ Đức

Eaton Park Của Gamuda Land, đang nhận giữ chỗ giai đoạn 2, giá từ 145 triệu đồng/m2.

The Global của Masteri Homes đang nhận giữ chỗ, giá từ 100 triệu đồng/m2.

The Opus One – Vinhomes Grand Park đang nhận giữ chỗ, giá 5.000 USD/m2.

King Crown Infinity đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức đang mở bán, giá từ 125 triệu đồng/m2.

The Opusk Residence – Metropole Thủ Thiêm đang nhận giữ chỗ có hoàn lại, số tiền giữ chỗ là 500 triệu đồng/căn hộ. Giá dự kiến từ 10.000 USD/m2.  

Dự án biệt thự Foresta do Khang Điền kết hợp với Kepple Land tại đường Võ Chí Công phường Phú Hữu, đang hoàn thiện giá bán từ 200 triệu/m2.

Hà Linh



Nguồn

Cùng chủ đề

Giá chung cư Hà Nội, TPHCM vẫn tăng mạnh bất chấp tồn kho ngày càng nhiều

(Dân trí) - Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, thời gian qua, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục tăng mạnh. Tuy nhiên, giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà thậm chí còn tiếp tục tăng. Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III là hơn 25.900 sản phẩm. Tồn kho này...

Giá chung cư trăm triệu/m2, ông lớn bất động sản dồn dập khoe lãi

Giá chung cư lên tới cả trăm triệu đồng/m2 ở ngoại thành, đất đấu giá cũng vọt lên cao ngất. Doanh thu môi giới tại một số doanh nghiệp địa ốc tăng mạnh. Liệu giao dịch bất động sản đã thực sự sôi động trở lại? Một loạt doanh nghiệp bất động sản vừa có báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 và lũy kế 9 tháng, trong đó doanh thu môi giới bất động sản tăng mạnh trở...

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Giá tăng trong thời gian ngắn là bất thường. Theo chuyên gia, điều này có tác động từ nhóm lợi ích. Giá rao bán chung cư tăng hàng trăm triệu đồng sau một thángDữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay...

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Giá chung cư một số khu vực tăng cục bộ lên 40%Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tỷ phú Elon Musk làm gì khi tham gia chính quyền của ông Trump?

Giám đốc điều hành của Tesla và SpaceX, tỷ phú Elon Musk cho biết nếu trở thành một phần trong chính quyền mới của Tổng thống đắc cử Donald Trump, ông sẽ giảm một số cơ quan liên bang để cải thiện hiệu quả hoạt động của chính phủ.Tỷ phú Musk, người ủng hộ nhiệt thành cho ông Trump trong cuộc bầu cử qua, phát biểu khi xuất hiện trên chương trình trực tuyến của Tucker Carlson, phát sóng...

Xu hướng hạ size túi ngực sau nâng ngực một thời gian

Dưới đây là trường hợp tháo túi ngực, chỉnh khoang, đặt lại túi mới điển hình của một chị khách Việt Kiều Mỹ sau 2 lần nâng ngực:Chị T.Tâm 37 tuổi về từ Mỹ, chị cao 1m63, nặng 48kg đã tạo hình ngực hai lần, hiện tại chị có mong muốn tháo túi ngực, cải thiện vòng 1 mềm mại hơn và hạ size túi ngực.- Chị đặt túi lần 1 vào năm 2022: Chị đặt túi ngực...

Giá vàng trong nước tăng 1 triệu đồng/lượng sau phiên giảm thảm hại

10h sáng nay, giá vàng miếng được Doji và SJC niêm yết ở mức 82 - 86,65 triệu đồng/lượng, tăng 1 triệu đồng/lượng so với đầu giờ sáng.Cùng thời điểm, giá vàng nhẫn được Doji niêm yết ở mức 82,8 - 84,6 triệu đồng/lượng, tăng 1,8 triệu đồng/lượng (mua vào) và 800.000 đồng/lượng (bán ra).Giá vàng nhẫn được SJC niêm yết ở mức 82 - 84,8 triệu đồng/lượng, tăng 700.000 đồng/lượng.Giá vàng trong nước tăng trở lại sau...

‘Son sắt’ hay ‘son sắc’, từ nào chuẩn Tiếng Việt?

Ngôn ngữ Tiếng Việt đa dạng và phong phú, khiến nhiều người bối rối giữa những cụm từ có ý nghĩa tương đồng hoặc phát âm giống nhau. Son sắt - son sắc là một trong những cặp từ thường gây nhầm lẫn.Trong Tiếng Việt, từ này được dùng để chỉ sự thủy chung, một lòng một dạ không thay đổi giữa người với người. Vậy theo bạn đâu mới là từ đúng? Hãy để lại câu trả lời...

Uống nước mướp đắng thường xuyên có tốt?

Uống nước mướp đắng thường xuyên có tốt cho sức khoẻ?Mướp đắng không chỉ được chế biến thành nhiều món ăn ngon tốt cho sức khoẻ mà còn được chế biến thành trà uống. Uống nước mướp đắng thường xuyên có những tác dụng sau đây:Mướp đắng thanh nhiệt giải độcBáo Sức khoẻ & Đời sống dẫn lời BS Nguyễn Huy Hoàng cho biết, theo Đông y, đa phần các vị thuốc vị đắng đều có tác dụng...

Bài đọc nhiều

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Giá vàng quay đầu giảm sau khi có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Đúng như dự đoán, ngày 6-11 giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh, có lúc về sát 2.700 USD/ounce sau khi ông Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ. Giá vàng thế giới giảm sâuLúc 18h30, giá vàng thế giới ở mức 2.718,7...

Tập đoàn nhà Donald Trump muốn đầu tư ở Hưng Yên: DN ông Đặng Thành Tâm bùng nổ?

Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) của đại gia Đặng Thành Tâm bùng nổ sau khi ông Donald Trump thắng cử tổng thống Mỹ. Dự án nhà ông Trump dự kiến đầu tư ở Hưng Yên được xem là một cú hích cho Kinh Bắc. Đầu giờ chiều 6/11, ông Donald Trump tuyên bố thắng cử. Chốt phiên 6/11, cổ phiếu KBC của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc tăng kịch trần thêm 1.850 đồng, lên 28.850...

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Vị trí còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có...

Cùng chuyên mục

Hải Phòng giải ngân gần 9.500 tỷ vốn đầu tư công

Hải Phòng đã giải ngân được 9.447,348 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 56% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Tính đến ngày 20/10, Hải Phòng giải ngân được 9.447,348 tỷ đồng, tăng thêm hơn 1.000 tỷ đồng so với trước đó một tháng. Năm 2024, Thủ tướng giao Hải Phòng giải ngân hơn 17.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, còn HĐND TP giao phải giải ngân hơn 19.000 tỷ đồng. Như vậy, tỷ lệ giải ngân mới...

Làm sao để hiện thực hóa ước mơ tự do tài chính?

Tự do tài chính là mục tiêu có thể đạt được nếu mỗi người có chiến lược chi tiêu, quản lý tài chính và đầu tư hiệu quả. ...

Giá USD ngân hàng và USD tự do hôm nay quay đầu giảm mạnh

Giá USD ngân hàng và tự do giảm mạnh theo đà suy yếu của đồng bạc xanh trên thị trường thế giới. Có ngân hàng hạ giá USD gần 100 đồng chiều mua. Còn giá USD tự do mua vào cũng giảm tới hơn 200 đồng. Tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam với đồng USD được Ngân hàng Nhà nước công bố hôm nay là 24.278 đồng/USD, giảm 5 đồng so với hôm qua. Áp dụng biên độ 5%,...

Giá vàng tăng 1 triệu đồng, Ngân hàng Nhà nước nói đã bán ra 13 tấn vàng

(NLĐO) – Sau một ngày lao dốc tới 6 triệu đồng, giá vàng trong nước sáng nay 8-11 tăng trở lại nhưng mức còn khá yếu ...

Fed tiếp tục giảm lãi suất, giá vàng tăng vọt trở lại, chứng khoán lập đỉnh

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giảm lãi suất đúng như dự báo. Giá vàng tăng mạnh trở lại sau cú lao dốc hiếm có. Chứng khoán Mỹ tiếp tục đà tăng lên các đỉnh mới. Đúng như dự báo, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã quyết định giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm tại cuộc họp chính sách tháng 11. Đây là lần giảm lãi suất thứ hai liên tiếp trong bối cảnh lạm phát...

Mới nhất

Hải Phòng giải ngân gần 9.500 tỷ vốn đầu tư công

Hải Phòng đã giải ngân được 9.447,348 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 56% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Tính đến ngày 20/10, Hải Phòng giải ngân được 9.447,348 tỷ đồng, tăng thêm hơn 1.000 tỷ đồng so với trước đó một tháng. Năm 2024, Thủ tướng giao Hải Phòng giải ngân hơn 17.000 tỷ đồng vốn đầu...

Ồ ạt đi bán vàng, giá vàng lao dốc do ‘hưng phấn’, sẽ sớm tăng trở lại?

Khẳng định không có gì bất ngờ, chuyên gia cho rằng giá vàng lao dốc là do “hưng phấn” sau khi ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Mỹ và điều này mang tính chu kỳ. Song, tại các cửa hàng vàng trong nước lại xuất hiện tình trạng bất ổn. Lao dốc do “hưng phấn” rồi sẽ tăng...

Trung Quốc sắp trình làng chiến đấu cơ tàng hình mới

Máy bay chiến đấu tàng hình mới J-35A của Trung Quốc sẽ được trưng bày lần đầu tiên vào tuần tới tại triển...

Mẹ tỉ phú Musk bị cáo buộc phân biệt chủng tộc với phóng viên Mỹ gốc Việt

Bà Maye Musk, người mẫu và là mẹ tỉ phú Elon Musk, đã bị cáo buộc phân biệt chủng tộc vì chỉ trích một phóng viên người Mỹ gốc Việt. Hôm bầu cử Mỹ 5.11, mẹ tỉ phú Elon Musk, bà Maye Musk đăng lên tài khoản X (tên cũ là Twitter), công ty của con trai bà, bài viết chỉ...

Xu hướng hạ size túi ngực sau nâng ngực một thời gian

Dưới đây là trường hợp tháo túi ngực, chỉnh khoang, đặt lại túi mới điển hình của một chị khách Việt Kiều Mỹ sau 2 lần nâng ngực:Chị T.Tâm 37 tuổi về từ Mỹ, chị cao 1m63, nặng 48kg đã tạo hình ngực hai lần, hiện tại chị có mong muốn tháo túi ngực, cải thiện vòng 1...

Mới nhất