Des transactions « lentement », prédisant le temps du « dégel », lançant le projet Vinhomes à Ho Chi Minh-Ville, qui aura bientôt une super zone urbaine à Dung Quat

Le marché attend les effets positifs de la baisse des taux d'intérêt, les procédures que les investisseurs doivent connaître pour vendre de futurs logements, Quang Ngai veut construire une super ville... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Pour les entreprises immobilières, lorsque les taux d’intérêt sont élevés, entre 11 et 13 %, cela entraîne des coûts élevés. (Photo : Thanh Son)

Les taux d’intérêt continuent de baisser, quand l’immobilier redeviendra-t-il « tendance » ?

Selon Vietnamnet, depuis mars, la Banque d'État a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises. En conséquence, à partir du 19 juin, une série de taux d’intérêt opérationnels seront ajustés à la baisse. Notamment, le taux d’intérêt maximal appliqué aux dépôts d’une durée de 1 mois à moins de 6 mois est passé de 5 %/an à 4,75 %/an.

Cette baisse des taux d’intérêt est considérée par les experts comme un bon signal pour l’économie. Cela devrait ainsi avoir un impact positif sur le marché immobilier.

D'un point de vue commercial, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, a déclaré que le ralentissement des taux d'intérêt avait quelque peu affecté le marché immobilier, en particulier la psychologie du marché.

M. Quyet a déclaré : « Bien que l'impact ne soit pas vraiment clair, les transactions ont légèrement progressé. À Dat Xanh, depuis avril, les transactions ont été en moyenne de 25 à 30 par mois, contre seulement 4 à 5 auparavant. Les transactions se font principalement sur le marché de Hanoï. »

Selon ce dirigeant, malgré cette amélioration, le nombre de transactions de ce type reste très faible : « Les taux d'intérêt sur les intrants ont diminué, mais ceux sur les prêts et les prêts n'ont guère diminué. Les acheteurs paient encore des taux d'intérêt de 11 à 12 %, ce qui rend très difficile la remontée des liquidités immobilières. Les taux d'intérêt sur les prêts doivent descendre sous la barre des 10 %, l'impact sur le marché sera plus net. »

En ce qui concerne les entreprises immobilières, lorsque les taux d’intérêt sont élevés, entre 11 et 13 %, cela entraîne des coûts élevés. Les entreprises qui ont des projets veulent vendre à des prix raisonnables et bon marché, mais les coûts des intrants, en particulier les coûts d’intérêt, restent élevés ; Les coûts tels que les matériaux de construction et la main-d’œuvre ne diminuent pas, ce qui entraîne des prix de l’immobilier élevés. « Quand le prix de vente est élevé, la liquidité n'est pas bonne », a analysé M. Quyet.

Toujours selon le leader de Dat Xanh Mien Bac, bien que le gouvernement soit intervenu pour « résoudre » les problèmes liés aux obligations, prolonger les prêts... et ait eu un très bon effet sur les entreprises en général, le taux d'intérêt des prêts aux entreprises doit être réduit à 9-10% pour que les entreprises puissent « respirer » plus facilement. À ce moment-là, des sources de biens seront mises sur le marché à de meilleurs prix.

Espérons que la croissance sera meilleure aux troisième et quatrième trimestres, ce qui favorisera un marché économique plus porteur et, par la suite, l'immobilier prospérera également. Au troisième trimestre 2023, grâce à des signaux positifs, le marché ne sera pas « gelé » comme auparavant.

Cependant, il n’est pas possible de réaliser une percée, de briser immédiatement la glace de l’immobilier ou de réaliser une transaction décisive sur le marché. « Cependant, la liquidité s'améliorera davantage que cette fois-ci », a ajouté M. Quyet.

Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que la réduction des taux d'intérêt aurait un impact positif sur le marché immobilier. Cependant, avec la baisse actuelle des taux d'intérêt, selon M. Dinh, les investisseurs et les promoteurs ne sont que « excités », mais pour accéder réellement au capital, ils doivent encore calculer car le taux d'intérêt est toujours à un seuil difficile à absorber.

Durant cette période, le niveau des prix baisse, l'absorption du marché est faible et les taux d'intérêt des prêts restent élevés… les emprunts bancaires pour investir seront donc faibles. Les investisseurs envisagent non seulement d'emprunter des capitaux d'investissement, mais aussi de le faire.

Parallèlement, pour les banques, la baisse des taux d’intérêt doit également permettre de surveiller et de contrôler l’inflation et les problèmes de taux de change. Par conséquent, les taux d’intérêt des prêts ne peuvent pas être réduits immédiatement et ne peuvent pas suivre la réduction des taux d’intérêt des dépôts. « Nous devons encore attendre », a déclaré M. Dinh.

Cet expert estime qu'avec la situation actuelle, le marché immobilier aura encore du mal à être dynamique en fin d'année et ne montrera que des signes de reprise.

« Si, aux troisième et quatrième trimestres 2023, les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers sont globalement résolus, les projets commenceront à montrer des signes de reprise de l'activité ; le marché immobilier montrera des signes de reprise. À ce moment-là, le marché se stabilisera progressivement », a ajouté M. Dinh.

Vinhomes lance le projet Glory Heights en ville. HCM

Récemment, Vinhomes a organisé un événement pour lancer le projet Glory Heights, rassemblant 48 agents et des alliances avec plus de 7 000 professionnels de la vente. Dans un contexte de marché montrant de nombreux signes de reprise, Glory Heights est devenu un fonds d'appartements « blockbuster » recherché par les investisseurs immobiliers.

Inspiré par la « ville milliardaire » Malibu, Glory Heights investit dans des installations de soins de santé apparaissant pour la première fois au Vinhomes Grand Park avec une chaîne de piscines Malibu de 845 m2, une cascade à débordement, un jacuzzi de luxe, un sauna, un parc de dinosaures unique, un espace karaoké familial luxueux...

Parallèlement à cela, l'emplacement spécial de Glory Heights, en plein « cœur » du Vinhomes Grand Park, est également une garantie de la valeur et du potentiel de profit du projet. Situé directement sur l'avenue commerçante Rodeo, à côté du centre commercial Vincom Mega, de la place Golden Eagle... à quelques pas, les résidents de Glory Heights peuvent accéder aux commodités les plus fières de la métropole.

Rassemblant toutes les valeurs particulières, créant une qualité de vie supérieure pour la classe moyenne et supérieure, Glory Heights est considéré comme une nouvelle génération de The Landmark (Vinhomes Central Park) en plein cœur de l'Est prospère, un lieu de résidence pour la communauté d'élite et un puissant atout rentable.

Quang Ngai veut construire une « super ville » de plus de 7 000 hectares

Le 22 juin, le président du Comité populaire provincial, Dang Van Minh, a approuvé la tâche d'étude, de planification et d'estimation des coûts pour le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2000 pour la zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat.

Một góc KKT Dung Quất nhìn từ trên cao (Ảnh: Quốc Triều).

Un coin de la zone économique de Dung Quat vu d'en haut (Photo : Quoc Trieu).

En conséquence, les terrains étudiés pour la planification sont situés dans les communes de Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh et Binh Tan Phu (district de Binh Son).

L'échelle de l'enquête et de la planification de la zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat est de 7 325 hectares. D’ici 2045, la ville comptera environ 200 000 habitants.

La zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat est prévue avec un côté face à la mer et le côté nord face à la raffinerie de pétrole de Dung Quat. Il s'agira d'une zone de développement urbain, touristique et de services, la porte d'entrée sud-est de la zone économique de Dung Quat (EZ).

La zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat comprend également des centres administratifs et de services complexes de la zone économique de Dung Quat associés au développement de la zone urbaine de Van Tuong. Ceci est considéré comme le cœur de la zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat.

L'objectif de la planification est de construire et de développer la zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat pour devenir l'un des centres de services économiques, commerciaux et financiers de la zone économique de Dung Quat.

Construire de nouvelles zones urbaines côtières modernes et de grande hauteur, combinées à la rénovation des zones existantes pour former des zones urbaines modernes et utiliser efficacement les terres, dans le but d'un développement durable.

La zone économique de Dung Quat a une superficie d'environ 45 332 hectares, y compris l'île de Ly Son. Conformément à la décision d'ajuster la planification globale de la construction de la zone économique de Dung Quat, d'ici 2045, l'ensemble de la zone économique sera divisé en 5 sous-zones fonctionnelles principales pour contrôler le développement.

Au cours de la période 2036-2045, Quang Ngai se concentrera sur l'investissement dans l'achèvement et la modernisation synchrone des infrastructures des zones urbaines, dans le but d'établir les villes de Binh Son et de Ly Son sous la province de Quang Ngai.

Procédures à connaître pour vendre un futur logement

Conformément aux dispositions du point b, clause 2, article 19 du décret n° 99/2015/ND-CP, l'investisseur demande au Département de la construction de notifier l'éligibilité à la vente de futurs logements. Dans le cas où l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, il doit envoyer un document de mainlevée d'hypothèque ou un procès-verbal d'accord avec l'acheteur, le locataire et le créancier hypothécaire sur le fait de ne pas avoir à lever l'hypothèque.

Conformément aux dispositions de l'article 147, clause 1, de la loi sur le logement, dans le cas où l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, l'hypothèque doit être libérée avant la signature du contrat de vente, sauf accord entre l'acheteur et le créancier hypothécaire.

Donc, au moment où l'investisseur a demandé au ministère de la Construction d'émettre un avis d'éligibilité pour vendre un futur logement, il n'y avait pas d'acheteur de maison, il n'y avait donc qu'un document du créancier hypothécaire acceptant d'acheter et de vendre la maison et l'investisseur s'est engagé avant de signer le contrat à libérer l'hypothèque sur cette maison (sauf dans le cas où l'acheteur et le créancier hypothécaire ont convenu de ne pas libérer l'hypothèque), est-ce conforme à la réglementation ci-dessus ? L'annonce du ministère de la Construction sur l'éligibilité à la vente de futurs logements est-elle conforme aux réglementations ci-dessus ?

À ce sujet, le ministère de la Construction a répondu comme suit :

L'article 147, clause 1, de la loi sur le logement stipule : Dans le cas où l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, l'hypothèque doit être levée avant la signature du contrat de vente, sauf dans les cas où l'acheteur et le créancier hypothécaire sont d'accord.

Au point b, clause 2, article 19, du décret n° 99/2015/ND-CP stipule : L'investisseur doit envoyer un document au Département de la construction où se trouve la maison avec des documents prouvant que la maison remplit les conditions de vente ou de location-achat conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 55 de la loi sur les affaires immobilières ; En cas d'hypothèque sur un projet d'investissement en construction ou sur une maison à vendre ou à louer, l'investisseur doit joindre des documents prouvant la mainlevée de l'hypothèque ou un enregistrement de l'accord entre l'acheteur ou le locataire de la maison et le créancier hypothécaire selon lequel l'hypothèque n'a pas besoin d'être levée et la maison peut être achetée, vendue ou louée ; Dans le cas où il n'y a pas d'hypothèque sur le projet ou sur la maison à vendre ou à louer, l'investisseur doit clairement indiquer l'engagement de prendre la responsabilité dans le document envoyé au Département de la Construction.

Ainsi, le point b Clause 2 Article 19 du Décret n° 99/2015/ND-CP a spécifiquement stipulé les types de documents que les investisseurs doivent envoyer au Département de la Construction pour effectuer la procédure de notification d'éligibilité à la vente de futurs logements. Nous vous suggérons d'étudier, de comparer et de mettre en œuvre conformément à la réglementation.

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