Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGặp khó trong khâu cấp sổ, giao dịch condotel vẫn tăng nhẹ

Gặp khó trong khâu cấp sổ, giao dịch condotel vẫn tăng nhẹ


Nguồn cung và thanh khoản đều tăng vọt

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và phụ cận quý II/2023 của DKRA, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đã xuât hiện giao dịch trở lại sau quãng thời gian ảm đảm cuối 2022 và quý đầu năm 2023.

Cụ thể, đã có khoảng 378 căn condotel được mở bán từ 3 dự án, tăng 90% so với quý I/2023. Đáng nói, thanh khoản của condotel cũng tăng 20 lần so với quý trước, đạt 122 căn. Đây là một tín hiệu đáng mừng do thị trường căn hộ nghỉ dưỡng đã gặp nhiều tác động tiêu cực cũng như thiếu sự quan tâm của các nhà đầu tư trong suốt thời gian qua. Mặc dù so với cùng kì năm trước, nguồn cung của thị trường cùng lượng mở bán vẫn thấp hơn lần lượt 31% và 78%.

Báo cáo này cho thấy, phần lớn các giao dịch hiện đang tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, có bảo lãnh ngân hàng và được vận hành bởi các đơn vị uy tín. Giá sơ cấp được ghi nhận tăng 2-4% so với cùng kì năm trước. Nhưng đổi lại, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận, ân hạn nợ gốc, chiết khấu cho khách hàng thanh toán một lần…

Sự hồi phục của condotel được cho là đến từ việc Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5. Trong đó, bổ sung quy định cấp sổ đỏ công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

gap kho trong khau cap so thanh khoan condotel van tang gap 20 lan so voi quy truoc hinh 1

Condotel đang có dấu hiệu phục hồi.

Tuy nhiên trên thực tế, việc cấp sổ đỏ cho tới nay vẫn chỉ dừng ở mức kì vọng bởi để thực thi được Nghị định 10 vẫn còn nhiều vấn đề vướng mắc. Bởi lẽ, dù Nghị định 10 đã bổ sung cho Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về điều kiện “Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở”, nhưng các quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ vẫn còn chung chung, mơ hồ khiến các địa phương chưa dám “mạnh tay” trong việc cấp sổ.

Hiện nay trên thị trường còn có 2 loại condotel, đầu tiên là dự án trên đất thương mại dịch vụ, Nhà nước cấp chủ trương và chủ đầu tư ra sổ đỏ cho khách hàng cũng là đất thương mại dịch vụ 50 năm. Loại thứ hai là đất thương mại dịch vụ nhưng một số địa phương thay đổi thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở, hiện loại condotel này đang được đề nghị điều chỉnh lại thành đất thương mại dịch vụ để phù hợp, đủ điều kiện cấp sổ.

Bên cạnh đó, một số địa phương cũng đang gặp vướng mắc trước quan điểm cấp sổ riêng cho từng căn codotel thì sẽ chẳng khác gì cấp sổ cho nhà ở chung cư. Việc cấp sổ cho condotel – một mô hình kinh doanh khách sạn, lưu trú thì cũng làm thay đổi bản chất của loại hình. Các vấn đề này vẫn đang chờ được làm rõ và có thể trở thành bước ngoặt cho sự hồi phục của condotel nếu được tháo gỡ sớm.

Các loại hình khác dần hồi phục

Cũng theo báo cáo của DKRA, ngoài condotel thì các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác cũng có dấu hiệu hồi phục. Như tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong quý II của có 76 sản phẩm của 5 dự án được mở bán, chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó lượng tiêu thụ đạt 50 căn, lực cầu tăng nhẹ tại một số dự án nhất định.

Với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, báo cáo ghi nhận 75 căn nguồn cung mới đến từ 4 dự án mở bán. Lượng tiêu thụ đạt 44% nguồn cung mới, tương đương 33 căn. Tuy nhiên có hơn 80% dự án sơ cấp tiếp tục đóng giỏ hàng để điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng phù hợp.

gap kho trong khau cap so thanh khoan condotel van tang gap 20 lan so voi quy truoc hinh 2

Bất động sản nghỉ dưỡng đang dần được quan tâm trở lại.

Việc lượng tiêu thụ tăng tại loại hình này được cho là nhờ các chính sách chiết khấu lên tới 40-50% của các chủ đầu tư với khách hàng thanh toán một lần. Đây là biện pháp hút lại vốn trước áp lực về dòng tiền của một số chủ đầu tư đang khó khăn về tài chính.

DKRA Group dự báo, trong quý III/2023 nguồn cung của các loại bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đều tăng. Cụ thể condotel sẽ tiếp tục tăng dao động khoảng 400 – 500 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định… Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ và đều tập trung chủ yếu ở Kiên Giang. Sức cầu chung thị trường sẽ tiếp tục tăng so với quý II/2023 nhưng không có nhiều đột biến.

Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có, chương trình chia sẻ doanh thu sẽ được các chủ đầu tư tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý III/2023 nhằm kích thích nhu cầu của thị trường. Từ đó khiến nhiều nhà đầu tư kì vọng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm nay và đầu 2024.





Nguồn

Cùng chủ đề

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăngỞ phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt 2.000 - 3.000 căn Nguồn cung mới phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận được dự báo sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm 2024.  Ngày 16/10, DKRA Consulting...

Sự dịch chuyển của thị trường

Bước qua 3 quý năm 2024, dấu hiệu nhận biết rõ nhất là thị trường bắt đầu hồi phục khi các dự án mới liên tục được doanh nghiệp đưa ra thị trường. Tuy nhiên, trong quý IV, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản phía Nam trong quý IV được đánh giá sẽ còn nhiều khó khăn  Thị trường bắt đầu hồi...

Tiêu thụ 1% trong tháng 8, biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục “ngủ đông”

Theo số liệu của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 8 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch đã đón gần 11,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và gần 90 triệu lượt khách nội địa. Riêng trong tháng 8, lượng khách du lịch quốc tế đạt...

Doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “hụt hơi”

Doanh nghiệp thua lỗ, nợ vay lớnBáo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy tình trạng thua lỗ nửa đầu năm.Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc - đơn vị quản lý một chuỗi các khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (Kiên Giang) - công bố lỗ gần 306 tỷ đồng trong khi cùng kỳ...

Chủ sở hữu Condotel vẫn cắt lỗ ồ ạt để chuyển hướng đầu tư

Khó “thoát hàng” dù đã giảm giá sâu Từng là phân khúc rất “nóng” trên thị trường BĐS, việc sở hữu Condotel – căn hộ khách sạn còn trở thành trào lưu vào giai đoạn những năm 2016-2018 với hàng loạt các sản phẩm được đưa ra thị trường....

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tài năng trẻ – nguồn lực sáng tạo và phát triển văn hoá, nghệ thuật

(CLO) Ngày 12/11, tại Hà Nội, Tạp chí Văn hoá Nghệ thuật (Bộ VHTT&DL) tổ chức Hội thảo với chủ đề: Tài năng trẻ - Nguồn lực sáng tạo và phát triển văn hoá, nghệ thuật”. ...

Trao giải cuộc thi tuyển ý tưởng Quy hoạch Công viên văn hoá

(CLO) Trong khuôn khổ Lễ hội Thiết kế sáng tạo Hà Nội 2024, ngày 12/11/2024, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ trao giải Cuộc thi tuyển ý tưởng quy hoạch Công viên văn hóa đa chức năng tại Khu vực bãi nổi giữa và bãi ven sông Hồng. ...

Tiếp nhận tác phẩm hội hoạ của Vua Hàm Nghi

(CLO) Sáng 12/11, tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam, Hà Nội đã diễn ra sự kiện Lễ tiếp nhận tác phẩm hội họa của vua Hàm Nghi: “Những sườn đồi ở Deli Ibrahim (Algiers)”. ...

Liên minh châu Âu đã cung cấp cho Ukraine gần 1 triệu quả đạn pháo

(CLO) Liên minh châu Âu (EU) đã cung cấp hơn 980.000 đạn pháo cho Ukraine trong cuộc chiến với Nga và dự kiến sẽ đạt mốc 1 triệu viên vào cuối năm nay, theo tuyên bố của ông Josep Borrell, Đại diện cấp cao của EU về chính sách đối ngoại...

Bộ trưởng Israel ra lệnh chuẩn bị sáp nhập Bờ Tây

(CLO) Bộ trưởng Tài chính kiêm Bộ trưởng Quốc phòng của Israel Bezalel Smotrich đã ra lệnh chuẩn bị cho việc sáp nhập Bờ Tây bị chiếm đóng. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Cùng chuyên mục

Thêm nhà đầu tư khủng xin đầu tư Dự án cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ

Theo quy hoạch, khu bến Cái Mép (bao gồm Dự án đầu tư xây dựng cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ) là khu bến chính của cảng cửa ngõ, trung chuyển quốc tế, được quy hoạch cho cỡ tàu trọng tải đến 250.000 DWT. Thêm nhà đầu tư khủng xin đầu tư Dự án cảng tổng hợp và container Cái Mép HạTheo quy hoạch, khu bến Cái Mép (bao gồm Dự án đầu tư xây dựng cảng tổng...

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(Dân trí) - Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Tập đoàn Vingroup tại TP Bắc Ninh đề xuất có quy mô gần 268 ha, tổng vốn đầu tư gần 44.500 tỷ đồng. UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có Văn bản số 436 gửi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chấp nhận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía...

Vĩnh Phúc công khai loạt dự án chậm tiến độ

Danh sách 15 dự án chậm tiến độ Trong danh sách 15 dự án chậm tiến độ, thành phố Vĩnh Yên có 6 dự án, đây cũng là địa phương có nhiều dự án chậm tiến độ nhất, cụ thể: Dự án Kinh doanh xe có động cơ và thiết bị, phụ tùng xe có động cơ (Dự án cũ là Khách sạn, vui chơi giải trí kết hợp du lịch sinh thái) của Công ty TNHH Hưng Đạt...

Kiên Giang xúc tiến thu hút đầu tư đối tác có công nghệ cao, đứng đầu các chuỗi cung ứng

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành vừa ký ban hành Chương trình xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang năm 2025. Kiên Giang xúc tiến thu hút đầu tư đối tác có công nghệ cao, đứng đầu các chuỗi cung ứngChủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành vừa ký ban hành Chương trình xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang năm 2025. ...

Masteri Collection: Từ trải nghiệm phong cách đến kiến tạo cộng đồng

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes. Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm...

Mới nhất

Sẽ chặn Temu, Shein nếu không hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh trong tháng 11/2024

Bộ Công thương đã làm việc với đại diện của Sàn Thương mại điện tử xuyên biên giới Temu, Shein và yêu cầu phải hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh trong tháng 11/2024. Sẽ chặn Temu, Shein nếu không hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh trong tháng 11/2024Bộ Công thương đã làm việc với đại diện...

BAF lại sắp tăng vốn, thâu tóm loạt công ty chăn nuôi

BAF dự kiến chào bán 65 triệu cổ phần cho 24 nhà đầu tư với giá chào bán 15.500 đồng/cổ phiếu. Sau khi hoàn tất, 24 nhà đầu tư này sẽ sở hữu tổng cộng 24,39% vốn BAF BAF dự kiến chào bán 65 triệu cổ phần cho 24 nhà đầu tư với giá chào bán 15.500 đồng/cổ phiếu. Sau...

Trao huy hiệu Tuổi trẻ dũng cảm cho nhóm học sinh cứu 2 em nhỏ bị nước cuốn

Thấy 2 em nhỏ bị nước cuốn đi giữa suối, 5 học sinh tại vùng biên giới Thượng Trạch (Bố Trạch, Quảng Bình) đã nhanh trí cứu được cả hai. Nhóm học sinh này vừa được Trung ương Đoàn trao huy hiệu Tuổi trẻ dũng cảm. ...

Đại học Quốc gia TP.HCM công bố cấu trúc bài thi đánh giá năng lực áp dụng từ năm 2025

Cấu trúc bài thi đánh giá năng lực Đại học Quốc gia TP.HCM từ năm 2025 được điều chỉnh phù hợp với Chương trình giáo dục phổ thông 2018. ...

AgroViet 2024: 250 gian hàng trong nước và quốc tế tham gia xúc tiến thương mại

Khu gian hàng doanh nghiệp quốc tế tại Hội chợ triển lãm nông nghiệp quốc tế lần thứ 24 có 99 gian hàng đến từ Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Mông Cổ, Hàn Quốc, Australia, Nga, Nhật Bản...   Hội chợ triển lãm nông nghiệp quốc tế lần thứ 24 (AgroViet 2024) sẽ được tổ chức trong 4 ngày từ...

Mới nhất