De nombreuses entreprises de Nha Trang (Khanh Hoa) ont été contraintes de payer des dettes fiscales et ont continuellement demandé à la province de revoir le calcul du loyer foncier conformément à la réglementation, mais depuis plus de 3 ans, le problème n'a pas été résolu.
L'hôtel Hai Yen à Nha Trang (au 40, rue Tran Phu) a été démoli et le terrain a été loué à une entreprise pour mettre en œuvre le projet Tripocana Nha Trang - Photo : PHAN SONG NGAN
Après que le journal en ligne Tuoi Tre a rapporté « Collecte forcée d'impôts, demande de récupération de terrains de 11 entreprises ayant des arriérés d'impôts fonciers à Khanh Hoa », 7 entreprises de la ville de Nha Trang ont envoyé une pétition aux agences provinciales de Khanh Hoa demandant de recalculer le loyer foncier conformément aux réglementations gouvernementales et aux conclusions de la province.
Les entreprises se plaignent de l'augmentation soudaine des prix des terrains en raison d'un calcul incorrect du coefficient K
Selon la pétition des 7 entreprises ci-dessus, le loyer foncier annuel de l'entreprise selon l'annonce du Département provincial des impôts de Khanh Hoa du 30 décembre 2020 a augmenté considérablement de 520% à plus de 1 300% par rapport au loyer foncier précédent.
Parmi eux, Tropical Company Limited, propriétaire du projet de complexe commercial, touristique et d'appartements avec services Tripocana Nha Trang (en abrégé projet Tripocana Nha Trang, dans l'ancien hôtel Hai Yen, 40 Tran Phu, ville de Nha Trang) a vu le loyer foncier augmenter de plus de 520 %.
Plus précisément, le loyer foncier annuel du projet Tripocana Nha Trang (10 940,6 m2 de terrain commercial et de services, à l'échelle de 1 137 appartements touristiques) augmenter de plus de 5 milliards de VND à plus de 26,15 milliards de VND.
Parallèlement, Tropical Company Limited est également l'une des 11 entreprises pour lesquelles le Département provincial des impôts de Khanh Hoa a demandé à la province de récupérer des terres, en raison du non-respect des obligations financières concernant les terres (au 31 août 2024, elle doit encore plus de 72 milliards de VND d'impôt foncier).
Selon les entreprises susmentionnées, la raison de l'augmentation soudaine du loyer foncier est due au non-respect du coefficient de prix foncier 2021 (K = 2,4) conformément à la réglementation gouvernementale et à la conclusion du Comité populaire provincial de Khanh Hoa.
Il n’a pas non plus été permis de demander une correction conformément aux conclusions de la Commission centrale d’inspection.
Le 25 octobre 2022, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a annoncé la conclusion du règlement de la pétition de Tropical Company Limited, relative à l'application des prix des terrains, des coefficients d'ajustement des prix des terrains au projet Tripocana Nha Trang et des cas similaires dans la province.
Le projet de complexe commercial, touristique et d'appartements avec services Tripocana Nha Trang est en cours de construction - Photo : PHAN SONG NGAN
En conclusion, à compter du 10 janvier 2021 et jusqu’à la fin du cycle de stabilisation des prix du foncier (5 ans), le coefficient K = 2,4 sera appliqué. Mais le Département provincial des impôts n'a pas ajusté le coefficient du prix du terrain selon la conclusion de la province, mais a quand même mis en œuvre selon l'ancienne annonce avec le coefficient K=4. Par conséquent, la Tropical Company Limited continue de demander au Comité provincial du Parti et au Comité populaire provincial d'examiner sa demande.
Selon M. Tran Xuan Toan, président du conseil d'administration de Tropical Company Limited, le recalcul des frais d'utilisation du sol et du loyer du terrain pour le projet Tripocana Nha Trang, tel que notifié par la province à la société, est conforme à l'annonce du Comité central d'inspection sur la conclusion de l'inspection d'une série de projets à Khanh Hoa.
Pour le projet Tripocana Nha Trang, la province doit collecter 478 milliards de VND pour remédier aux conséquences, car la province avait auparavant calculé de manière incorrecte le loyer foncier.
La société Tropical Company Limited a envoyé un document à la province pour « demander le respect de la conclusion du Comité central d'inspection sur le paiement du loyer foncier » (478 milliards de VND), mais le problème n'a pas été résolu.
Selon M. Toan, en juillet 2022, le Comité permanent du Comité provincial du Parti a conclu et demandé au Comité populaire provincial d'examiner et d'approuver les prix des terrains et de déterminer les obligations financières que l'entreprise doit payer « sous forme de paiement unique de location de terrain » pour le projet Tripocana Nha Trang, mais jusqu'à présent, l'entreprise n'a pas reçu de décision sur la forme du bail foncier du projet.
L'après-midi du 24 octobre, le journaliste de Tuoi Tre Online a appelé le directeur adjoint et porte-parole du département provincial des impôts de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, pour lui demander pourquoi le département provincial des impôts n'a pas suivi l'annonce du Comité populaire provincial du 25 octobre 2022 mentionnée ci-dessus sur l'application du coefficient K = 2,4 pour calculer le prix de location du terrain au projet Tripocana.
Mme Linh a suggéré que le journal envoie un document au Département provincial des impôts pour examen et qu'il réponde ensuite avec des informations plus tard, car l'incident s'est produit les années précédentes et nécessite du temps pour être vérifié. Tuoi Tre Online mettra à jour le contenu lorsque le département des impôts de Khanh Hoa répondra.
Il faut attendre une résolution spéciale de l'Assemblée nationale
Le 11 septembre 2024, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a continué de publier un document ordonnant la résolution des pétitions sur la détermination des obligations financières du projet Tripocana Nha Trang.
Après cela, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a rapporté (9 octobre) qu'il demandait au Comité populaire provincial de « permettre la suspension temporaire de la détermination du prix des terrains pour servir aux travaux de réparation des projets », y compris le projet Tripocana Nha Trang.
Parce que la détermination des prix des terrains pour les projets à surmonter doit attendre la résolution de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions de l'inspection et de l'examen à Ho Chi Minh-Ville, à la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.
Source : https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm
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