La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville entre en vigueur du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025 avec une augmentation de 4 à 38 fois par rapport à l'ancienne liste des prix des terrains. Toutefois, il est proposé de réduire le coefficient de calcul des taxes d'utilisation du sol et des prix de location des terrains de l'État pour les entreprises afin d'équilibrer les coûts pour les entreprises.
Il s'agit du contenu communiqué par les délégués au séminaire sur l'impact de la nouvelle liste de prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville sur les entreprises, organisé par l'Association des entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville (Huba), le 9 novembre.
M. To Ngoc Ngoi, directeur général de la Société par actions de production et d'import-export de produits forestiers de Saigon, a déclaré que l'application de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville augmenterait considérablement les coûts de location des terrains pour les entreprises. Surtout pour les terrains de services commerciaux, les terrains utilisés pour les activités de location d'entrepôts et les terrains à faible densité de construction, à hauteur limitée ou les terrains situés dans la zone centrale du centre-ville.
« L'entreprise loue un terrain d'une superficie de plus de 1 000 m2 dans le District 3 comme bureau. Selon l'ancienne liste des prix des terrains, le loyer foncier annuel que les entreprises doivent payer s'élève à plus de 4,2 milliards de VND par an. En appliquant la nouvelle liste de prix des terrains, le loyer foncier que l'entreprise doit payer est supérieur à 6 milliards de VND/an, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à avant. C’est vraiment un fardeau pour les entreprises. « Par conséquent, l'entreprise recommande aux autorités compétentes de Ho Chi Minh-Ville d'envisager de calculer le coefficient en fonction de la nouvelle liste de prix des terrains pour éviter d'exercer une pression financière sur l'entreprise », a partagé M. To Ngoc Ngoi.
Français En ce qui concerne les entreprises dans les parcs industriels, Mme Bui Thi Nu, chef du département de planification générale du conseil de gestion des zones franches d'exportation et des parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville (Hepza), a déclaré que Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 17 zones franches d'exportation et parcs industriels ; Parmi ces zones, 6 ont rempli leurs obligations financières de location de terrains et de paiement des droits d'utilisation du sol en une seule fois et ne sont pas concernées par la nouvelle liste de prix des terrains publiée. Les 11 zones restantes louent des terres et paient des frais annuels d'utilisation du sol. Les entreprises qui louent des terrains et paient des frais annuels seront concernées par la nouvelle liste de prix des terrains.
Selon Mme Bui Thi Nu, au moment où les entreprises signent des contrats de location de terrains dans des parcs industriels, la loi stipule que les prix de location de terrains sont appliqués de manière stable pendant 5 ans, chaque ajustement ultérieur n'augmentant pas de plus de 15 %. Lors du processus d'élaboration des avis sur la nouvelle liste des prix des terrains de la ville, Hepza a également proposé d'établir une liste des prix des terrains distincte pour les parcs industriels. Actuellement, le coefficient de calcul des taxes d'utilisation du sol dans les zones industrielles est en cours d'élaboration et de publication par le ministère des Finances.
Toutefois, les entreprises craignent que la nouvelle liste de prix des terrains soit plus élevée que l’ancienne, ce qui augmentera le coût de la location des terrains et les frais annuels d’utilisation des terrains. De nombreuses entreprises sont désireuses de signer des contrats de location de terrains le plus tôt possible afin de déterminer les coûts du terrain et de mener à bien les procédures associées à la mise en œuvre des plans de production.
Soulignant que la publication de la nouvelle liste des prix des terrains a été soigneusement étudiée et étudiée par la ville afin de garantir les exigences de la reprise et du développement économiques, M. Dao Quang Duong, chef adjoint du département de l'économie foncière, département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il y a deux sujets directement affectés par la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville : les utilisateurs de terres non agricoles et les locataires de terres payant un loyer annuel.
Pour les terres non agricoles, conformément à la Loi sur l'administration fiscale de 2012, le taux d'imposition appliqué à l'utilisation des terres non agricoles est de 0,03 % dans la limite et de 0,15 % en dehors de la limite. Toutefois, ce calcul d’impôt s’applique de manière stable sur un cycle de 5 ans, actuellement dans son 3e cycle et sera maintenu fixe jusqu’à fin 2027.
Pour le groupe de locataires fonciers payant des frais annuels d'utilisation du sol, la formule de calcul de la taxe d'utilisation du sol sera basée sur le prix du terrain multiplié par le coefficient. Actuellement, la nouvelle liste des prix des terrains a été ajustée à la hausse, mais il est proposé de diminuer le coefficient afin que les frais d'utilisation des terrains des entreprises n'augmentent pas soudainement par rapport à l'ancienne liste des prix des terrains.
En conséquence, le coefficient précédent de calcul des taxes d’utilisation du sol à Hô Chi Minh-Ville était de 1 à 2 %, mais le nouveau coefficient proposé n’est que de 0,25 à 1 %. Ainsi, en fonction du prix du terrain de chaque zone, la redevance annuelle d'utilisation du terrain que les entreprises doivent payer changera mais ne sera pas trop élevée par rapport à l'application de l'ancienne liste de prix du terrain, créant ainsi les conditions d'une activité de production stable.
M. Giang Van Hien, directeur adjoint du Département des impôts de la ville de Ho Chi Minh, a informé qu'avant que la ville de Ho Chi Minh ne publie la nouvelle liste des prix des terrains, le Département des impôts de la ville a reçu un grand nombre de dossiers de procédures fiscales. Le Département des impôts a proposé au Comité populaire de la ville d'autoriser l'application du barème d'imposition selon l'ancienne liste des prix des terrains et a résolu plus de 16 000 dossiers en seulement 10 jours.
Dès que Ho Chi Minh-Ville a publié la nouvelle liste des prix des terrains, le Département des impôts a également rapidement publié un document guidant les services fiscaux et les personnes pour effectuer les procédures fiscales conformément à la nouvelle liste des prix des terrains. En conséquence, tous les dossiers de paiement de la taxe foncière transmis à l'administration fiscale et jugés valables avant le 31 octobre seront toujours soumis au taux d'imposition selon l'ancienne liste des prix des terrains. Les dossiers fiscaux soumis après le 31 octobre ou soumis avant le 31 octobre mais pas encore complétés seront assujettis à la nouvelle liste de prix des terrains.
Selon l'Agence VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771
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