L'Université nationale d'économie fait 7 recommandations pour le développement du marché immobilier

Sept pétitions, longues de près de 2 600 mots, ont été envoyées par l'Université nationale d'économie au Premier ministre Pham Minh Chinh. Ces propositions portent sur de nouveaux points dans trois codes immobiliers et sur le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

L'Université nationale d'économie formule 7 recommandations pour le développement du marché immobilier

Sept pétitions, longues de près de 2 600 mots, ont été envoyées par l'Université nationale d'économie au Premier ministre Pham Minh Chinh. Ces propositions portent sur de nouveaux points dans trois codes immobiliers et sur le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

Récemment, l'Université nationale d'économie (NEU) a envoyé au Premier ministre Pham Minh Chinh 7 recommandations pour aider à développer le marché immobilier dans une direction stable et saine.

Avec la première recommandation , NEU estime que les autorités doivent se concentrer sur l’élimination des difficultés rencontrées par les entreprises pour accéder au foncier afin de réaliser des projets d’investissement immobilier.

« Actuellement, l'accès aux terres pour la mise en œuvre des projets d'investissement reste difficile. De nombreux projets sont bloqués dans l'acquisition des terres, l'indemnisation, le déblaiement des sites et la reconversion des terres… », a souligné NEU .

Le marché immobilier a connu de nombreux changements suite à l’introduction de trois nouvelles lois immobilières. Photo : Le Toan

En conséquence, pour résoudre les problèmes ci-dessus, NEU a proposé un certain nombre de solutions telles que l’achèvement des processus d’enchères, d’appel d’offres et d’attribution des terres conformément à la nouvelle réglementation ; Élaborer et ajuster les listes de prix des terrains conformément à l’esprit de la nouvelle loi, mais doit garantir les intérêts entre l’État et les investisseurs ; Accélérer l’achèvement des procédures, lever les obstacles juridiques, faciliter le transfert de projets à capacité financière insuffisante.

En outre, il existe un certain nombre d’autres solutions, comme permettre des ajustements et guider le processus de mise en œuvre de la conversion de projets de logements commerciaux en logements sociaux ; Rechercher et envisager de piloter la mise en œuvre de la décentralisation et de l'autorité pour décider de l'adaptation des projets de construction de logements commerciaux aux logements sociaux pour les comités populaires des provinces et des villes.

Dans la deuxième recommandation , le NEU a déclaré que les autorités doivent éliminer les difficultés liées aux sources de capitaux pour le marché, en visant à mobiliser des sources de capitaux à long terme et durables.

Pour ce faire, il est nécessaire de débloquer des capitaux provenant du crédit bancaire. Les banques commerciales doivent établir des critères de prêt appropriés pour différents types de biens immobiliers, en limitant trop la concentration du crédit sur les projets haut de gamme ; Focaliser les investissements en capital de crédit sur les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux à haute efficacité, à bonne consommation, répondant aux besoins réels des populations.

« Dans le même temps, l'expansion du crédit doit aller de pair avec le contrôle de la qualité du crédit, le renforcement de l'évaluation et de la supervision de l'utilisation des prêts, la garantie de finalités appropriées et la limitation de nouvelles créances douteuses survenant dans le secteur immobilier », a noté NEU.

Ensuite, il faut encourager les flux de capitaux provenant des obligations immobilières. Le ministère des Finances doit examiner la situation financière (y compris les actifs, les passifs et les flux de trésorerie) des sociétés émettrices d’obligations qui sont actuellement confrontées à des difficultés. Avec l’émission de nouvelles obligations enregistrées, les organismes de gestion et de surveillance doivent renforcer le suivi et la supervision des cas où des entreprises et des groupes d’entreprises émettent de gros volumes d’obligations.

« Il est nécessaire d'attirer des capitaux étrangers et de créer un canal de mobilisation de capitaux à long terme. De plus, il est nécessaire d'encourager le développement des investisseurs institutionnels en promouvant le développement des fonds d'investissement immobilier », a suggéré NEU.

Avec la troisième recommandation , NEU estime qu’il est nécessaire de rendre transparentes les informations et les bases de données sur le foncier et l’immobilier. Cette proposition peut être réalisée en complétant et en maintenant régulièrement le système d’information et la base de données sur le logement et le marché ; Améliorer la qualité des opérations des organisations de services de soutien aux entreprises (entreprises de courtage, salles de marché) ; promouvoir les paiements sans espèces…

Dans la quatrième recommandation , l’école a proposé de perfectionner le modèle d’organisation du système de négociation immobilière fourni par le secteur privé. Pour aider le système d’échange à soutenir efficacement la transparence des informations du marché, les normes d’établissement d’une bourse et les normes pour les gestionnaires et les opérateurs de la bourse doivent être clairement définies.

De plus, le niveau professionnel des courtiers doit également être amélioré ; gérer de près le fonctionnement de la bourse ; Il existe des règlements sur la promulgation des règlements de fonctionnement sur le terrain et sur la publication des règlements pour que les parties participantes puissent les surveiller et les mettre en œuvre...

Pour la 5ème recommandation , NEU a proposé de compléter les conditions et les normes des salles de marché immobilières. Il s’agit notamment d’ajouter des conditions sur la capacité financière des entreprises à établir des salles de marché ; conditions relatives à la capacité et aux qualifications professionnelles du personnel.

« Pour que certains types de biens immobiliers puissent être négociés en bourse, des conditions spécifiques doivent être définies. À cet effet, les autorités compétentes doivent tout d'abord publier des informations sur l'urbanisme, les plans d'occupation des sols, les plans de développement immobilier, ainsi que sur les investissements dans le développement des infrastructures… », a déclaré l'école.

Dans la 6e recommandation , le NEU a déclaré qu'il était nécessaire d'améliorer le mécanisme de surveillance et de gestion des activités des salles de marché immobilières et le régime de reporting des agences de gestion.

« Il est nécessaire d'ajouter davantage de réglementations sur la publicité des prix de l'immobilier, les procédures et les processus de réalisation des transactions, les frais de service associés, etc. Cela peut accroître la publicité et la transparence des informations sur les projets intégrés aux transactions, en particulier les biens immobiliers formés à l'avenir », a déclaré l'école.

En outre, le niveau des sanctions administratives liées aux violations des entités dans le modèle de transaction immobilière doit également être relevé. En réalité, le niveau actuel des sanctions ne vaut pas grand-chose par rapport aux bénéfices que les entités commerciales tirent des projets immobiliers, ce qui donne naissance à la mentalité « d’accepter de payer des amendes pour pouvoir violer ».

Enfin, avec la 7ème recommandation , NEU estime qu'il devrait y avoir une réglementation sur les salles de marché immobilières en ligne (transactions électroniques sur les salles de marché). Actuellement, il n’existe aucune réglementation légale régissant directement le fonctionnement et l’exploitation des activités en ligne d’une salle des marchés immobiliers.

« Les transactions immobilières impliquent des actifs de valeur aux caractéristiques complexes, dans un contexte où l'information manque de transparence et où la légalité doit être soigneusement vérifiée. Il est donc nécessaire de disposer d'instructions plus détaillées et spécifiques pour les transactions électroniques avec les salles des marchés immobiliers. C'est également une condition essentielle pour s'adapter aux tendances de l'ère technologique actuelle », a commenté l'école.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html