La Chine va étendre sa « liste blanche » de projets immobiliers et accélérer les prêts bancaires pour les projets inachevés à 4 000 milliards de yuans (561,8 milliards de dollars) d'ici la fin de cette année, a déclaré le ministère du Logement et du Développement urbain et rural.
Le ministre chinois du Logement et du Développement urbain et rural, Ni Hong, a fait cette annonce lors d'une récente conférence de presse du ministère, en compagnie de responsables de la Banque populaire de Chine, du ministère des Finances et de l'Autorité nationale de régulation financière.
Selon un haut responsable de l'Autorité nationale de surveillance financière, un total de 2,23 billions de yuans ont été approuvés pour les développeurs de projets figurant sur la « liste blanche ». Ce chiffre va presque doubler pour atteindre 4 000 milliards de yuans d’ici la fin de 2024.
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| Sur le terrain d'un complexe d'appartements à Zhengzhou, province du Henan, Chine. Photo : Reuters |
Lancée en janvier de cette année, l'initiative chinoise de « liste blanche » permet aux gouvernements municipaux de recommander des projets de logement aux banques afin d'accélérer le processus de prêt. L’objectif est d’assurer l’achèvement des projets de logements pour leur remise aux acheteurs.
Tous les projets de logements commerciaux sont désormais éligibles à la « liste blanche », a déclaré le 17 octobre Xiao Yuankai, vice-ministre de l'Autorité de régulation financière. Cette décision devrait élargir la liste. M. Tieu a également souligné que les banques devraient déployer des capitaux « dès que possible » et qu’elles pourraient débourser la totalité du montant aux développeurs de projets au lieu de le diviser en plusieurs versements.
La conférence de presse était l’une des dernières annonces politiques de haut niveau du gouvernement chinois visant à renforcer l’économie.
Fin septembre, M. Phan Cong Thang, gouverneur de la Banque populaire de Chine, a annoncé une réduction de 50 points de base du montant de liquidités que les banques sont tenues de détenir, connu sous le nom de ratio de réserves obligatoires (RRR). Il a également réduit l'acompte minimum pour les prêts pour l'achat d'une résidence secondaire à l'échelle nationale de 25 % à 15 %.
Quelques jours plus tard, lors d’une réunion de haut niveau présidée par le président chinois Xi Jinping, les responsables se sont engagés à « stopper le déclin du marché immobilier et à promouvoir une reprise régulière ».
Certains investisseurs ont vu l'activité récente comme un signe que Pékin est enfin prêt à prendre des mesures audacieuses pour stimuler la croissance, et ils espéraient davantage de stimulation de la part de la conférence de presse. Pendant que M. Xiao parlait, l'indice immobilier chinois CSI 300 a chuté de plus de 5 %, inversant fortement la tendance par rapport à une hausse d'environ 8,7 % au cours des trois séances de bourse précédentes.
Au cours du week-end, les responsables du ministère chinois des Finances ont annoncé qu'ils autoriseraient les gouvernements locaux à émettre davantage d'obligations spéciales pour acheter des terrains et permettraient que les subventions au logement abordable soient utilisées pour le parc immobilier existant, plutôt que simplement pour de nouvelles constructions.
Les actions immobilières chinoises ont bondi le 14 octobre après la nouvelle, l'indice immobilier onshore Hang Seng augmentant de plus de 2 %. Le secteur immobilier a également été le plus performant de l'indice CSI 300 chinois, en hausse de près de 5 %.
Depuis son pic de 2020, l’HSMPI a perdu plus de 80 %. En mai, M. Nghe Hong a déclaré aux journalistes lors d’une conférence de presse que les promoteurs de projets « qui doivent faire faillite devraient le faire ou être restructurés ».
Selon les médias d'État, plus de 50 villes à travers la Chine ont mis en place des politiques pour stimuler le marché immobilier.
À l'approche des vacances de la Golden Week, la ville de Guangzhou a annoncé qu'elle lèverait toutes les restrictions sur les achats de logements. Dans le même temps, les autorités de Pékin, Shanghai et Shenzhen ont pris des mesures pour assouplir les restrictions sur les achats de logements par des acheteurs non locaux et réduire les acomptes minimums.
Ces mesures interviennent après que les précédentes mesures prises par la Chine n’aient pas réussi à provoquer une reprise significative. Selon les données du Bureau national des statistiques, les prix des logements neufs ont chuté en août à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans.
La valeur des logements neufs vendus au cours des huit premiers mois de cette année a chuté de 23,6 % sur un an, soit une légère amélioration par rapport à la baisse de 24,3 % enregistrée au cours des sept premiers mois. Selon Goldman Sachs, les prix médians des logements ont chuté de 6,8 % en août par rapport au mois précédent, sur une base corrigée des variations saisonnières.
Le secteur immobilier, qui représentait autrefois plus d'un quart de l'économie chinoise, est en profonde récession depuis 2021, Pékin ayant resserré son emprise sur les niveaux d'endettement élevés du secteur, provoquant le défaut de paiement de nombreux promoteurs et laissant de nombreux projets de logements inachevés. Cela a sérieusement ébranlé la confiance des acheteurs de maisons dans le marché.
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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