Le marché obligataire immobilier est en pleine effervescence, des ventes aux enchères de terrains ont lieu pendant la nuit à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville interroge les opinions des gens sur la liste des prix ajustés des terrains... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Au 31 mai 2024, l'encours de crédit pour les activités immobilières a atteint 1 205 437 milliards de VND. (Photo: Linh An) |
La croissance du crédit immobilier diminue
Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, citant le rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 mai, l'encours de crédit pour les activités commerciales immobilières a atteint 1 205 437 milliards de VND.
En juin 2024, la croissance du crédit a atteint 3,6 %, soit un taux supérieur au taux de croissance du crédit des 5 premiers mois de l’année combinés. Il convient toutefois de noter que l’un des principaux secteurs de crédit à l’origine de la croissance du crédit, l’immobilier, a récemment connu une forte baisse. La demande de prêts de la part des entreprises et des particuliers a ralenti. Bien que les prix de l'immobilier soient élevés, les transactions réelles sont peu nombreuses.
Selon le ministère de la Construction, la raison en est que les prix des logements sont très différents des revenus des habitants. Cette tendance se poursuit en raison des difficultés économiques et de l'absence de signes d'augmentation des revenus.
Actuellement, la Banque d’État du Vietnam suit de près l’évolution de la situation macroéconomique et suit de près les orientations du gouvernement, tout en se concentrant sur la construction et le perfectionnement des institutions et des politiques ; Améliorer l’efficacité et l’efficience dans le déploiement, la mise en œuvre et le respect des directives du Gouvernement et du Premier ministre.
Concernant la situation des émissions d'obligations pour le secteur immobilier, selon les données compilées par l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA) auprès de la Bourse de Hanoi (HNX) et de la Commission nationale des valeurs mobilières (SSC), depuis le début de l'année, il y a eu 102 émissions privées d'une valeur de 104 109 milliards de VND et 10 émissions publiques d'une valeur de 11 378 milliards de VND.
Le secteur immobilier domine toujours les activités de mobilisation de capitaux via le canal obligataire. Au deuxième trimestre 2024, les rapports d'évaluation d'un certain nombre d'organismes d'études de marché obligataire ont montré que les émissions d'obligations immobilières ont eu tendance à augmenter à nouveau et que les entreprises ont réduit la pression d'échéance de la dette par rapport au trimestre précédent.
Plus précisément, en avril 2024, la valeur d'émission du groupe du secteur immobilier a dominé les activités de mobilisation de capitaux du canal obligataire, représentant 56 % de la valeur totale d'émission du mois.
Ou en mai 2024, le groupe bancaire et immobilier a émis des actions comprenant les entreprises suivantes : Vingroup Joint Stock Company a réalisé deux offres finales, levant 4 000 milliards de VND supplémentaires ; La société par actions Vinhomes a également finalisé le plan après avoir vendu un lot d'obligations supplémentaire de 2 000 milliards de VND ; Hoang Truc My Company Limited vend des obligations d'une valeur de 200 milliards de VND ; La société par actions IDTT (anciennement Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) a mobilisé 200 milliards de VND.
En juin 2024, les entreprises ont émis un total de 62 lots d'obligations, rapportant 68 000 milliards de VND, soit plus du double de la même période en 2023. Sur ce total, le groupe industriel de la construction/immobilier a mobilisé environ 8 000 milliards de VND, soit 12 %.
Selon le ministère de la Construction, les données du deuxième trimestre 2024 montrent des signes de retour des émissions d'obligations par certaines entreprises immobilières et devraient être plus stables pour un important canal de mobilisation de capitaux du secteur immobilier.
Cependant, outre les aspects positifs qui ont été obtenus, la pression de la maturité des obligations reste une lourde responsabilité des entreprises immobilières pour apporter confiance aux investisseurs dans le marché des obligations d'entreprises en général et dans les obligations d'entreprises immobilières en particulier, afin qu'ils se développent de manière stable et saine dans les temps à venir.
Vente aux enchères de terrains à Hoai Duc toute la nuit, il y a un lot à plus de 133 millions/m2
Après plus de 19 heures, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, Hoai Duc (Hanoï) s'est terminée avec le prix gagnant le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2, le plus bas de 91,3 millions de VND/m2. Il s'agit d'une vente aux enchères spéciale qui se déroulera du 19 août à 9h au 20 août à 16h30.
Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, avant la vente aux enchères de 19 lots de terrains d'une superficie allant de 74 à 118 m2 dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, plus de 700 ensembles de documents d'environ 400 personnes ont été soumis pour participer à la vente aux enchères. Prix de départ le plus bas à partir de 7,3 millions de VND/m2.
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| Le terrain mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc est situé à côté du projet Ring Road 4. (Source : Vietnamnet) |
Pour obtenir le droit d’utiliser le terrain, les investisseurs doivent passer par de nombreux cycles d’enchères obligatoires, chacun avec un prix minimum de 6 millions de VND/m2.
Lors de la dernière ronde d'enchères, il restait environ 20 personnes pour enchérir. Après 9 tours, le lot LK03-12 a remporté le prix d'enchère le plus élevé, jusqu'à 133,3 millions de VND/m2, soit plus de 18 fois plus que le prix de départ. Il s'agit d'un terrain d'angle avec 3 façades, plus large que 113 m2, payé plus de 15 milliards de VND.
Les deux parcelles de terrain avec le deuxième prix d'enchère le plus élevé sont les parcelles LK03-6 et LK04-6, au prix de 127,3 millions de VND/m2.
Les 14 lots restants ont des prix d'enchères compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m2. Les 2 lots gagnants avec le prix d'enchère le plus bas ont également atteint 91,3 millions de VND/m2.
Auparavant, lorsque les enchères duraient jusqu'à minuit, de nombreuses personnes devaient abandonner car le prix était trop élevé. Beaucoup de gens secouent la tête avec déception parce que les prix des terrains sont « trop chers ».
Bien que la vente aux enchères ait duré jusqu'au lendemain, se terminant à l'aube, de nombreux courtiers attendaient encore devant le hall du Centre d'information culturelle du district de Hoai Duc pour demander des informations sur les lots de terrain et les numéros de téléphone des gagnants.
Les courtiers ont déclaré qu'ils obtiendraient des informations pour obtenir la différence de prix des investisseurs qui souhaitent écrémer les dépôts ou lorsqu'il y a des clients intéressés, ils contacteront immédiatement les investisseurs.
Avant la vente aux enchères, le prix de 90 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Tien Yen avait été prédit par certains investisseurs et courtiers.
Selon certains investisseurs et courtiers, le prix des terrains résidentiels autour de la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc est de 80 millions de VND/m2 pour les terrains donnant sur la route, tandis que ceux donnant sur l'allée sont de 40 à 50 millions de VND/m2. Le terrain pourra bénéficier de l'achèvement du projet Ring Road 4 car il se trouve à seulement 100 m environ.
Auparavant, le 10 août, la vente aux enchères de terrains de Thanh Oai avait établi l'enchère gagnante la plus élevée de plus de 100 millions de VND/m2, bien que l'emplacement ne soit pas aussi beau et que cette zone n'ait pas connu de forts changements dans les infrastructures.
Le 26 août, le district de Hoai Duc continuera de mettre aux enchères 20 parcelles de terrain marquées LK01 et LK02, d'une superficie allant de 89,6 à 145,6 mètres carrés.
Ho Chi Minh-Ville interroge les citoyens sur la liste des prix ajustés des terrains
Du 19 au 23 août, le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville a mené une enquête auprès des habitants de la ville sur le projet de liste des prix ajustés des terrains.
Concernant le projet de décision visant à ajuster la liste des prix des terrains de 2020 (liste des prix des terrains ajustée), le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville mènera une enquête et un sondage d'opinion publique sur Internet auprès des cadres, des membres du parti, des membres des syndicats, des membres des syndicats et des personnes vivant et travaillant dans la région.
Selon le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville, le but de cette enquête est d'obtenir plus d'informations et d'évaluer l'intérêt de la population pour le projet de liste ajustée des prix des terrains. Période d'enquête du 19 au 23 août.
Le projet de liste des prix ajustés des terrains est en cours d'élaboration par le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) de Ho Chi Minh-Ville, et devrait être appliqué du 1er août à la fin de cette année. Toutefois, le Département des ressources naturelles et de l'environnement recherche toujours l'avis des organisations concernées avant de soumettre le projet au Conseil d'évaluation des prix des terrains de Hô Chi Minh-Ville pour examen.
La liste des prix fonciers ajustés est élaborée dans le sens d'une augmentation des prix fonciers, rapprochant progressivement les prix fonciers des prix de transaction du marché. Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains ajustée met à jour 4 565 itinéraires, soit une augmentation de 557 itinéraires.
Pour les terrains résidentiels, les prix devraient augmenter fortement par rapport à la liste des prix des terrains de 2020. L'augmentation moyenne est de 5 à 10 fois par rapport aux prix précédents dans les districts 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap et Binh Thanh.
Les localités où les prix des terrains ont augmenté en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à avant comprennent les districts 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan et les districts de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City. En particulier, les prix des terrains dans le district de Hoc Mon ont augmenté en moyenne de 22 fois par rapport à avant.
Bien que le chef du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville ait déclaré que l'application de la liste des prix fonciers ajustés est nécessaire, présente de nombreux avantages et n'augmente pas les prix de l'immobilier, il existe encore de nombreuses opinions opposées.
On sait qu'en juillet, le nombre de registres fonciers à Hô Chi Minh-Ville a continué d'augmenter avec près de 40 000 jeux, dont la majorité étaient encore des registres de vente et d'hypothèque. Les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont dépassé les 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois.
Ba Ria - Vung Tau arrête temporairement le traitement des registres fonciers
La semaine dernière, les services fiscaux en charge des districts, villes et municipalités de la province de Ba Ria - Vung Tau ont envoyé des avis aux bureaux d'enregistrement foncier concernant l'arrêt temporaire du traitement des dossiers pour déterminer les obligations financières foncières et le renvoi des formulaires de transfert d'informations cadastrales.
Selon les services fiscaux, la suspension temporaire des registres fonciers mentionnée ci-dessus est due à des problèmes de prix des terrains dans la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 qui vient d'entrer en vigueur.
Actuellement, le Département des impôts de la province de Ba Ria - Vung Tau propose au Comité populaire provincial de suspendre temporairement la détermination des obligations financières pour les frais d'utilisation des terres et les dossiers de transfert de biens immobiliers pour les particuliers à compter du 1er août.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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