Ho Chi Minh-Ville interdit officiellement la subdivision et la vente de terrains, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville propose une révision et un amendement

Les investisseurs de projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain dans le cadre du projet pour que les gens puissent construire leurs propres maisons, y compris les 5 districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio.

Hô-Chi-Minh-Ville interdit la subdivision et la vente de terrains dans cinq districts de banlieue - Photo : NGOC HIEN

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier la décision n° 83 sur la détermination des zones où les droits d'utilisation des terres avec infrastructures techniques peuvent être transférés à des organisations et à des particuliers pour construire leurs propres maisons.

Selon cette nouvelle réglementation, en plus des quartiers et des districts, les terrains de 5 districts suburbains de la ville, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne peuvent pas non plus être divisés en parcelles destinées à la vente.

En conséquence, les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la ville d'Ho Chi Minh ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique du projet à des organisations et à des particuliers pour construire eux-mêmes des maisons (les propriétaires de projets doivent construire des maisons complètes à vendre au lieu d'acheter des terrains, de diviser des parcelles et de vendre des terrains comme auparavant - PV).

Quant au propriétaire du projet ayant pour objectif la réinstallation par voie terrestre dans les zones de la commune, de la ville et du district de la ville, en garantissant les conditions prescrites à l'article 31 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et à l'article 45 de la loi foncière de 2024, l'investisseur est autorisé à transférer les droits d'utilisation du sol par voie terrestre aux personnes pour construire leurs propres maisons.

La décision prend effet à partir du 21 octobre.

Cependant, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document demandant au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de réviser et de modifier la décision 83.

Selon HoREA, les districts suburbains, notamment Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, sont des zones rurales, la demande d'achat, de vente et de transfert de terrains pour construire des maisons pour eux-mêmes dans ces zones est toujours très élevée, donc interdire la division et la vente de terrains pour que les particuliers puissent construire des maisons pour eux-mêmes à l'heure actuelle n'est pas adapté à la réalité et à la réglementation actuelle.

Par conséquent, HoREA a proposé de modifier la réglementation dans le sens de préciser en détail la détermination des zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés (avec infrastructure technique) afin que les gens puissent construire leurs propres maisons dans les communes des districts suburbains de Ho Chi Minh-Ville conformément à la réglementation en vigueur.

La loi de 2023 sur les activités immobilières (en vigueur depuis le 1er août) interdit la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III.

Pour les zones restantes, la localité déterminera les zones où les projets seront implantés en divisant le terrain en parcelles et en les vendant à des particuliers pour construire leurs propres maisons.

Ho Chi Minh-Ville est une zone urbaine spéciale, les districts et la ville de Thu Duc ne sont donc pas autorisés à diviser les terrains en parcelles à vendre. Quant aux 5 districts suburbains de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio avec 5 villes et 58 communes sous sa gestion, ils sont toujours des zones rurales, sous l'autorité décisionnelle de la Ville.

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm