Giá chung cư Hà Nội ‘nhảy múa’, khảo sát những dự án điển hình; hoàn tất thương vụ sang tay ‘siêu’ dự án ở TPHCM

Từ đầu năm tới nay, thị trường chung cư Hà Nội chỉ có một “khoảng lặng” duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán. (Ảnh: Linh An)

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chung cư Hà Nội đang tiếp tục tăng cao trong các tháng cuối năm. Như vậy từ đầu năm tới nay, thị trường chung cư Hà Nội chỉ có một “khoảng lặng” duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán.

Cụ thể, tại quận Thanh Xuân, căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza mới tháng 8/2024 có mức giá 5,2-5,3 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá bán đã tăng lên 5,4-5,5 tỷ đồng/căn. Cùng biên độ thời gian, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỷ đồng/căn lên mức 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason cũng tăng giá từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7-3,8 tỷ đồng/căn. Tại dự án Golden Palace, giá bán cho diện tích 85m2 thời điểm tháng 8 vẫn đang phổ biến ở mức 4,7-4,8 tỷ đồng/căn thì đến hiện tại, giá chào bán đều ngoài 5 tỷ đồng/căn. Cùng biên độ thời gian, giá căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City từ mức phổ biến là 4,1-4,2 tỷ đồng/căn thì hiện giá chào bán đã chạm mức 4,3-4,5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Sudico Mỹ Đình, loại căn 57m2 cũng nhích nhẹ, tăng giá từ mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66m2, giá chào bán tiếp tục đi lên, từ mức 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên mức 4,8-5,2 tỷ đồng/căn. Các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua. Căn hộ dự án Home City, loại 2 ngủ 2 vệ sinh, cũng tiếp tục tăng giá từ mức 4,8-5,1 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Mức tăng khoảng 300 triệu đồng trong vòng 2 tháng qua cũng được xác lập tại dự án 219 Central Field Trung Kính.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là bởi dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Chính bởi vậy mà mặt bằng giá sơ cấp rất khó để giảm. Giá sơ cấp tăng đã kéo theo sự đi lên của giá bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp tăng theo.

Đấu giá đất Hà Nội: Nơi trả giá đến nửa đêm, chỗ dừng để rà soát

Sau phiên đấu giá đất tại Hoài Đức kéo dài gần 20 tiếng, từ sáng 19/8 đến rạng sáng 20/8, qua 9 vòng đấu (với 6 vòng bắt buộc), Hà Nội tiếp tục ghi nhận những phiên đấu giá kéo dài đến nửa đêm, về sáng.

Mới đây nhất là phiên đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) kéo dài đến 23h ngày 19/10, chốt phiên sau 14 tiếng với 14 vòng đấu. Giá trúng cao nhất tại phiên đấu giá này lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 8 lần khởi điểm. Các lô còn lại giá trúng dao động từ hơn 140-160 triệu đồng/m2.

Ngày 13/10, trải qua gần 20 giờ với 12 vòng, đến gần 2 giờ sáng 14/10, 54 lô đất tại xã Yên Sơn, huyện Quốc Oai cũng được đấu giá thành công. Giá cao nhất gần 55 triệu đồng/m2, gấp 4,4 lần khởi điểm. Mức trúng thấp nhất gần 45 triệu đồng, cao hơn mức khởi điểm 3,6 lần. Phiên đấu giá có gần 300 khách hàng với hơn 1.000 hồ sơ tham gia.

Tuy nhiên, sau cuộc đấu giá trên, UBND huyện Quốc Oai đã ban hành thông báo về việc dừng đấu giá đất đối với 39 thửa tại xã Tân Phú để rà soát, cập nhật và điều chỉnh phương án đấu giá theo quy định.

Người đã mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước sẽ được trả lại. Thời điểm tổ chức lại phiên đấu giá này chưa được nhà chức trách xác định.

Theo kế hoạch, huyện sẽ đấu giá 39 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú vào cuối tháng này. Các lô này có diện tích từ 78-114m2 đều có giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc mỗi lô từ 73-108 triệu đồng.

Trước đó, nhiều địa phương trên địa bàn TP Hà Nội cũng hoãn kế hoạch tổ chức một số phiên đấu giá như Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng… sau yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất của cơ quan quản lý.

Các phiên đấu giá tại các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức… được tạm dừng khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, trong đó cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 (gấp 18 lần khởi điểm), gây xôn xao thị trường.

Đáng chú ý, trong số 68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai, mới có 13 nhà đầu tư nộp tiền dù đã hết thời hạn thanh toán. Các lô này chỉ có giá trúng từ 51,6-55 triệu/m2. Còn 55 lô trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bỏ cọc, không nộp tiền.

Hoàn tất thương vụ sang tay “siêu” dự án

Liên quan đến dự án Khu phức hợp 6 sao The Spirit of Saigon, quận 1, TPHCM (hay còn gọi là “siêu” dự án tứ giác Bến Thành), theo thông tin cập nhật, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Tập đoàn Bitexco) đã hoàn tất thoái vốn khỏi pháp nhân chủ đầu tư.

Chủ đầu tư “siêu” dự án tứ giác Bến Thành là Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory), công ty con thuộc Tập đoàn Bitexco với tỷ lệ sở hữu 100%. Đối tác nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp của Tập đoàn Bitexco tại Saigon Glory là Công ty TNHH BĐS Phương Đông Hà Nội (Công ty Phương Đông Hà Nội).

Công ty Phương Đông Hà Nội có trụ sở tại tầng 10 tòa nhà Pacific Place, số 83B Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Minh Hiếu (ngụ TP Hà Nội).

Sau khi tiếp quản từ Tập đoàn Bitexco, ngày 2/10 vừa qua, Công ty Phương Đông Hà Nội đã ủy quyền cho 3 cá nhân đại diện để sở hữu vốn góp 7.000 tỷ đồng tại Saigon Glory.

Cụ thể, ông Trần Thanh Tú (ngụ TP Hà Nội) và ông Nguyễn Anh Đức (ngụ tỉnh Bình Dương) đại diện sở hữu vốn góp 2.100 tỷ đồng mỗi người. Riêng bà Trần Thị Minh Hiếu đại diện sở hữu vốn góp 2.800 tỷ.

Như vậy, sau nhiều năm không có động thái triển khai “siêu” dự án tứ giác Bến Thành, đến nay Tập đoàn Bitexco đã hoàn tất chuyển giao dự án cho doanh nghiệp khác.

Lâm Đồng điều chỉnh bảng giá đất

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024. Việc điều chỉnh này được thực hiện theo Nghị định 102/2024 của Chính phủ về thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.

Theo quyết định, UBND tỉnh Lâm Đồng điều chỉnh bảng giá các loại đất tại TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện. Bảng giá điều chỉnh chính thức áp dụng từ ngày 17/10 vừa qua đến hết ngày 31/12/2025.

Đối với những hồ sơ phát sinh trước ngày ban hành quyết định nói trên nhưng chưa xác định nghĩa vụ tài chính, UBND tỉnh Lâm Đồng các sở, ngành và địa phương căn cứ theo bảng giá đất điều chỉnh.

Tại TP Đà Lạt, giá đất nông nghiệp cao nhất là 1,2 triệu đồng/m2, thấp nhất là 125.000 đồng/m2. Đất ở nông thôn cao nhất là 4,83 triệu đồng/m2 và đất ở đô thị cao nhất là 72,8 triệu đồng/m2.

Mức giá đất ở cao nhất thuộc các thửa đất nằm tại Khu Hòa Bình (kể cả bến xe nội thành) và đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 1.

Tại TP Bảo Lộc, giá đất nông nghiệp dao động từ 94.000-546.000 đồng/m2. Đất ở nông thôn cao nhất là 9,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất ở đô thị cao nhất TP Bảo Lộc là 35,1 triệu đồng/m2. Mức giá này thuộc các thửa đất ở trên đường Lê Hồng Phong (đoạn từ Hồng Bàng đến Trần Phú), phường 1.

So với dự thảo được đưa ra lấy ý kiến vào cuối tháng 8/2024, bảng giá đất vừa được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành không có nhiều khác biệt.

Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau.

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở bằng tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có). Trong đó:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau: Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định này nhân với giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 5 Nghị định này.

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này).

Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

Như vậy, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở được quy định như trên.