Désillusionné par le fait de « manger » selon le plan
Après la période des danses, les terrains « suivant » la planification ont perdu de leur attrait. De nombreux propriétaires fonciers doivent réduire leurs prix de vente ou accepter des pertes pour « se débarrasser de leurs biens ».
Cependant, la plupart des investisseurs actuels possèdent des liquidités, sont très vigilants et étudient attentivement le marché avant de « placer de l’argent ». Il n’est donc pas facile pour les propriétaires fonciers de réduire les prix ou de limiter les pertes.
Dépenser plus de 7 milliards de VND pour acheter 2 parcelles de terrain dans le district de Me Linh pour « suivre » le projet Ring Road 4 dans la région de la capitale, mais jusqu'à présent, M. Tran Van Hanh ne peut toujours pas « se débarrasser des marchandises ». M. Hanh a déclaré avoir acheté les deux parcelles de terrain vers la fin de 2022 - à cette époque, le projet Ring Road 4 ne disposait que d'informations de planification.
« Le marché immobilier était assez dynamique à cette époque et l'espoir de réaliser un profit en anticipant la planification m'a décidé à investir », a déclaré M. Hanh. Cependant, à l'aube de 2022, le marché immobilier est tombé dans un état de stagnation, provoquant l'effondrement des attentes de M. Hanh.
« Mes revenus ont diminué. Le prêt bancaire de plus de 3 milliards de VND, sur un capital total de 7 milliards de VND investi dans deux terrains, est devenu un fardeau financier. Au début de l'année, j'ai décidé de vendre les deux terrains pour récupérer mon capital et me libérer de mes dettes, mais jusqu'à présent, il n'y a toujours pas d'acheteurs », a déclaré M. Hanh, affirmant que le prix de vente des deux terrains a permis de réduire la perte de plus d'un milliard de VND par rapport à leur achat.
Les investisseurs attendent la « vague » de planification pour vendre à perte (Illustration : Ha Phong).
Outre M. Hanh, de nombreux autres investisseurs immobiliers admettent également qu'investir selon une planification offre la possibilité de réaliser de bons profits mais comporte également de nombreux risques potentiels.
Pour le projet Ring Road 4, les progrès de la planification et de la mise en œuvre sont bons, mais le moment de l'investissement pour « suivre » cette planification tombe juste au moment de la « fièvre foncière ». Le prix d’achat des investisseurs est élevé, ce qui entraîne une faible liquidité et davantage de difficultés lorsque le marché se « dégonfle ».
De même, de nombreux investisseurs qui espèrent « profiter » du plan de zonage de la rivière Rouge sont confrontés à un « dilemme ». Pour investir selon ce plan, de nombreux investisseurs acceptent d'acheter des terrains en banlieue à des prix élevés, ce qui rend difficile de « vendre » à ce moment-là.
Les investisseurs s'attendent à ce que la mise en œuvre du projet de planification crée une nouvelle « vague », améliorant la liquidité des produits immobiliers selon cette planification.
Soyez prudent lorsque vous utilisez l’effet de levier financier
Selon M. Nguyen Vinh, propriétaire d'un parquet immobilier dans le district de Me Linh (Hanoï), investir « en suivant » la planification des infrastructures est une méthode d'investissement populaire depuis longtemps en raison des énormes avantages qu'elle apporte. Cependant, les investisseurs doivent prendre en compte cette situation, notamment lorsqu'ils ont recours à l'effet de levier financier, car tous les investisseurs ne sont pas en mesure de « manger » avec.
M. Vinh a également admis que la récente « fièvre foncière » s'est produite dans des zones où des informations sur la planification ou des investissements dans les infrastructures étaient en cours de mise en œuvre. Cette situation est passée rapidement, laissant de nombreux investisseurs « bloqués ».
Une série de villas dans la zone urbaine à l'ouest de Hanoi sont abandonnées depuis des décennies (Photo d'illustration : Ha Phong).
Selon les experts immobiliers, les vendeurs doivent réduire proactivement les prix réels au lieu de se contenter de réduire les pertes virtuelles. La remise doit également être plus importante pour convaincre les acheteurs de « mettre de l’argent » dans le contexte d’acheteurs hésitants.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies apportent vraiment une grande valeur à l'immobilier voisin. Toutefois, la mise en œuvre de ces projets d’infrastructures doit s’inscrire dans la durée.
« Les informations sur la surchauffe et la fièvre foncière ne sont qu'une ruse des « conducteurs » pour créer des vagues sur le marché. Les investisseurs doivent être très prudents, bien se renseigner sur le marché, comprendre la planification et la liquidité afin d'éviter le risque d'enterrer des capitaux », a averti M. Dinh.
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