Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựng“Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024?

“Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024?


Thị trường tiếp tục khó khăn trong ngắn hạn

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua là hành lang pháp lý giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Tuy nhiên, phải đến đầu năm 2025, các luật này mới hiệu lực, ông Đực lo ngại trong khoảng thời gian đó liệu có bao nhiêu doanh nghiệp và khách hàng có thể “gồng gánh”, trụ vững được.

Bất động sản - “Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024?

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản chưa khởi sắc.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ. Trong suốt thời gian dài, hàng loạt dự án “nằm im” để chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý (70% vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản).

Do vậy, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ những điểm nghẽn pháp lý giúp nhiều dự án được “hồi sinh” và đưa thị trường nhanh chóng. Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 tác động nhiều đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực cho rằng, bức tranh tổng thể thị trường bất động sản chưa có sự khởi sắc, những khó khăn vẫn còn trong ngắn hạn.

Về phân khúc nhà liên kề, biệt thự, vị chuyên gia này dự báo còn tiếp tục trầm lắng, tính thanh khoản thấp. Các dự án nhà liền kề, biệt thự ở nội đô sẽ khó bán vì chịu ảnh hưởng từ việc “định danh nhà” và “thuế nhà”.

Những năm vừa qua, doanh nghiệp địa ốc phần lớn tập trung đầu tư sản phẩm cao cấp, giá của những căn biệt thự, shophouse khá đắt đỏ và tăng “phi mã” trong một thời gian ngắn. Họ làm những sản phẩm hướng đến người giàu mà thờ ơ với sản phẩm “vừa túi tiền”, phục vụ cho đại đa số người dân, cho người thu nhập thấp. Khi những dự án được mở ồ ạt với mục đích thu lời mà không mang lại lợi ích cho cộng đồng, cho xã hội, thì đồng nghĩa với chiến lược kinh doanh của họ đã “sai một li đi một dặm”.

“Hàng vạn condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng bị đóng băng. Theo đó, doanh nghiệp, khách hàng và ngân hàng sẽ bị thiệt hại nặng nề. Đây là tai họa lớn nhất cho thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp không bán được hàng, không thể quay vòng vốn và không có nguồn tài chính để tái cơ cấu; tài khoản bị phong tỏa trong khi gánh nặng phải trả lãi và đáo hạn ngân hàng – trái phiếu đè nặng lên vai doanh nghiệp. Bên cạnh đó, nhiều dự án bị ngưng trệ, thậm chí có dự án liên can pháp luật do vậy doanh nghiệp rơi vào tình trạng “khắc khoải”, thậm chí doanh nghiệp không đủ tiềm lực kinh tế sẽ… “chết”, ông Đực đưa ra góc nhìn.

Phân khúc chung cư tiếp tục tăng giá

Ở phân khúc chung cư, chuyên gia Nguyễn Văn Đực đánh giá đây là phân khúc có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất thị trường hiện nay, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này chưa được cải thiện do khan hiếm dự án được cấp phép xây dựng và rất ít công trình chung cư được triển khai tại nội đô.

Dự án khan hiếm, cung không đủ cầu dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng cao. Phân khúc này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng về giá do chi phí đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện.

Bất động sản - “Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024? (Hình 2).

Phân khúc chung cư vẫn tiếp tục đà tăng giá. 

Thống kê mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, vào thời điểm cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư ở mức 51 – 70 triệu đồng/m2 và 49% số lượng các căn hộ chung cư bán được trong khoảng giá này. Theo đó, phân khúc chung cư đã lập ngưỡng giá mới. Các căn hộ chung cư có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023. Căn hộ có giá từ 2- 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ chung cư có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Tương tự, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là các dự án ở khu vực trung tâm. Thực tế ghi nhận, thị trường đã vắng bóng dự án phân khúc căn hộ bình dân với mức dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2023, thành phố này có 19 dự án nhà ở thương mại (với 17.753 căn) đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai được đưa ra thị trường. Điều đáng bàn, phân khúc trung cấp có 5.051 căn, phân khúc cao cấp chiếm tới 11.334 căn và không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, ông Nguyễn Văn Đực nhìn nhận có sự khởi sắc, có những “tia sáng” so với năm 2023, tuy nhiên phân khúc này không có nhiều doanh nghiệp đầu tư vì thủ tục khó khăn và còn tồn tại những điều kiện bất lợi cho doanh nghiệp. “Những quy định mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi) cởi mở hơn, giúp người nghèo dễ dàng tiếp cận hơn với nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, để luật đi vào cuộc sống cần có thời gian để “thẩm thấu”. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội khó về đích theo đúng kế hoạch đề ra nếu chính quyền không có tầm nhìn chiến lược, phương pháp thực tế và khoa học thay vì chỉ trông chờ vào doanh nghiệp. Chúng ta đặt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 nhưng trên thực tế nguồn vốn, cơ chế đều còn thiếu”, ông Nguyễn Văn Đực nêu quan điểm.

Ông Trần Văn Bình, Tổng thư ký VARS cho rằng, pháp lý là vấn đề được doanh nghiệp quan tâm hàng đầu bởi đó là yếu tố then chốt, quyết định đến sự hình thành và phát triển của dự án bất động sản. Theo đó, những vướng mắc về chính sách đất đai được tháo gỡ sẽ tạo ra sức bật giúp thị trường địa ốc hồi phục. Rõ nét nhất là về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tăng cường công khai, minh bạch, sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng đất… Ngoài ra, thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh công bằng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Ngân Giang





Nguồn

Cùng chủ đề

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam “cài số lùi”?

Dự án "dậm chân tại chỗ" Những năm trước, khi nhắc tới phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển, căn hộ, condotel… nhiều người không khỏi ngạc nhiên về sự phát triển với tốc độ vượt bậc. Các chủ đầu tư đua nhau bán hàng, giới thiệu sản phẩm, cam kết lợi nhuận, đúng tiến độ cho nhà đầu tư. Phân khúc này đã đẩy thanh khoản thị trường lên cao và khiến thị...

Phân khúc đất nền, bất động sản vùng ven Tp.HCM khởi sắc

Hiếm dự án Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh dường như không có nhiều chủ đầu tư chào bán, hoặc giới thiệu đến các nhà đầu tư phân khúc đất nền, nhà phố. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này hiện nay vẫn chịu nhiều ảnh hưởng bởi các khó khăn đến từ yếu tố pháp lý, quỹ đất hạn hẹp đã khiến nguồn cung mới...

Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi

Vẫn “đóng băng” Trong hơn 2 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) toàn quốc gặp nhiều khó khăn, trong đó các phân khúc bất động sản về nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển, dự án căn hộ nghỉ dưỡng cũng rơi vào trầm lắng. Những năm trước đây, condotel từng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển khi thu hút được dòng tiền từ nhiều nơi, đặc biệt là...

[E] Kỳ vọng nào cho bất động sản 2024: Đãi cát, tìm vàng?

Trong môi trường lợi nhuận giảm sâu và rủi ro pháp lý dự án tăng cao, ông Nguyễn Quang Thuân - Chủ tịch FiinGroup đánh giá, các kênh dẫn vốn cho bất động sản đều đang phải đối mặt với thách thức lớn. Thứ nhất, nguồn vốn tín dụng ngân hàng bị kiểm soát rủi ro tín dụng, có tính rủi ro tín dụng cao và phát sinh câu chuyện rủi ro pháp lý...

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi chậm, đất nền là sự lựa chọn hàng đầu

Sản phẩm đất nền ở các khu vực có hạ tầng tốt và giảm giá gần đây cũng dự kiến sẽ tái tạo thanh khoản.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Kinh tế toàn cầu cũng “nín thở” chờ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Ứng cử viên Đảng Cộng hòa Donald Trump đang giành lợi thế so với đối thủ từ Đảng Dân chủ Kamala Harris trong các cuộc thăm dò ngay trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Tăng trưởng thấp, nợ công cao và xung đột leo thang là những vấn đề chính trong chương trình nghị sự chính thức tại các cuộc họp thường niên của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB) trong vài...

Báo Anh: Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng bầu cử tổng thống Mỹ

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang ngày càng có cơ hội chiến thắng bầu cử trong bối cảnh cục diện ở các bang chiến trường đang nghiêng theo hướng có lợi và các tổ chức thăm dò uy tín đều đánh giá ông Trump vượt lên rõ rệt. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang đứng trước cơ hội rất lớn tái đắc cử lần 2. Ảnh: Reuters. Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng Theo báo Anh Telegraph, dự báo từ...

Vietjet chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ với ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không tháng 10

Đáp ứng kế hoạch khai thác và mở rộng mạng lưới đường bay, nâng tầm hàng không Việt Nam vươn ra thế giới, Vietjet đang tìm kiếm những ứng viên xuất sắc có đam mê phát triển nghề nghiệp trong ngành hàng không, chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ. Ngày 26/10/2024, Vietjet sẽ tổ chức ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không quy mô lớn tại Học viện Hàng không Vietjet (Saigon Hi-Tech Park, Long Thạnh...

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí của Sun Group tại miền Bắc ưu đãi đặc biệt dịp cuối năm

Thu sang, đông đến là thời điểm miền Bắc khoác lên mình vẻ đẹp quyến rũ khó cưỡng. Và để du khách có thêm động lực xách vali lên và đi, tận hưởng trọn vẹn mùa đẹp ngỡ ngàng ở Sa Pa hay Quảng Ninh, hệ sinh thái đẳng cấp của Sun Group tại hai điểm đến phía Bắc này đang dành tặng du khách hàng loạt ưu đãi hấp dẫn mà nếu không đi thì phí một mùa thu. Khám...

Chân dung bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – “bóng hồng” quyền lực Sacombank

Từ khi đảm nhiệm vị trí CEO Sacombank, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm đã dẫn dắt ngân hàng vượt qua giai đoạn khó khăn. Dưới sự lãnh đạo của bà, Sacombank ghi nhận kết quả kinh doanh không ngừng tăng trưởng. Lọt top 100 nữ doanh nhân quyền lực nhất Châu Á Tạp chí Fortune của Mỹ mới đây đã công bố danh sách 100 người phụ nữ quyền lực nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2024...

Bài đọc nhiều

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Kiểm tra hoạt động sử dụng vật liệu nổ công nghiệp trên địa bàn

Công an tỉnh Lai Châu tổ chức kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật trong hoạt động sử dụng vật liệu nổ công nghiệp trên địa bàn… Nhằm đánh giá việc chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động quản lý và sử dụng vật liểu nổ công nghiệp của các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trên địa bàn, thời gian qua Công an tỉnh Lai Châu đã...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

MG Việt Nam và Vietnam Airlines ký thoả thuận hợp tác nâng tầm trải nghiệm khách hàng

Công ty TNHH SAIC Motor Việt Nam (MG Việt Nam) và Tổng Công ty Hàng không Việt Nam- CTCP- Chi nhánh trung tâm Bông Sen Vàng (Lotusmiles) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác, đánh dấu một chương mới trong sự hợp tác phát triển mang đến những trải nghiệm hoàn hảo và trọn vẹn cho khách hàng của MG Việt Nam và hội viên Bông Sen Vàng tại thị trường Việt Nam.

Hoạt động sản xuất công nghiệp tiếp tục có nhiều khởi sắc

Hoạt động sản xuất công nghiệp của tỉnh Thanh Hóa có nhiều khởi sắc, chỉ số sản xuất công nghiệp toàn ngành năm 2024 dự kiến tăng trên 19% so với cùng kỳ. Chỉ số sản xuất công nghiệp toàn ngành năm 2024 dự kiến tăng trên 19% Theo đánh giá của Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn trong năm 2024 tiếp tục có...

Cùng chuyên mục

Đề xuất đầu mối chủ quản đầu tư Dự án đường băng số 2 sân bay Phù Cát

Dự án hạng mục xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và các công trình khác thuộc khu bay tại giải phóng mặt bằng Phù Cát - Bình Định có tổng mức đầu tư khoảng 3.013 tỷ đồng. Đề xuất đầu mối chủ quản đầu tư Dự án đường băng số 2 sân bay Phù CátDự án hạng mục xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và các công trình...

Tìm hướng phát triển ngành vật liệu xây dựng hiện đại, bền vững

Nhận diện được những khó khăn PGS.TS Lê Trung Thành - Vụ trưởng Vụ VLXD (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, hiện nay, nhu cầu sử dụng VLXD trong xây dựng ở nước ta vẫn rất lớn vì diện tích nhà ở toàn quốc vẫn còn thấp, tỷ lệ đô thị hóa mới đạt khoảng 43%, hệ thống kết cấu hạ tầng về giao thông, năng lượng chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, ngành VLXD gặp...

Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng, tận thu titan... của nhà đầu tư Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội (Khu B). Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn HộiBan Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục...

Bảo vệ “tường thành” tỷ giá, sẵn sàng ứng phó với “cơn gió ngược”

Các đại biểu Quốc hội và chuyên gia cảnh báo, những “cơn gió ngược” có thể thổi tới Việt Nam, đặc biệt là hàng rào thuế quan và diễn biến khó lường của USD. Trong bối cảnh này, giữ được ổn định tỷ giá sẽ là yếu tố tiên quyết để bảo vệ ổn định vĩ mô. Bảo vệ “tường thành” tỷ giá, sẵn sàng ứng phó với “cơn gió ngược”Các đại biểu Quốc hội và chuyên gia cảnh báo,...

TP.HCM chi thêm 830 tỷ đồng cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát

Do tăng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bổ sung thêm một số hạng mục, dự án cải tạo kênh dài nhất TP.HCM đã tăng vốn hơn 830 tỷ đồng, thời gian thực hiện cũng kéo dài thêm 1 năm. TP.HCM chi thêm 830 tỷ đồng cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước LênDo tăng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bổ sung thêm một số hạng mục, dự án...

Mới nhất

Muốn xuất khẩu nông lâm thủy sản, bắt buộc phải thực hành sản xuất nông nghiệp tốt

Theo Bộ Nông nghiệp và PTNT, năm 2024, xuất khẩu nông lâm thủy sản Việt Nam có thể đạt trên 60 tỷ USD. Trong con số này, ấn tượng nhất là...

Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư công

Cho ý kiến về dự án Luật Đầu tư công, các ý kiến tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản nhất trí việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư công. Chiều 14/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội họp cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh...

Đối thủ tăng thần tốc, báo động thế mạnh top 1 thế giới của Việt Nam

Hạt điều Việt Nam được dự báo sẽ lập kỷ lục xuất khẩu 4 tỷ USD trong năm nay. Thế nhưng, báo động cũng được đưa ra cho ngành hàng này khi nguồn cung nguyên liệu lớn nhất là Campuchia đang phát triển thần tốc. Thống kê sơ bộ từ Tổng cục Hải quan cho thấy, trong 10 tháng năm...

Biến động nhân sự FLC: Miễn nhiệm cùng lúc 6 sếp, ngoại trừ anh vợ ông Trịnh Văn Quyết

Theo nghị quyết Đại hội đồng cổ đông bất thường, FLC thống nhất miễn nhiệm 4/5 thành viên hội đồng quản trị, ngoài trừ ông Lê Bá Nguyên - chủ tịch hội đồng quản trị. Hai thành viên ban kiểm soát cũng được thay thế. ...

Thông điệp mạnh mẽ về niềm tin vững chắc vào tương lai tươi sáng

Theo đặc phái viên TTXVN, sáng 14/11 theo giờ địa phương, trong chương trình tham dự Tuần lễ Cấp cao Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) 2024 tại Lima, Peru, đã diễn ra Hội nghị Thượng đỉnh Doanh nghiệp APEC 2024. Hội nghị Thượng đỉnh Doanh nghiệp APEC là sự kiện được tổ...

Mới nhất