Trang chủNewsKinh tếGiá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng...

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng ‘cò’


Môi giới móc ngoặc, đẩy giá ảo

Có nhu cầu mua nhà biệt thự, liền kề ở phía Tây Hà Nội, chị Thúy Hồng (39 tuổi, ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội) liên tục được môi giới bất động sản mời chào những căn bán cắt lỗ. Cuối tháng 8, chị Hồng được một môi giới chào bán căn biệt thự 240 m2 ở dự án Khu đô thị mới Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, H.Hoài Đức) với giá 16,5 tỉ đồng thu về. Sau đó, khi chị chốt được giá và tính làm hồ sơ đặt cọc thì bên môi giới báo lại là chủ nhà chưa vội bán, nếu thích mua, phải trả giá cao hơn.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1.

Biệt thự ở khu đô thị Geleximco

Gần một tháng sau, chị Hồng vẫn đọc được thông tin rao bán chính căn biệt thự trên tại nhiều nền tảng rao vặt bất động sản. “Giá rao bán khá loạn, nơi giá 17 tỉ đồng, chỗ lại 17,5 tỉ đồng nhưng đều cao hơn giá tôi chốt mua”, chị Hồng kể.

Qua tìm hiểu, chị Hồng biết được chính nhóm môi giới đã “ôm vào” căn biệt thự kể trên, còn chị bị lợi dụng làm “thước” đo lực cầu. Trong khi đó, một số môi giới cũng thừa nhận, từng rơi vào tình cảnh “tham thì thâm khi” xuống tiền “ôm” vào thì bị “kẹp” hàng.

Anh Hoàng Ngọc Phương (35 tuổi), một môi giới bất động sản đang bị kẹp hàng là căn nhà liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh (H.Hoài Đức), cho hay vừa nhận được bài học đau đớn, gậy ông đập lưng ông vì chính chiêu trò trên.

Cụ thể, tháng 6 vừa qua, thấy có người rao bán căn nhà liền kề 210 m2 với giá 18,5 tỉ đồng thu về và có 3 – 4 khách cùng quan tâm. Có người đã trả đến 18 tỉ đồng nên nhóm anh Phương nghĩ thị trường bắt đầu ấm lên.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2.

Nhà liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh

“Chúng tôi hùn tiền mua căn nhà đó với giá 18,1 tỉ đồng rồi rao bán 19,5 tỉ đồng. Nhưng vài tháng qua không bán được. Trong nhóm có người phải vay mượn để hùn vốn nên đang méo mặt trả lãi. Sau tìm hiểu mới biết, khách trả giá 18 tỉ đồng chính là người thân của chủ nhà. Họ lùa chúng tôi mua lại để “thoát” hàng. Giờ chúng tôi muốn bán với giá 17,8 tỉ đồng mà không ai hỏi”, anh Phương nói.

Thị trường ấm ở “miệng cò”?

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản phân khúc nhà biệt thự, liền kề có vẻ như chỉ đang ấm lên ở “miệng cò”. Thời gian qua, thị trường chứng khoán có nhịp chỉnh giảm điểm mạnh khi Ngân hàng Nhà nước hút tiền về, tỉ giá ngoại tệ tăng. Nhận định cơ hội mua bắt đáy cổ phiếu nên anh Bùi Văn Trường (39 tuổi, ở Q.Thanh Xuân, Hà Nội) rốt ráo rao bán căn nhà liền kề ở dự án Hinode Royal Park (H.Hoài Đức, Hà Nội) với giá 8 tỉ đồng thu về.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3.

Dự án Hinode Royal Park nằm ở ven quốc lộ 32 thuộc H.Hoài Đức có số lượng nhà liền kề rất nhiều

“Tôi rao hơn 2 tuần mà không có một khách nào hỏi mua. Môi giới bất động sản thì liên tục hối thúc giảm giá bán xuống dưới 7 tỉ đồng mới có thể tìm được khách. Nếu chỉ lướt xem trên mạng sẽ rất khó biết được đâu là giá thật, đâu là giá ảo. Chỉ khi là người có bất động sản bán mới cảm nhận rõ được thị trường khó khăn thế nào”, anh Trường ngao ngán.

Theo khảo sát của Thanh Niên, với các khoản cho vay cá nhân, cho vay tiêu dùng, nhiều ngân hàng cũng đang có những động thái hạ lãi suất. Một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất dưới 8%/năm cho một số khoản vay cá nhân. Tuy nhiên, điều kiện cho vay không hề được nới.

Chẳng hạn, một khoản vay bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần có vốn Nhà nước được rao lãi suất 8%/năm. Sau thời gian ân hạn, người vay chịu mức lãi suất mới: lãi suất cơ sở cộng thêm biên độ 3,5 – 4%/năm nên lãi suất cho vay vượt 10%/năm. Bên cạnh đó, điều kiện và thủ tục với khách hàng vẫn được các ngân hàng siết chặt.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4.

Khách hàng mua biệt thự, liền kề ở một số dự án khu đô thị phía Tây Hà Nội cần cảnh giác trước các chiêu trò của môi giới bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường chưa có nhiều tín hiệu ấm lên. Tại thị trường thứ cấp, với phần lớn người mua có nhu cầu ở thật thì rất khó tạo “sốt” ở bối cảnh hiện nay.

Theo ông Đính, bất động sản vẫn còn khó khăn về pháp lý, tài chính, trái phiếu nên một số môi giới vẫn tung tin gây hoang mang, nhiễu loạn thị trường để trục lợi. Cơ quan quản lý, lực lượng chức năng tại các địa phương cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ.

Về lâu dài, để giúp người dân có nhu cầu ở thực dễ tiếp cận nhà ở, Nhà nước cần đẩy mạnh nguồn cung mới ra thị trường, nhất là nhà ở xã hội để tạo thanh khoản. Thông qua đó, vừa làm ấm thị trường bất động sản, góp phần phục hồi nền kinh tế, lại vừa thiết lập mặt bằng giá thấp hơn hiện nay.



Source link

Cùng chủ đề

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(Dân trí) - Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Tập đoàn Vingroup tại TP Bắc Ninh đề xuất có quy mô gần 268 ha, tổng vốn đầu tư gần 44.500 tỷ đồng. UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có Văn bản số 436 gửi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chấp nhận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía...

Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững

Mới đây, Batdongsan.com.vn đã công bố giải thưởng Nhà môi giới bất động sản Việt Nam (VREAA) nhằm tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực, nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát bất động sản tăng giá bất thường

UBND tỉnh Hòa Bình ban hành công văn tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.Nội dung công văn nêu rõ, những năm gần đây, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Hiện tượng mua đi bán lại “thổi giá, đẩy giá” có dấu hiệu hoạt động gây “sốt ảo” trên thị...

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Giá tăng trong thời gian ngắn là bất thường. Theo chuyên gia, điều này có tác động từ nhóm lợi ích. Giá rao bán chung cư tăng hàng trăm triệu đồng sau một thángDữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Chính sách thương mại trong nhiệm kỳ tới của Tổng thống Trump

Việc ví von "thuế quan là từ đẹp nhất trong từ điển", Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump có hàm ý bao quát mục tiêu chính sách thương mại mà chính phủ của ông đã theo đuổi trong nhiệm kỳ trước cũng như nhiệm kỳ sắp tới. Với ông, thuế quan được sử dụng như một công cụ chiến lược để đối đầu với những bất công thương mại và vực dậy một số ngành sản xuất nội địa. Chính...

Bài đọc nhiều

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Đổi mới sáng tạo thúc đẩy phát triển quan hệ bền vững Việt Nam – Hoa Kỳ

Diễn đàn hợp tác Việt Nam - Hoa Kỳ được phối hợp tổ chức bởi Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, Liên hiệp các tổ chức Hữu nghị Việt Nam và Đại học Troy (Hoa Kỳ), với sự bảo trợ truyền thông của Tạp chí kinh tế Việt Nam - VnEconomy. Sự kiện là một phần trong chuỗi hoạt động quan trọng kỷ niệm 50 năm ngày truyền thống của Trường Đại học Kinh tế - Đại học...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc dự báo sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2025

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc 10 tháng đầu năm 2024 giảm đến 84% và dự báo sẽ tăng mạnh trở lại vào đầu năm 2025. Có sự chuyển dịch về thị trường và chủng loại hồ tiêu xuất khẩu, Theo thống kê bộ sơ bộ của Hiệp hội Hồ tiêu và cây gia vị Việt Nam, tháng 10/2024 Việt Nam xuất khẩu được 18.493 tấn hồ tiêu các loại...

Cùng chuyên mục

Mức lương tối thiểu được điều chỉnh dựa trên những yếu tố nào?

Tiền lương tối thiểu là gì?Điều 91 Bộ luật Lao động 2019 quy định về tiền lương tối thiểu (mức lương tối thiểu) là mức lương thấp nhất được trả cho người lao động làm công việc giản đơn nhất trong điều kiện lao động bình thường nhằm bảo đảm mức sống tối thiểu của người lao động và gia đình họ, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.Tiền lương tối thiểu được...

Nguồn cung hạn chế, giá tiêu vẫn đang cao hơn 70% so với đầu năm

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 14/11 thế nào? Giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ chững lại ở phần lớn các vùng trọng điểm, giao dịch quanh mốc 138.000 -139.000 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk,Bình Phước. ...

VinFast và món quà Tết chưa từng có: Tín hiệu từ tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Chủ tịch Phạm Nhật Vượng sẽ tặng quà Tết khủng cho tất cả khách hàng đã và sẽ sở hữu ô tô VinFast sau khi hãng xe điện giành số 1 thị phần trong nước. Tín hiệu gì từ tỷ phú giàu nhất Việt Nam? Tỷ phú Phạm Nhật Vượng "chơi lớn" Theo thông tin từ VinFast, để tri ân khách hàng, hãng xe điện này quyết định tặng tất cả khách hàng đã và sẽ sở hữu ô tô VinFast...

Tuyến Bến Thành – Suối Tiên sẽ vận hành thương mại tháng 12/2024

(ĐCSVN) – Theo báo cáo của Ban quản lý Đường sắt đô thị TP. HCM, tiến độ tổng thể của Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên, tính đến hết tháng 10/2024 đã đạt 98,8%. Hiện nay, đơn vị tư vấn đã hoàn thành 10/13 chứng nhận an toàn hệ thống. Các công việc dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 12/2024 để đưa vào vận hành thương mại. ...

Thúc đẩy phát triển bền vững ngành sản xuất xi măng

Trước yêu cầu về sản xuất xanh, giảm phát thải khí nhà kính, hướng đến phát triển bền vững cũng đặt ra những thách thức với ngành sản xuất xi măng. Sản xuất xi măng được coi là một trong những ngành có tỷ lệ phát thải cao, chiếm tới 75% lượng phát thải của lĩnh vực vật liệu xây dựng. Năm 2024, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Cùng với đó, chi phí...

Mới nhất

Giá vàng hôm nay, 14-11: Sụt giảm rất mạnh

(NLĐO) – Giá vàng hôm nay chưa dừng đà giảm sâu do chịu sức ép từ đồng USD, lãi suất trái phiếu khi dữ liệu lạm...

Mức lương tối thiểu được điều chỉnh dựa trên những yếu tố nào?

Tiền lương tối thiểu là gì?Điều 91 Bộ luật Lao động 2019 quy định về tiền lương tối thiểu (mức lương tối thiểu) là mức lương thấp nhất được trả cho người lao động làm công việc giản đơn nhất trong điều kiện lao động bình thường nhằm bảo đảm mức sống tối thiểu của người lao động...

Địa điểm ‘chữa lành’ cách Hà Nội 30km hút khách tới cắm trại, ngắm sao đêm

Quãng đường di chuyển hợp lý, thuận tiện và khung cảnh xanh mát, hoang sơ là những điểm cộng khiến khu vực mỏ đá ở ngoại thành Hà Nội trở thành nơi “chữa lành” hút khách. Nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 30km, mỏ đá Bình Minh (thuộc địa phận huyện Quốc Oai) là địa điểm cắm...

Nguồn cung hạn chế, giá tiêu vẫn đang cao hơn 70% so với đầu năm

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 14/11 thế nào? Giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ chững lại ở phần lớn các vùng trọng điểm, giao...

Mới nhất