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Les terres agricoles sur l'île de Ly Son sont très rares. Pour avoir une surface de terre pour cultiver des oignons et de l'ail - des produits célèbres dans tout le pays - les habitants de Ly Son ont dû se réformer pendant de nombreuses générations pour créer des moyens de subsistance durables. Par conséquent, la récupération de terres à des fins résidentielles perturbera les moyens de subsistance durables des populations et portera préjudice à l’industrie de la culture de l’ail à Ly Son.
En 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de Dong Rung dans le district insulaire de Ly Son, d'une superficie de 204 252,5 m2, soit un investissement total de plus de 662,6 milliards de VND, dont plus de 554 milliards de VND sont le coût préliminaire de la mise en œuvre du projet et près de 108 milliards de VND sont le coût préliminaire de l'indemnisation, de l'aide à la réinstallation et du déblaiement du site.
Le quartier résidentiel de Dong Rung compte 148 maisons situées sur la route principale, dont 328 maisons de ville et 65 villas. Il s’agit du premier projet résidentiel dans le district de l’île de Ly Son.
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Zone de mise en œuvre du projet de la zone résidentielle de Dong Rung, district de l'île de Ly Son, province de Quang Ngai |
En juillet 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant les résultats de l'évaluation préliminaire sur la capacité et l'expérience des investisseurs s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de Dong Rung.
Conformément à cette décision, un seul investisseur s'est inscrit pour la mettre en œuvre, à savoir le consortium d'investisseurs comprenant Hop Nghia Investment Corporation - Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company et Van Quynh Joint Stock Company. Le membre principal de ce consortium est Hop Nghia Investment Company.
La période d’exploitation du projet d’investissement de la zone résidentielle de Dong Rung est de 49 ans, à compter de la date de la décision sur l’attribution et la location des terres ; Le calendrier de mise en œuvre du projet est de 5 ans.
Le Comité populaire du district de Ly Son a émis un avis de récupération de plus de 204 252,5 m2 de terres, dont 178 270,4 m2 de terres agricoles appartenant à 474 ménages, le reste étant des terres résidentielles rurales (23 ménages, zone affectée 1 088,7 m2 ), des terres pour les cultures pérennes (1 ménage, zone affectée 1,7 m2 ), la superficie des terres gérées par des organisations est de 24 891,7 m2 )
Cependant, lorsque les niveaux de compensation et de soutien ont été appliqués conformément au cadre des prix réglementés par l'État, les habitants du district de l'île de Ly Son ont réagi car ils ont estimé que les prix étaient trop bas, non proportionnés aux prix du marché et affectaient les moyens de subsistance de la population.
Mme Ngo Thi Tru (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) a déclaré : « Ma famille possède 480 m2 dans la zone récupérée, le prix de compensation et les autres aides ne sont que de 500 000 VND/ m2 , je pense que c'est trop bon marché, ma famille n'a que cette quantité de terre pour cultiver des oignons et de l'ail, une année nous cultivons 3 cultures d'oignons, 1 culture d'ail, maintenant que la terre est récupérée, il n'y a plus de terre à cultiver ».
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M. Pham Huu Hien possède des terres dans le cadre du projet de récupération, mais le prix de l'indemnisation est faible par rapport à la réalité, il n'accepte donc pas de céder le terrain. |
M. Pham Huu Hien (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) possédait 1 100 m2 de terrain ; lors de la récupération, il restait 300 m2 de terrain. Il a déclaré : « Je suis d'accord avec la politique du district et de la province, mais le prix de l'indemnisation est bas par rapport à la réalité. Maintenant, les gens demandent à acheter mon terrain pour plus de 1,2 million/ m2 , mais je ne le vendrai pas, car si je le vends, comment vivrai-je ? » Sur cette terre, après déduction de toutes les dépenses, chaque récolte d'oignon et d'ail rapporte un bénéfice de 40 millions de VND/sao.
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Dans cette région, les habitants cultivent des oignons et de l’ail, qui constituent la principale source de revenus des ménages de l’île de Ly Son. |
Mme Pham Thi Huong, présidente du Comité populaire du district de l'île de Ly Son, a déclaré qu'après avoir travaillé avec les ménages de la zone résidentielle de Dong Rung, les habitants étaient d'accord avec la politique de mise en œuvre du projet, mais ils se sont plaints du fait que le prix du terrain était bas par rapport au prix du marché. Le prix de compensation selon le cadre des prix des terrains de l'État et les coûts de soutien pour les personnes dans la zone du projet est de 500 000 VND/ m2 , ce prix n'est pas proportionné et les gens n'acceptent pas de céder le terrain.
Mme Huong a déclaré : « Pour le projet de zone résidentielle de Dong Rung, le district fait un rapport à la province demandant un coefficient d'ajustement du prix du terrain en fonction de la réalité de Ly Son, le prix de compensation et d'autres soutiens est de 500 000 VND/ m2 , mais nous devons l'ajuster deux fois, jusqu'à 1-1,2 million, en fonction de la demande de la population. Actuellement, les services du district étudient la réglementation et soumettent ensuite un rapport au Comité pour commentaires.
Cependant, de nombreuses opinions circulent selon lesquelles la récupération d’une grande superficie de terres agricoles, dont la plupart sont des terres consacrées à la culture de l’ail, pourrait potentiellement entraîner de nombreuses conséquences. Comme les terres agricoles sur l'île de Ly Son sont très rares, pour avoir cette superficie de terre pour cultiver des oignons et de l'ail - un produit célèbre dans tout le pays - les habitants de Ly Son ont dû se réformer pendant de nombreuses générations pour créer des moyens de subsistance durables. Par conséquent, la récupération de cette zone pour construire une zone résidentielle perturberait les moyens de subsistance durables de la population et porterait préjudice à la profession de cultivateur d’ail à Ly Son.
De plus, le développement de zones résidentielles, le lotissement de parcelles pour construire des maisons de ville, des villas… non seulement provoque une « urbanisation » et détruit le paysage de l’île de Ly Son mais risque également de surcharger les infrastructures locales, notamment les ressources en eau et le traitement des déchets.
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