Une nouvelle dynamique apparaît en fin d'année, l'immobilier à Ho Chi Minh Ville saisit les opportunités

L’ économie mondiale connaît une évolution positive, les indices boursiers se redressent ; Les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts continuent de baisser ; Les transferts de fonds augmentent fortement ; Des infrastructures de transport essentielles sont continuellement mises en service… ce sont les forces motrices qui permettront au marché immobilier de revenir dans la « course » à partir de la fin de cette année.

L’économie mondiale connaît une évolution positive, les indices boursiers se redressent ; Les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts continuent de baisser ; Les transferts de fonds augmentent fortement ; Des infrastructures de transport essentielles sont continuellement mises en service… ce sont les forces motrices qui permettront au marché immobilier de revenir dans la « course » à partir de la fin de cette année.

Une nouvelle dynamique émerge en fin d'année

Des couleurs vives en termes d'économie, d'infrastructures, de transferts de fonds, etc. apparaissent progressivement, créant une opportunité de « retournement » pour le marché immobilier du Sud après une longue période de fluctuations.

Le fait que les nouvelles lois immobilières et la liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville soient officiellement entrées en vigueur a encore renforcé la confiance des acheteurs « sensibles » au marché. L’investissement continu et l’amélioration des infrastructures de transport constituent le moteur le plus évident du marché immobilier du Sud en général et de Hô Chi Minh-Ville en particulier.

Dans un récent partage, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a souligné que la loi modifiée, la planification mise à jour et les projets d'infrastructure clés devraient être une grande force motrice pour le marché du logement à Ho Chi Minh-Ville dans les temps à venir. Plus précisément, au cours des 6 derniers mois de 2024, un certain nombre de projets d'infrastructures à Hô-Chi-Minh-Ville seront inaugurés, tels que le pont Nam Ly dans la ville de Thu Duc ou la première phase du passage souterrain Nguyen Van Linh dans le district 7 ; Outre les projets clés en cours de mise en œuvre tels que le périphérique 3, la ligne 1 du métro et l'intersection An Phu, ils devraient favoriser la connectivité du trafic pour Ho Chi Minh-Ville.

Plusieurs projets de transport clés seront inaugurés en 2024, favorisant la connectivité du trafic pour Ho Chi Minh-Ville. Photo : Ha Vy

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du logement de CBRE Vietnam, partage le même point de vue en soulignant que l'infrastructure est un facteur qui affecte grandement le marché immobilier. M. Kiet a déclaré que le système de métro a créé l'apparence générale de toute la zone orientale de Ho Chi Minh-Ville. Les projets le long du métro ont connu des augmentations de prix très élevées, de 50 à 70 %, certains projets augmentant de près de 150 %. « L'augmentation des investissements dans les infrastructures contribuera à relancer le marché immobilier. À l'avenir, le marché évoluera de manière beaucoup plus durable », ont affirmé les experts de CBRE.

La forte croissance des transferts de fonds constitue une ressource pour promouvoir le développement socio-économique et l’investissement immobilier. Les statistiques montrent qu'au cours des 6 premiers mois de 2024, les transferts de fonds vers Ho Chi Minh-Ville ont atteint 5,178 milliards USD, soit 54,7% par rapport à l'ensemble de l'année 2023 et ont augmenté de 19,5% sur la même période. La forte croissance continue des transferts de fonds ces derniers temps montre la confiance des Vietnamiens résidant à l’étranger dans la situation macroéconomique stable et dans un environnement d’investissement et d’affaires favorable.

Les taux d’intérêt des dépôts et des prêts restent attractifs et sont considérés comme un moteur pour aider le marché immobilier à se redresser. Cette année, la Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises, ramenant les taux d'intérêt sur les dépôts à 3-4 %, et les taux d'intérêt sur les prêts ont également diminué d'au moins 2 % depuis le début de cette année. De nombreuses banques proposent des offres de prêts préférentiels pour la consommation et l’achat de logements. Parallèlement à cela, l’inflation est bien contrôlée, ce qui est la raison pour laquelle les banques ont continuellement baissé leurs taux d’intérêt au cours des derniers mois.

La confiance des acheteurs de maisons rebondit après des nouvelles positives. Photo : Ha Vy

Sans parler des signaux de croissance positifs de l'économie dans un passé récent, tels que le PIB du pays au cours des 9 premiers mois de 2024 a augmenté de 6,82 % par rapport à la même période en 2023, l'attraction des IDE a atteint 24,78 milliards USD, soit une augmentation de 22,7 % par rapport à la même période en 2023 ; L'indice IPC sur 9 mois de 2024 a augmenté de 3,88 % par rapport à la même période en 202 ; L'économie vietnamienne n'est pas dans une zone de croissance négative, la macroéconomie mondiale est plus stable... ce qui constitue une opportunité pour l'immobilier de continuer à maintenir sa dynamique de reprise.

En outre, des opportunités viennent également de l’augmentation attendue de la demande de logements à la fin de l’année, comme cela s’est souvent produit les années précédentes, poussant le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville dans un nouveau cycle de croissance.

Les acheteurs saisissent l'opportunité, révélant le secteur qui « submerge » l'offre et la demande à Ho Chi Minh-Ville

Les pressions du marché telles que les taux d’intérêt, l’équilibre entre l’offre et la demande, la légalité des projets, la confiance des acheteurs de maisons, etc. sont progressivement « supprimées », mais pas complètement. Ainsi, ces derniers temps, les acheteurs et les investisseurs réels ont activement participé au marché, saisissant les opportunités du nouveau cycle.

Cela est démontré par plus de 2 000 transactions d'appartements réussies au troisième trimestre 2024, soit près du double du trimestre précédent. Avec des produits de faible hauteur, 150 unités ont été négociées avec succès, atteignant un taux d'absorption de près de 90 % du portefeuille de produits ouvert à la vente au cours du trimestre (données rapportées au troisième trimestre 2024 par CBRE Vietnam).

Selon cette unité, l'offre de logements sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est toujours principalement concentrée dans la ville de Thu Duc et le district 7. En particulier, la ville de Thu Duc domine la demande avec une variété de choix pour les acheteurs par rapport aux autres zones.

Le fonds foncier pour le développement de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville sera déplacé vers l'est et le sud de la ville. Source : Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam a également souligné que le segment des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville continue d'être rare. Le projet actuellement proposé sur le marché est développé par un investisseur réputé, bénéficie d'un statut juridique transparent et d'un avancement de construction clair. Cela a stimulé la demande des acheteurs en matière d'« acompte ».

Il est à noter que la zone de la ville de Thu Duc (HCMC) avec son infrastructure de transport continuellement investie a favorisé l'opportunité pour les projets de prendre les devants ; augmenter la rentabilité pour les acheteurs.

Ici, certains projets de faible hauteur tels que The Global City de Masterise Home, d'une superficie de plus de 117,4 hectares, reçoivent une attention positive du marché. Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier d'An Phu (anciennement District 2, aujourd'hui Thu Duc City, Ho Chi Minh-Ville) et à une série de projets d'infrastructures qui ont été et sont sur le point de commencer la construction, le projet est un « point lumineux » dans l'offre de logements de fin d'année du marché immobilier de l'est de Ho Chi Minh-Ville.

Auparavant, le projet a cédé la zone commerciale de maisons de ville de SOHO, attirant les résidents pour vivre et de nombreuses marques de restauration, d'éducation , de services, de beauté, de shopping... pour participer aux activités commerciales ici. Début novembre, The Global City lancera officiellement le premier segment de gratte-ciel de la zone urbaine.

Les acheteurs profitent des opportunités immobilières de fin d’année. Photo : illustration

Dans le segment des appartements, la nouvelle offre à l'Est comprend des projets tels que Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown ; King Crown Infinity... Ce nombre est légèrement supérieur à celui des autres zones de Ho Chi Minh Ville mais reste très limité par rapport aux besoins potentiels et réels de la zone.

Selon les prévisions de Savills Vietnam, l'offre future de nouveaux logements dans les segments des appartements et des logements de faible hauteur à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'être limitée. La zone Est (ville de Thu Duc) va encore « détrôner » lorsqu'elle représentera près de 50 % de l'offre totale du marché à l'avenir. En conséquence, les projets dotés de procédures juridiques appropriées, de bonnes politiques de vente et d’investisseurs réputés continueront de dominer le marché, créant ainsi une dynamique pour un nouveau cycle de développement.

PV

Source : https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo