Ho Chi Minh-Ville : équilibrer les coûts fonciers pour les entreprises selon la nouvelle grille des prix des terrains

La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville entre en vigueur du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025 avec une augmentation de 4 à 38 fois par rapport à l'ancienne liste des prix des terrains. Toutefois, il est proposé de réduire le coefficient de calcul des redevances d'utilisation des terres et des prix de location des terrains de l'État pour les entreprises afin d'équilibrer les coûts pour les entreprises.

Il s'agit du contenu communiqué par les délégués au séminaire sur l'impact de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville sur les entreprises, organisé par l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (Huba), le 9 novembre.

M. To Ngoc Ngoi, directeur général de la Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, a déclaré que l'application de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville augmenterait considérablement les coûts de location des terrains pour les entreprises. Notamment pour les terrains de services commerciaux, les terrains utilisés pour les activités de location d'entrepôts et les terrains à faible densité de construction, à hauteur limitée ou les terrains situés dans la zone centrale du centre-ville.

« L'entreprise loue un terrain de plus de 1 000 m² dans le 3e arrondissement pour y installer ses bureaux. Selon l'ancienne grille tarifaire, le loyer annuel que l'entreprise doit payer s'élève à plus de 4,2 milliards de VND. Avec la nouvelle grille tarifaire, ce loyer dépasse les 6 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l'année précédente. Cela représente un véritable fardeau pour l'entreprise. Par conséquent, l'entreprise recommande aux autorités compétentes de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager de calculer le coefficient en fonction de la nouvelle grille afin de ne pas exercer de pression financière sur elle », a déclaré M. To Ngoc Ngoi.

Français Concernant les entreprises dans les parcs industriels, Mme Bui Thi Nu, chef du département de planification générale du conseil de gestion des zones franches d'exportation et des parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville (Hepza), a déclaré que Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 17 zones franches d'exportation et parcs industriels ; Parmi celles-ci, 6 zones ont rempli leurs obligations financières de location de terrains et de paiement des frais d'utilisation du terrain en une seule fois et ne sont pas concernées par la nouvelle liste de prix des terrains publiée. Les 11 zones restantes louent des terres et paient des frais annuels d’utilisation des terres. Les entreprises qui louent des terrains et paient des frais annuels seront concernées par la nouvelle liste de prix des terrains.

Selon Mme Bui Thi Nu, au moment où les entreprises signent des contrats de location de terrains dans les parcs industriels, la loi stipule que les prix de location de terrains sont appliqués de manière stable pendant 5 ans, chaque ajustement ultérieur n'augmentant pas de plus de 15 %. Au cours du processus d'élaboration des avis sur la nouvelle liste des prix des terrains de la ville, Hepza a également proposé d'établir une liste distincte des prix des terrains pour les parcs industriels. Actuellement, le coefficient de calcul des taxes d'utilisation des sols dans les zones industrielles est en cours d'élaboration et de publication par le ministère des Finances.

Cependant, les entreprises craignent que la nouvelle liste de prix des terrains soit plus élevée que l’ancienne, ce qui augmentera le coût de la location des terrains et les frais annuels d’utilisation des terrains. De nombreuses entreprises sont désireuses de signer des contrats de location de terrains à l’avance afin de déterminer les coûts du terrain et de mener à bien les procédures connexes pour mettre en œuvre les plans de production.

Soulignant que la publication de la nouvelle liste des prix des terrains a été soigneusement étudiée et prise en compte par la ville afin de garantir les exigences de la reprise et du développement économiques, M. Dao Quang Duong, chef adjoint du département de l'économie foncière, département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il y a deux sujets directement affectés par la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville : les utilisateurs de terres non agricoles et les locataires de terres payant un loyer annuel.

Pour les terres non agricoles, conformément à la loi sur l'administration fiscale de 2012, le taux d'imposition appliqué à l'utilisation des terres non agricoles est de 0,03 % dans la limite et de 0,15 % en dehors de la limite. Toutefois, ce calcul d'impôt est appliqué de manière stable dans un cycle de 5 ans, actuellement dans le 3ème cycle et sera maintenu fixe jusqu'à fin 2027.

Pour le groupe de locataires fonciers payant des frais annuels d'utilisation du sol, la formule de calcul de la taxe d'utilisation du sol sera basée sur le prix du terrain multiplié par le coefficient. Actuellement, la nouvelle liste des prix des terrains a été ajustée à la hausse, mais il est proposé de diminuer le coefficient afin que les frais d'utilisation des terrains des entreprises n'augmentent pas soudainement par rapport à l'ancienne liste des prix des terrains.

En conséquence, le coefficient de taxe d'utilisation du sol précédent à Hô-Chi-Minh-Ville était de 1 à 2 %, mais le nouveau coefficient proposé n'est que de 0,25 à 1 %. Ainsi, en fonction du prix du terrain de chaque zone, la redevance annuelle d'utilisation du terrain que les entreprises doivent payer changera mais ne sera pas trop élevée par rapport à l'application de l'ancienne liste de prix du terrain, créant ainsi les conditions d'activités de production stables.

M. Giang Van Hien, directeur adjoint du département des impôts de Ho Chi Minh-Ville, a informé qu'avant que Ho Chi Minh-Ville ne publie la nouvelle liste des prix des terrains, le département des impôts de la ville a reçu un grand nombre de dossiers de procédures fiscales. Le Département des impôts a proposé au Comité populaire de la ville d'autoriser l'application du barème des impôts selon l'ancienne liste des prix des terrains et a résolu plus de 16 000 dossiers en seulement 10 jours.

Dès que Ho Chi Minh-Ville a publié la nouvelle liste des prix des terrains, le Département des impôts a également rapidement publié un document guidant les services fiscaux et les personnes à effectuer les procédures fiscales conformément à la nouvelle liste des prix des terrains. En conséquence, tous les dossiers de paiement de la taxe foncière transmis à l'administration fiscale et jugés valables avant le 31 octobre seront toujours soumis au taux d'imposition selon l'ancienne liste des prix des terrains. Les dossiers fiscaux soumis après le 31 octobre ou soumis avant le 31 octobre mais non encore complétés seront soumis à la nouvelle liste de prix des terrains.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771