Avant de vendre l'hôtel pour rembourser ses dettes, M. Duc a réussi à vendre une série de

La société par actions Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) vient d'annoncer une résolution sur la vente de l'hôtel Hoang Anh Gia Lai au n° 1 de la ville de Phu Dong. Pleiku et Gia Lai vont rembourser leurs dettes bancaires.

En regardant en arrière, ce secteur était autrefois la « poule aux œufs d'or », aidant M. Duc à devenir l'une des personnes les plus riches du marché boursier vietnamien. Mais aujourd’hui, la série de projets immobiliers autrefois célèbres n’est presque plus associée à son nom.

Hôtel Hoang Anh Gia Lai au 1 Phu Dong, ville. Pleiku, Gia Lai. (Photo : HAGL)

L'immobilier était autrefois une « poule aux œufs d'or », mais il faut le vendre progressivement.

À l'origine une entreprise privée produisant des meubles en bois, HAGL a commencé à diversifier ses secteurs d'activité en 2002 avec le caoutchouc, la finance, le football et surtout l'immobilier.

En 2002, HAGL a créé une filiale, Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, marquant une étape importante dans son entrée sur le marché immobilier.

En 2004, HAGL a mis en service le HAGL Resort Quy Nhon ; En 2005, le HAGL Resort Da Lat a ouvert ses portes et en 2006, le HAGL Hotel Pleiku a ouvert ses portes, et le complexe d'appartements de luxe Le Van Luong à Ho Chi Minh-Ville a été livré.

L'immobilier était autrefois la « poule aux œufs d'or », en particulier dans la période 2006-2012, devenant le pilier de HAGL et toujours en tête du chiffre d'affaires annuel.

Notamment, en 2009, la construction et la distribution des projets : New SaiGon Apartment Complex (district de Nha Be), Hoang Anh River View (district 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (district de Nha Be) et Hoang Anh Gold House Apartment Complex (district 7) ont généré des revenus de plus de 3 300 milliards de VND, soit 77 % du revenu total de l'année.

Un projet d'appartements de luxe dans le district 7 (HCMC) par Hoang Anh Gia Lai. (Photo : Reatimes)

Cependant, depuis 2010, lorsque le secteur immobilier a rencontré des difficultés, HAGL a vendu sa succursale HAGL Resort Quy Nhon pour 175 milliards de VND et a enregistré un bénéfice net de 99,2 milliards de VND.

En 2012, HAGL a finalisé la vente du HAGL Resort Da Lat. L'accord n'a pas été rendu public, mais le rapport financier de cette année a enregistré HAGL Resort Da Lat comme un investissement à court terme d'une valeur de 81,8 milliards de VND (approuvé pour liquidation à un tiers mais les procédures légales n'ont pas été achevées).

Toujours à partir de 2012, M. Duc a progressivement retiré des capitaux de l'immobilier lorsque le marché intérieur était en récession, vendant progressivement les fonds fonciers qui constituaient les points forts de l'entreprise pour concentrer tous ses efforts sur le développement agricole au Laos et au Cambodge.

Retrait de l'immobilier en 2019

À l'étranger, en 2013, HAGL a investi sur le marché birman, en lançant le projet HAGL Myanmar Center Complex.

Cet immeuble de bureaux, centre commercial et hôtel 5 étoiles a officiellement commencé à fonctionner en août 2016.

Le projet comprend un système de Centre Commercial - Bureau - Hôtel - Centre de Conférence - Appartements à louer. Le capital d'investissement estimé pour la construction de la phase 2 est d'environ 10 000 milliards de VND, le coût de la modernisation de la phase 1 est de 535 milliards de VND. Le capital d'investissement total du projet Myamar est de 16 000 milliards de VND.

Complexe HAGL Myanmar Center dans la ville de Yangon, au Myanmar.

La phase 1 du projet, comprenant des hôtels, des bureaux et un centre commercial, est mise en service depuis 2015 et a généré des revenus stables pour HAGL au fil des ans. La phase 2 comprend des immeubles d'appartements et de bureaux et la construction a commencé en 2016.

Malgré de grandes attentes, HAGL a finalement décidé de « laisser tomber » le projet du Centre HAGL Myanmar.

Plus précisément, après la coopération stratégique entre HAGL et Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) en août 2018, HAGL a transféré 65 % de ce projet à Dai Quang Minh Construction Investment Company - une entreprise immobilière de Thaco.

En septembre 2019, HAGL a transféré les 196,3 millions d'actions restantes, soit 47,93 % du capital social de HAGL Land - la société gérant le secteur immobilier de HAG, le projet principal étant le complexe HAGL Myanmar Center, à Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Ainsi, avec la finalisation de la vente de toutes les actions restantes, la société de M. Duc s'est presque complètement retirée du secteur immobilier.

Comme l'a rapporté VietNamNet, HAG a vendu l'hôtel Hoang Anh Gia Lai à Pleiku pour payer une partie de la dette obligataire émise en 2016 à la Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam (BIDV). L'intégralité du produit de la vente de cet actif sera consacrée en priorité au remboursement des obligations obligataires de la BIDV.

Au 30 juin 2023, les obligations en circulation auprès de la BIDV représentaient la plus grande proportion avec 5 271 milliards de VND. Parmi ceux-ci, les intérêts de retard accumulés jusqu'au 30 septembre 2023 s'élèvent à près de 2 871 milliards de VND, le principal de retard de paiement s'élève à 1 157 milliards de VND.

Selon le rapport financier 2022, HAGL a enregistré environ 293 milliards de VND de revenus provenant d'autres services, dont une partie de l'activité hôtelière.

Hoang Anh Gia Lai (M. Duc), de M. Doan Nguyen Duc, a vendu un célèbre hôtel dans le centre de la ville de Pleiku pour rembourser des obligations à la BIDV Development Investment Bank.

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