Vietcombank est absente.

Selon le rapport de la Banque d'Etat du Vietnam (SBV) sur l'avancement de la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux, les projets de logements pour les travailleurs et les projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements, jusqu'à présent, seuls 28/63 comités populaires provinciaux et municipaux ont envoyé des documents ou annoncé une liste de projets participant au programme avec 68 projets.

Les localités qui ont annoncé de nombreux projets sont Hanoi (6 projets), Ho Chi Minh Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)... Parmi elles, 30 projets ont des besoins en capitaux. Les projets restants n’ont pas besoin de prêts car ils ont été achevés ou d’autres sources de capitaux ont été trouvées.

Les banques commerciales se sont engagées à fournir des crédits pour 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND. 10 projets nécessitent un décaissement, dont 7 projets accordant du crédit aux investisseurs, 2 projets accordant du crédit aux acheteurs de logements et 1 projet accordant du crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements.

Le montant du crédit accordé aux 8 investisseurs du projet est de 1 965 milliards de VND, dont 640 milliards de VND ont été décaissés ; et s'est engagé à fournir des crédits aux acheteurs de maisons dans 3 projets pour un montant de 7 milliards de VND, le montant décaissé est de 6 milliards de VND.

Plus précisément, BIDV a déboursé 95,7 milliards de VND à trois investisseurs de projets dans les provinces de Phu Tho, Thanh Hoa et Binh Duong. VietinBank a déboursé 128,6 milliards de VND à un investisseur de projet dans la province d'An Giang et 400 millions de VND à un acheteur de maison dans un projet.

Agribank a déboursé 415,7 milliards de VND à quatre investisseurs de projets dans les provinces de Bac Ninh, Quang Ninh et Kien Giang et 5,7 milliards de VND à des acheteurs de logements dans deux projets.

Le rapport de la Banque d'État ne mentionne pas Vietcombank.

logement social 663.jpg
Un projet de logements sociaux dans la ville. Le projet Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, devrait être achevé cette année. Photo : Contributeur

Quel est le problème ?

Au cours de la mise en œuvre du programme, la Banque d’État du Vietnam a reconnu un certain nombre de difficultés et de problèmes, principalement liés à l’approvisionnement et aux acheteurs de logements.

Concernant l’offre, certains projets sont sur la liste annoncée mais les investisseurs n’ont pas besoin d’emprunter de capitaux (car ils ont été réalisés ou ont emprunté des capitaux auprès d’autres sources). Certains projets ont rencontré des problèmes juridiques, tels que le déblaiement du site, les procédures de calcul des frais d'utilisation du sol, le changement des fins d'utilisation du sol, etc. Les problèmes juridiques sont également la raison pour laquelle les établissements de crédit n'ont pas de base pour accorder des crédits aux investisseurs du projet.

Du côté des acquéreurs de logements, actuellement, les acquéreurs de logements dans certains projets ont emprunté du capital à la Banque de politique sociale conformément aux dispositions du décret 100/2015/ND-CP, ce qui montre que ces sujets auront tendance à choisir d'emprunter du capital à la Banque de politique sociale avec des taux d'intérêt de prêt plus préférentiels (le programme bénéficie du soutien du budget de l'État).

Les clients qui achètent des maisons dans des projets de logements sociaux, des projets de logements pour travailleurs et des projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements sont affectés par la situation économique et commerciale difficile telle que : les suppressions d'emplois, les réductions de salaires en raison du manque de commandes... entraînant une diminution des revenus des clients.

Par conséquent, les clients donnent actuellement la priorité au maintien de leurs besoins de vie et n’ont pas envisagé d’acheter une maison pour le moment.

On sait que le crédit de 120 000 milliards de VND a été déployé sur près de 10 ans pour mener à bien le projet de construction d'au moins 1 million de logements sociaux. Le taux d’intérêt des prêts pendant la période de soutien est de 1,5 à 2 % inférieur au taux d’intérêt moyen à moyen et long terme de 4 banques commerciales publiques au cours de chaque période ; Tous les 6 mois, la Banque d’État annonce les taux d’intérêt des prêts pendant la période de soutien aux banques commerciales.

Depuis la mise en œuvre du programme, la Banque d'État a ajusté à deux reprises les taux d'intérêt des prêts dans le sens de la baisse pour les investisseurs et les acheteurs de logements, respectivement de 8,5 %/an et 8 %/an (à compter du 1er avril 2023) à 8,2 %/an et 7,7 %/an (à compter du 1er juillet 2023) ; et continue de diminuer à 8%/an et 7,5%/an à partir du 1/1/2024.

Concernant la période de soutien, pour les investisseurs, elle est de 3 ans, pour les acheteurs de maison, elle est de 5 ans à compter de la date de décaissement.