Hô Chi Minh-Ville doit prendre en compte l’inflation et la croissance du PIBR lors de l’ajustement de la liste des prix des terrains.

Hô-Chi-Minh-Ville doit prendre en compte l’inflation et la croissance du PIB lors de l’ajustement de la liste des prix des terrains.

Les délégués du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville ont déclaré que la ville doit calculer soigneusement les impacts lors de l'ajustement de la liste des prix des terrains, en particulier les facteurs liés à la stabilité de l'inflation, à la croissance du PIB et à la stabilité sociale.

Dans l'après-midi du 20 août, le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence pour consulter les délégués du Conseil populaire de la ville sur l'ajustement des prix des terrains.

Selon le délégué Vuong Duc Hoang Quan, président du conseil d'administration de l'Université Ton Duc Thang, la modification et l'ajustement de la liste des prix des terrains ont une base juridique claire, à savoir la loi foncière de 2024. L'ajustement de la liste des prix des terrains est généralement conforme à la politique d'orientation de l'économie de marché.

Toutefois, lorsqu’il s’agit de prix, il est nécessaire de prendre en compte les objectifs généraux de l’économie, notamment la croissance du PIBR, la stabilité de l’inflation, la stabilité sociale, etc.

Par exemple, lorsque nous évaluons la croissance économique, supposons que nous n’avons pas discuté de la question de savoir si le budget peut couvrir les compensations pour les projets maintenant ou l’année prochaine, et si ce n’est pas le cas, quel sera l’impact des retards dans les projets sur l’économie ?

De même, lorsque les gens recevront une compensation selon la nouvelle liste de prix, la masse monétaire totale de la société changera, cela affectera-t-il l’inflation ou non ? Quel impact, par quels chiffres devons-nous calculer.

Selon M. Quan, la Ville doit considérer des situations avec des prix spécifiques, puis proposer de différencier selon chaque feuille de route et d'appliquer quel niveau de prix sera le meilleur pour le taux de croissance économique de la Ville, pour contrôler l'inflation...

« Pour accroître notre pouvoir de persuasion, nous devons calculer les objectifs économiques et sociaux totaux de manière globale et systématique, et non sur la base de chiffres ou d’arguments qualitatifs », a déclaré M. Quan.

Il en va de même pour la société. Si les gens n'ont pas assez d'argent pour modifier l'utilisation des terres, seront-ils amenés à utiliser des terres ou à construire des maisons illégalement ? Si tel est le cas, comment cela affecte-t-il la gestion de l’ordre social ? « Nous devons calculer tous ces problèmes en chiffres précis. »

La rue Le Loi (1er arrondissement) coûtera 810 millions de VND/m2 selon le nouveau projet de liste de prix des terrains. Photo : Le Toan

Lors de la Conférence, de nombreux délégués ont également exprimé leurs inquiétudes quant à la manière dont l’augmentation soudaine des prix, qui entraîne des prix élevés de l’immobilier, affectera les prix de l’immobilier dans les projets. Comment cela affecte-t-il la rémunération et le déblaiement des sites dans les projets ? La hausse des prix des terrains va augmenter les coûts des intrants pour les entreprises immobilières, ce qui entraînera un fardeau financier pour les particuliers.

Selon le délégué Tran Quang Thang, lorsque l'ajustement augmente, les gens devront payer des obligations financières plus élevées lorsqu'ils changent d'usage des terres ou demandent des certificats de droit d'utilisation des terres.

Les entreprises immobilières seront confrontées à des coûts de production plus élevés, ce qui entraînera une augmentation des prix des produits. L’augmentation des prix des terrains peut réduire le pouvoir d’achat et les transactions sur le marché immobilier, affectant ainsi le développement du secteur.

Le délégué Thang a déclaré que ces impacts nécessitent une attention particulière de la part des agences de gestion pour garantir que l'ajustement de la liste des prix des terrains apporte un maximum d'avantages et minimise les impacts négatifs.

Expliquant les impacts spécifiques sur chaque groupe de sujets, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a déclaré que lors de l'ajustement de la liste des prix des terrains, cela aura un impact sur la détermination des obligations financières lors de l'exécution de 5 procédures administratives liées à l'utilisation des terres et aux actifs attachés aux terres des ménages et des particuliers.

Par exemple, dans le cas d'un changement d'affectation des terres agricoles à des terres résidentielles, selon les résultats des statistiques foncières de 2023, l'impact de l'ajustement de la liste des prix des terrains sur le changement d'affectation des terres des ménages et des particuliers de la ville est divisé en 3 groupes.

Parmi eux, 6 districts ne sont pas touchés en raison de l'absence de terres agricoles dans la région, notamment les districts 1, 3, 4, 5, 10 et Phu Nhuan. En outre, 7 districts ne sont pas affectés en raison de la superficie des terres agricoles situées dans les limites du projet, notamment : les districts 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

9 districts et la ville seulement. Thu Duc est affecté par : le district 12 (1 133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), le district de Nha Be (4 624 ha), le district de Cu Chi (31 127 ha), le district de Hoc Mon (5 235 ha), le district de Binh Chanh (16 555 ha), le district de Can Gio (46 975 ha), la ville. Thu Duc (4 558 ha) avec une superficie totale de terres agricoles restantes de plus de 111 090 ha.

Parmi les utilisateurs de terres qui ont obtenu des certificats de droit d'utilisation des terres pour la première fois, selon les statistiques, les parcelles de terre restantes qui n'ont pas reçu de certificat sont de 7 779 parcelles, principalement situées dans les districts périphériques.

Dans le cas où 7 779 parcelles de terrain se voient octroyer pour la première fois des certificats de droit d'utilisation du sol sous forme de reconnaissance du droit d'utilisation du sol, elles seront dans 6 cas où elles n'auront pas à payer de frais d'utilisation du sol, ou dans 4 cas où elles devront payer des frais d'utilisation du sol à un taux de 10 % à 60 % du prix du terrain selon la liste des prix du terrain.

Toutefois, en cas d'inéligibilité au paiement des redevances foncières, le décret 103/2024/ND-CP s'applique pour la mise en œuvre des procédures d'enregistrement des dettes de redevances foncières. Lors du transfert, les redevances foncières doivent être acquittées conformément à la réglementation.

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