Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de Hoai Duc : vente pour une différence de 800 millions de VND

De nombreuses personnes sont encore étonnées par la vente aux enchères record de 19 lots de terrains dans la zone LK03 et LK04 du village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi) qui a duré près de 20 heures. En conséquence, après 9 tours d'enchères, le lot LK03-12 avait le prix le plus élevé, jusqu'à 133,3 millions de VND/m2, soit plus de 18 fois plus élevé que le prix de départ. Ce terrain a une superficie de 113 mètres carrés, donc la valeur totale est de 15 milliards de VND.

De nombreux courtiers ont installé des stands pour vendre à un prix plus élevé plus tôt (Photo : Duong Tam).

En outre, les lots LK03-06 et LK04-06 se classent au deuxième rang avec 127,3 millions de VND/m2. 14 autres terrains ont des prix gagnants allant de 97,3 à 121,3 millions de VND/m2. Les deux lots avec le prix gagnant le plus bas étaient de 91,3 millions de VND/m2, soit 12,5 fois plus élevé que le prix de départ.

Certaines personnes présentes à la vente aux enchères ont déclaré que ce prix était trop élevé alors que les terrains situés sur la route principale à proximité se négociaient à environ 80-90 millions de VND/m2.

Cependant, après la fin de la vente aux enchères, les enchérisseurs gagnants vendent avec une différence de 300 à 600 millions de VND/lot. Par exemple, Mme Thuy, une investisseuse à Ba Vi, a déclaré que sa famille avait soumis des documents pour participer à la vente aux enchères de 17 lots de terrain, mais n'avait remporté que 3 lots avec des prix respectifs de 91,3 millions de VND/m2, 97,3 millions de VND/m2 et 121,3 millions de VND/m2.

De nombreuses personnes après avoir remporté l'enchère ont proposé de vendre pour une différence de 300 à 800 millions de VND/lot (capture d'écran)

Elle a déclaré que le terrain qui avait été attribué à 97,3 millions de VND/m2 avait été vendu à un autre investisseur avec une différence de près de 600 millions de VND. Elle continuera à vendre les 2 parcelles de terrain restantes pour une différence de 600 millions de VND/parcelle.

Il est à noter que le terrain avec le prix gagnant le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2 est actuellement vendu par des courtiers avec une différence de prix de 800 millions de VND.

Certains investisseurs présents à cette vente aux enchères ont déclaré qu'avec un prix gagnant bien supérieur à celui du marché régional, la possibilité de transférer rapidement la propriété pour « faire du profit » sera très difficile.

Auparavant, la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) a eu lieu le matin du 10 août, ce qui a également surpris de nombreux investisseurs. À la fin de la séance, le lot d'angle avait le prix gagnant le plus élevé de près de 100,5 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les lots ont généralement des prix gagnants de 63 à 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevé que le prix de départ.

Immédiatement après avoir remporté l'enchère, de nombreux investisseurs ont annoncé des ventes sur des groupes avec une différence de 300 à 500 millions de VND/lot. Cependant, un jour plus tard, la différence de prix est tombée à 100-200 millions de VND.

Les experts affirment que les participants ont des calculs, mais qu'il y aura des ajustements dans l'offre et la demande (Photo : Duong Tam).

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'offre immobilière est faible mais que la demande est très forte, notamment en matière de logement et d'investissement. Ils s’attendent donc à ce que les projets bénéficient d’un statut juridique complet, comme celui d’un terrain mis aux enchères.

Il a déclaré que ce phénomène est normal, mais que le prix est supérieur au niveau du marché. L'augmentation des prix est calculée par les participants, mais il y aura des ajustements de l'offre et de la demande.

Il a déclaré que, comme lors de la vente aux enchères de terrains à Thanh Oai il y a quelques jours, certaines personnes ont rapidement réduit leurs pertes. Les acteurs du marché ont donc besoin de connaissances et d’expertise.

Photo : Duong Tam

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm