Giá căn hộ tại Hà Nội chững lại, nhưng nhiều dự án vẫn cao ‘phi lý’

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, trong tháng 3 và tháng 4/2024 ghi nhận mặt bằng giá căn hộ chung cư của Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2/2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án.

Từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 1 nửa so với thời kì “đỉnh cao”.

Tương tự, khảo sát của một số công ty môi giới bất động sản cũng cho thấy, giá bán căn hộ cũng có xu hướng ngừng tăng, thậm chí ở một số phân khúc “đắt tiền” còn giảm giá nhẹ so với tháng trước. 

Nguyên nhân đến từ hai phía. Người mua có tâm lý e ngại giá lên cao, vượt xa so với giá thực tế. Trong khi đó, người bán, nhất là giới đầu tư buộc phải giảm giá nhẹ để “đẩy” hàng đi nhanh.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ phân tích, hiện nay, tâm lý của người mua là nghe ngóng, chờ thị trường “qua đỉnh”. Người bán cũng quan sát, điều chỉnh giá kỳ vọng.

Vì vậy, phân khúc chung cư đang dần quay trở lại diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản năm nay.

Mặc dù có xu hướng chững lại, tuy nhiên giá căn hộ vẫn duy trì ở mức rất cao, đặc biệt là tại những dự án nằm sát vách thành phố có mức giá cao phi lý.

Khảo sát của phóng viên Báo Nhà báo & Công luận cho thấy, một dự án nằm ngay mặt đường Quang Trung (quận Hà Đông), cách đây giá căn hộ tại đây dao động từ 30 – 32 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến tháng 3 vừa qua, giá căn hộ tại dự án này khi sang tay cho chủ mới đã leo lên ngưỡng 40 – 42 triệu đồng/m2 và duy trì mức giá này cho tới hiện nay.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định, giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Người mua cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt”, phong trào đám đông. 

Theo VARS, để không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Chính các sàn giao dịch, môi giới cũng cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần sớm có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời đẩy mạnh nguồn cung mới với số lượng lớn giúp phục hồi khả năng cạnh tranh giữa các phân khúc. Đồng thời cũng phải sử dụng các công cụ điều tiết cung – cầu để thị trường tăng trưởng sự ổn định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. 

“Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. 

Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được PropertyGuru Việt Nam tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn. 

“Rất khó để dò đáy hay xác định đỉnh giá của chung cư. Người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng.

Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả”, ông Quốc Anh tư vấn.