Les zones suburbaines établissent de nouveaux niveaux de prix, proposent une deuxième taxe foncière et abandonnent les dépôts aux enchères de terrains de Thanh Oai

Proposition de taxe foncière secondaire ; Les villas et les maisons de ville à la périphérie de Hanoi deviennent progressivement plus chaudes, les prix vont augmenter ; De nombreuses personnes ont abandonné les dépôts de vente aux enchères de terrains de Thanh Oai, les cas de conversion de fonctions de logement... sont les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier : Terrain vendu aux enchères dans le quartier de Hoai Duc, Hanoi. (Source : Vietnamnet)

L'immobilier « tombe » entre les mains des riches, les prix augmentent continuellement

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que la situation des maisons abandonnées, des villas abandonnées et des zones urbaines abandonnées se multiplie. Même dans les grandes villes, où les terres sont rares et la population dense, cette situation est encore répandue, montrant le paradoxe entre les terres et les maisons abandonnées d'un côté et la scène de personnes en difficulté, travaillant toute leur vie mais ne sachant toujours pas s'ils peuvent acheter un terrain ou une maison.

Selon VARS, la spéculation des investisseurs - qui consiste à accumuler des biens lorsqu'ils sont rares, indisponibles à la vente, puis à les laisser invendus en attendant que les prix augmentent ou à créer une pénurie artificielle pour faire monter les prix à la recherche de profits élevés - est très courante, et se produit aussi bien dans les zones urbaines que dans les zones rurales. Affectant le processus de développement du fonds foncier, la relation entre l'offre et la demande, affectant l'économie à long terme.

VARS estime que la taxe devrait être appliquée aux résidences secondaires et supérieures. Il est naturel que les personnes possédant beaucoup de biens et des biens qui génèrent continuellement des profits paient plus d’impôts. En fait, la plupart des acheteurs de maisons ces derniers temps étaient des acheteurs de deuxième ou de troisième maison.

Cette proposition a été faite dans un contexte de hausse continue des prix de l’immobilier, sans aucun signe de baisse.

Selon les données de cette unité, l'indice des prix des appartements au deuxième trimestre 2024 à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a augmenté respectivement de 58 % et 27 % par rapport à la même période en 2019. Le segment de milieu de gamme est de plus en plus rare et plus de 80 % de l'offre d'appartements nouvellement lancés cette année est vendue à un prix supérieur à 50 millions de VND/m2.

Non seulement les nouveaux projets, mais aussi les prix des anciens appartements ont grimpé en flèche. De nombreux appartements utilisés depuis des décennies sont encore proposés à des prix 2 à 3 fois plus élevés que lors de leur première vente. Le segment des villas, des maisons de ville et des terrains de banlieue montre également des signes d'augmentation des prix, car certains groupes d'investisseurs créent une fausse offre et demande pour faire du profit.

Par conséquent, pour réguler le marché afin qu'il se développe dans une direction sûre, saine et durable, de sorte que les prix des terrains augmentent et diminuent en fonction du marché, selon VARS, l'émission d'une politique fiscale immobilière est une tâche urgente qui ne peut être ignorée.

VARS a proposé une politique fiscale immobilière applicable à deux groupes de personnes, notamment les acheteurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires qui abandonnent leurs projets. Le taux d’imposition augmentera progressivement pour les transactions où le vendeur a une courte période de propriété.

Comme à Singapour, les acheteurs de maisons doivent payer des frais de 20 % de la valeur du bien pour une résidence secondaire et de 30 % pour une troisième résidence. Les propriétaires qui vendent leur maison la première année devront payer 6 % d'impôt sur la valeur de la propriété, 8 % la deuxième année, 4 % la troisième année, et aucun impôt ni frais ne sera imposé après la quatrième année.

VARS a également proposé que dans le cas où le propriétaire ne construit pas le projet après avoir reçu le terrain, il/elle doit également payer la taxe d'abandon immobilier. Cette méthode est appliquée en Corée, les terrains abandonnés ou en cours d'amélioration foncière depuis plus de 2 ans sont taxés à 5% et le taux d'imposition augmente progressivement en fonction du nombre d'années d'abandon du terrain, 5 ans taxés à 8%, 7 ans taxés à 9%, abandonnés depuis plus de 10 ans taxés à 10%. Aux États-Unis, les terres abandonnées sont taxées à 3 %...

Toutefois, l’association reconnaît également que l’utilisation d’outils fiscaux pour réguler le marché se heurte à de nombreux défis. Cela nécessite notamment d'importants investissements en technologie et en ressources humaines, car pour déterminer s'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'une résidence secondaire... et pour utiliser les outils fiscaux de manière efficace et transparente, les agences de gestion de l'État doivent promouvoir la construction et l'achèvement de systèmes d'information et de bases de données sur le logement et le marché immobilier.

VARS recommande également de considérer les impacts négatifs possibles, comme une fiscalité qui pourrait amener les gens à « épuiser » leur pouvoir d’achat, entraînant d’autres conséquences à long terme pour l’économie ou créant des échappatoires juridiques lorsque les riches peuvent encore éviter les impôts en transférant la propriété de deuxièmes, troisièmes actifs... à des proches, les loyers des maisons augmentent pour compenser les coûts du paiement des impôts...

Les villas adjacentes de banlieue sont recherchées

Selon Vietnamnet, les ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi provoquent une « fièvre » ces derniers jours. L’évolution du marché a poussé de nombreux investisseurs et acheteurs immobiliers à rechercher des terrains pour des villas et des maisons de ville dans les banlieues construites dans des zones urbaines synchrones. En examinant les quartiers suburbains de Hanoi, l'offre de ce segment est assez rare, le nombre de projets de villas et de maisons de ville de banlieue ouverts à la vente est faible et rapidement épuisé.

En Occident, certains nouveaux projets de villas coûtent entre 180 et près de 200 millions de VND/m2.

Dans la région du Sud, 159 maisons-boutiques Him Lam Thuong Tin constituent une offre rare qui est ouverte à la vente. Actuellement, les shophouses, maisons de ville de 5 étages avec 2 façades avant et arrière, qui ont été achevées et ont des livres rouges, sont introduites sur le marché avec des prix à partir de 100 millions de VND/m2.

En plus des offres existantes, le marché a également attiré l'attention avec des informations sur un projet à Dong Anh qui se prépare à être lancé au quatrième trimestre avec un prix d'environ 300 millions de VND/m2...

L'offre de villas et de maisons de ville est considérée comme étant à son plus bas niveau au cours des 10 dernières années, ce qui a poussé le prix de vente du segment des villas et des maisons de ville à augmenter continuellement au cours de l'année écoulée. Les prix des villas dans certaines zones de Hoai Duc et Ha Dong atteignent continuellement de nouveaux niveaux, augmentant de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an. Même dans certaines zones potentielles, le nombre de clients intéressés a explosé, provoquant une fièvre des prix locale.

Mme Le Thi Bich Ngoc, directrice générale adjointe de Truong Son Land, a déclaré que la forte augmentation des prix des appartements et les prix élevés des enchères ont poussé de nombreux investisseurs à se déplacer vers les zones suburbaines. En conséquence, le segment des immeubles de faible hauteur continuera de se développer. Dans un avenir proche, les prix des nouveaux produits dans les zones suburbaines pourraient établir un nouveau niveau de prix lorsque la loi foncière entrera officiellement en vigueur à partir du 1er août, faisant grimper les coûts des villas et des maisons de ville.

Selon les observateurs, à court terme, la liquidité du segment des villas et des maisons de ville augmentera et les prix secondaires continueront probablement d'augmenter. « D'ici la fin de l'année, le segment des villas et des maisons de ville à Hanoï continuera de connaître une hausse des prix, l'offre étant limitée et la demande toujours croissante. Cependant, l'offre se concentrera principalement dans les quartiers périphériques, et le centre-ville a épuisé ses fonds fonciers pour de nouveaux projets », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoï.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, alors que l'immobilier de villégiature est encore assez calme, que les terrains en province attendent leur heure et que les appartements en centre-ville sont trop prisés, les villas et les maisons de ville en banlieue restent le choix de nombreux investisseurs car elles garantissent à la fois la stabilité et présentent un fort potentiel d'augmentation des prix. « Actuellement, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoï est en rupture de stock en centre-ville, ce qui pousse la demande de logements bas à se déplacer vers les banlieues. Cela entraînera également une hausse continue des prix dans ce segment à l'avenir », a affirmé M. Dinh.

Vente aux enchères de terrains à Thanh Oai : 55/68 lots avec dépôt

La date limite de paiement est passée, mais seulement 13/68 parcelles de terrain de la zone de Ngo Ba, village de Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai (Hanoï) ont rempli leurs obligations financières. 55 lots avec des gisements abandonnés ont des prix gagnants allant de 80 millions de VND/m2 à plus de 100 millions de VND/m2.

Conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère foncière doit remplir ses obligations financières en 2 versements dans un délai de 30 jours. Le paiement final de cette vente aux enchères est prévu le 14 septembre.

Cependant, les informations partagées avec la presse par le Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai montrent qu'à ce jour (16 septembre), bien que le délai de paiement soit expiré, seuls 13/68 lots de terrain ont rempli leurs obligations financières. Parmi les lots qui ont été entièrement payés, le lot le plus élevé coûte plus de 55 millions de VND/m2.

Les lots avec des prix gagnants élevés à partir de 80 millions de VND/m2, y compris la personne qui a remporté le lot avec le prix le plus élevé de 100,5 millions de VND/m2, n'ont pas payé à temps. Ainsi, 55 parcelles de terrain auraient été confisquées.

Auparavant, la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, avait provoqué un tollé parmi les investisseurs immobiliers et l'opinion publique lorsqu'il y avait plus de 4 000 candidatures qualifiées, avec plus de 1 500 clients. Le prix gagnant est 7 à 8 fois supérieur au prix de départ. Du prix de départ de 8,6 à 12,5 millions de VND/m2, le prix gagnant le plus élevé a dépassé les 100 millions de VND/m2.

Plus précisément, le lot LK03-10 d'une superficie de près de 65 mètres carrés a le prix gagnant le plus élevé allant jusqu'à 100,5 millions de VND/mètre carré, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ.

Il est connu que la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao a eu lieu le 10 août, et devrait rapporter plus de 400 milliards de VND. Avec 13 parcelles de terrain remplissant leurs obligations financières, le revenu total a été d'un peu plus de 80 milliards de VND, soit 20% du montant prévu.

Cas de conversion de fonction de logement à partir du 1er août

L’article 124 de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les cas dans lesquels les fonctions du logement peuvent être transformées.

Ainsi, les cas de conversion des fonctions du logement comprennent :

Convertir des logements de réinstallation en logements sociaux.

Convertir un logement public ou un logement social lorsqu'il n'est plus nécessaire en logement de réinsertion.

Conversion d'un logement dans le cas prévu au point d, alinéa 1, article 13 de la loi sur le logement de 2023 en logement officiel ou en logement social à louer.

Autres cas décidés par le Premier ministre sur proposition du ministère de la Construction.

Remarque : La conversion des fonctions du logement telle que prescrite à l'article 1 du présent article doit respecter les principes suivants :

Doit être conforme au programme et au plan de développement du logement provincial approuvés et ne pas entraîner de perte de biens publics.

Après avoir été transformée, la maison doit être utilisée efficacement, pour le bon usage et conformément aux normes et aux réglementations techniques de la maison transformée.

Doit être approuvé par le ministère de la Construction ou le Comité populaire provincial.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html