À partir du 1er novembre 2024, réglementation sur les taux de pourcentage pour calculer les prix de location des terrains

Le Comité populaire de Kinhtedothi - Hanoi a publié la décision n° 62/2024/QD-UBND sur la réglementation du taux (%) de calcul du prix de location du terrain, du taux (%) perçu pour les terrains destinés à la construction souterraine, du taux (%) perçu pour les terrains avec surface d'eau à Hanoi.

En conséquence, le pourcentage (%) pour le calcul du prix de location annuel du terrain est de 2 % du prix du terrain pour le calcul du loyer du terrain dans les cas où le but d'utilisation du terrain loué est pour des locaux commerciaux dans les secteurs du commerce et des services (à l'exclusion des cas de location de terrains à des fins commerciales) ; Bail foncier pour la surface de construction souterraine excédant la surface hors sol attachée à la partie souterraine de la construction hors sol pour le stationnement dans les locaux d'un immeuble d'habitation ou dans un immeuble mixte de bureaux, de commerces et de services et d'immeuble d'habitation (terrain pour la construction d'un sous-sol agrandi).

Dans le cas où le but d'utiliser le terrain loué est comme siège social ou bureau indépendant (non rattaché à une construction de production ou d'affaires) : Le pourcentage (%) pour le calcul du prix de location annuel du terrain est de 1,4 % du prix du terrain pour le calcul des frais de location du terrain.

En cas d'octroi d'un bail foncier par l'autorité compétente pour construire des infrastructures en vue de la cession ou de la location d'un terrain avec infrastructure conformément aux dispositions de la loi (à l'exclusion des cas de location d'actifs attachés au terrain) ; Louer des terrains pour les routes intérieures, les jardins fleuris, pour les immeubles d'habitation en zone urbaine (non utilisés pour les services aux entreprises) ; bail foncier à des fins commerciales; Bail foncier pour la surface de construction souterraine excédant la surface hors sol attachée à la partie souterraine de la construction hors sol pour le stationnement dans les locaux d'un immeuble d'habitation ou dans un immeuble mixte de bureaux, de commerce et de services et un immeuble d'habitation (terrain pour la construction d'un sous-sol agrandi) : Le pourcentage (%) pour le calcul du prix unitaire de location annuelle du terrain est de 1 % du prix du terrain pour le calcul du loyer du terrain.

En cas d’inscription sur la liste des industries et professions bénéficiant d’incitations à l’investissement ; Les industries et professions bénéficiant d’incitations particulières à l’investissement, les zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles doivent se conformer aux dispositions de la loi sur l’investissement ; Terres utilisées à des fins de production agricole, forestière et aquacole : Le pourcentage (%) pour le calcul du prix de location annuel du terrain est de 0,5 %.

Pour les ouvrages souterrains utilisés à des fins de stationnement et d'infrastructures techniques : En cas de location de terrain avec paiement d'un loyer foncier annuel : Le prix de location du terrain est égal à 10 % du prix de location du terrain en surface sous forme de location de terrain avec paiement d'un loyer foncier annuel pour le même usage du terrain. En cas de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail : Le prix du loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail est égal à 10 % du prix du loyer foncier en surface avec la forme de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail avec le même but d'utilisation et la même durée d'utilisation du sol.

Pour les ouvrages souterrains utilisés à d'autres fins : En cas de bail foncier avec paiement d'un loyer foncier annuel : Le prix de location du terrain est égal à 30 % du prix de location du terrain en surface avec bail foncier avec paiement d'un loyer foncier annuel pour le même usage du terrain. En cas de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail, le prix unitaire du loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail est égal à 30 % du prix unitaire du loyer foncier en surface avec la forme de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail avec le même but d'utilisation et la même durée d'utilisation du sol.

Pour la superficie du terrain avec surface d'eau, le prix de location du terrain avec paiement annuel de location du terrain, le prix de location du terrain avec paiement unique de location du terrain pour toute la période de location est calculé à 50 % du prix de location annuel du terrain ou du prix de location du terrain avec paiement unique de location du terrain pour toute la période de location du type de terrain adjacent en supposant le même objectif d'utilisation du terrain et la même durée d'utilisation du terrain que la superficie du terrain avec surface d'eau.

Dans les cas de bail foncier, de bail foncier avec surface d'eau, de bail foncier pour construction souterraine avant la date d'entrée en vigueur de la présente Décision et pendant la période de stabilisation du prix de bail foncier, le prix de bail foncier continuera d'être stabilisé jusqu'à la fin de la période de stabilisation.

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