Au 31 décembre 2022, l'encours des crédits immobiliers de la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam ( Vietcombank ) a augmenté de 17,46 % par rapport à fin 2021 et représentait plus de 20 % de l'encours total des crédits de cette banque. Vietcombank n'impose aucune restriction de crédit au secteur immobilier.
C'est l'information donnée par M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, lors de la conférence nationale en ligne pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier le 17 février.
Selon M. Tung, chez Vietcombank, le secteur immobilier est divisé en 4 segments et pour chaque segment, des mécanismes et des politiques appropriés ont été développés pour chaque client ainsi que pour les produits sur le marché. Vietcombank effectue également des examens et des mises à jour en temps opportun en fonction des perspectives et des niveaux de risque de chaque groupe de sous-secteurs afin de soutenir rapidement les clients dans chaque secteur immobilier.
Le directeur général de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, prend la parole lors de la conférence. Photo : Nhat Bac
En ce qui concerne l'orientation du crédit, M. Tung a déclaré que Vietcombank vise à étendre le crédit avec des taux d'intérêt préférentiels pour le segment immobilier des parcs industriels et des zones franches d'exportation. Cette banque s'engage à toujours accompagner et soutenir les sources de capitaux des entreprises étrangères, des entreprises nationales et des coentreprises dans l'investissement dans le développement des zones industrielles au Vietnam avec des taux d'intérêt préférentiels.
Français Concernant le secteur immobilier du tourisme, de l'écologie, des stations balnéaires et de l'immobilier de bureaux, d'immeubles de grande hauteur et de centres commerciaux, M. Nguyen Thanh Tung a déclaré que dans le passé, pour limiter les impacts négatifs de l'épidémie de COVID-19, Vietcombank a mis en œuvre de manière synchrone des solutions telles que la restructuration de la dette, le maintien du groupe de dette pour soutenir les clients confrontés à des pénuries temporaires de liquidités, l'application de taux d'intérêt préférentiels pour les nouveaux prêts, la baisse des taux d'intérêt pour les prêts existants et les nouveaux prêts pour maintenir et reconstruire les activités de production et commerciales afin d'aider les clients de ces segments à surmonter les moments difficiles et à continuer à se redresser et à se développer.
En ce qui concerne l'orientation future du segment immobilier mentionné ci-dessus, Vietcombank vise à fournir des crédits de manière sélective, en se concentrant sur des entreprises réputées et expérimentées dotées de bonnes capacités financières et de capacités de mise en œuvre, et envisagera un ajustement opportun de l'orientation lorsque le marché s'améliorera.
Pour l'immobilier résidentiel et le logement, chez Vietcombank, plus de 90% des prêts en cours pour ce sous-secteur sont des prêts aux particuliers. Pour les clients particuliers, Vietcombank vise à fournir des crédits aux clients qui souhaitent acheter un logement, avoir des revenus stables et transparents...
Le directeur général de Vietcombank a souligné que l'orientation de la banque est de maintenir le financement des projets d'investissement dans le secteur des terrains résidentiels et de l'immobilier résidentiel qui ont pleinement satisfait aux procédures légales et dont les prix sont adaptés aux besoins réels de la majorité des gens.
Concernant certaines difficultés et problèmes rencontrés dans le processus de prêt immobilier, M. Nguyen Thanh Tung a souligné les changements intervenus dans les documents juridiques et les politiques et réglementations connexes au fil du temps. Selon M. Tung, certains problèmes sont apparus dans la réalité, comme le fait que certains projets ont été autorisés, approuvés pour des politiques d'investissement, des permis de construire ont été accordés, des certificats de droit d'utilisation des terres ont été accordés... mais sont toujours révoqués, ce qui entraîne un allongement du temps de mise en œuvre des projets et une augmentation des coûts financiers pour les entreprises.
En ce qui concerne les prix de l'immobilier au Vietnam, M. Tung a estimé qu'ils sont toujours supérieurs aux revenus de la plupart des gens et ne conviennent pas à ceux qui souhaitent acheter une maison pour y vivre. En outre, le choix des segments d’investissement par les investisseurs n’est pas raisonnable, ce qui entraîne une offre excédentaire dans les segments haut de gamme mais une pénurie dans les segments abordables.
Selon M. Tung, l’existence de la spéculation immobilière a affecté la stabilité du marché immobilier en général et les activités de crédit pour le secteur immobilier en particulier. Le directeur général de Vietcombank a également déclaré que la mobilisation de capitaux par le biais du canal obligataire des entreprises immobilières est actuellement confrontée à de nombreuses difficultés.
Lors de la conférence, M. Nguyen Thanh Tung a proposé que le gouvernement trouve rapidement des solutions pour stabiliser et développer sainement le marché obligataire afin de créer un canal de capitaux à moyen et long terme, créant une source durable de capitaux pour le marché immobilier, réduisant ainsi la pression sur l'offre de capitaux provenant du canal du crédit.
En ce qui concerne les questions juridiques liées aux projets immobiliers, le directeur général de Vietcombank a suggéré de revoir, de perfectionner et d'assurer la cohérence des documents et des réglementations afin de limiter les risques juridiques potentiels du marché immobilier en général et des activités de crédit dans le secteur immobilier en particulier.
Les dirigeants de Vietcombank ont également demandé aux entreprises immobilières de ramener les prix à un niveau adapté au marché grâce à des solutions de gestion et à une réduction des coûts. Parallèlement à cela, la restructuration et la restructuration des produits vers des besoins réels, des segments de logements commerciaux abordables et des logements à loyer modique pour un développement plus sain et durable.
Le directeur général de Vietcombank a déclaré que depuis le début de 2023, la banque a réduit les taux d'intérêt des prêts de 0,5% pour les prêts existants. Vietcombank continue de réduire tous les frais de transaction en ligne pour les clients individuels en 2023.
Dans le secteur immobilier, pour répondre aux besoins de prêts des gens pour acheter des maisons, dans les temps à venir, sous la direction de la Banque d'État du Vietnam, Vietcombank s'engage à accompagner activement 3 autres banques commerciales publiques pour mettre en œuvre un ensemble de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels pour le segment abordable adapté aux capacités et aux besoins de la majorité des gens.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm
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