La Haute Cour ordonne que la maison soit restituée au directeur qui fait appel depuis 25 ans

M. Cong (au milieu) était heureux avec ses proches car le tribunal a déclaré qu'il rentrerait chez lui dans l'après-midi du 27 juin - Photo : AI NHAN

Le tribunal de première instance a reconnu le jugement de première instance n° 436 (daté du 30 mars 2020) du tribunal populaire de Ho Chi Minh-Ville de restituer la maison située au 317 Tran Binh Trong au propriétaire, M. Cong - directeur de la société Bitroco, qui se plaignait depuis 25 ans de récupérer la maison comme l'a rapporté Tuoi Tre Online .

Annulation des ventes aller-retour, retour de la maison

En mars 1990, Bitroco a signé un accord de prêt avec la Coopérative de crédit postal pour un total de 500 millions de VND pour faire des affaires. M. Cong n’a pas hypothéqué sa maison auprès de la coopérative postale.

À la fin de 1990, la dette principale et les intérêts de M. Cong s'élevaient à 814 millions de VND. Cependant, en décembre 1990, la Coopérative postale a envoyé une dépêche au Comité populaire du district 5, déclarant faussement que la dette de Bitroco était supérieure à 1,7 milliard de VND et proposait de vendre aux enchères la maison de M. Cong pour recouvrer la dette. Bien que de mars 1990 à janvier 1991, M. Cong ait payé à la Coopérative postale plus de 1,52 milliard de VND et 194 taels d'or (payés en sus de la dette de près de 800 millions de VND et 194 taels d'or).

La coopérative postale a d'une part transféré le dossier de M. Cong à la police pour qu'elle le traite au pénal. D'autre part, cette unité a vendu la maison située au 317 Tran Binh Trong à Mme Trinh Tu Toan pour 875 millions de VND et a déduit le montant de la dette de M. Cong. En outre, M. Cong a également été contraint de signer un papier pour vendre la maison à Mme Toan pour 240 millions de VND.

Bien que M. Cong se soit plaint à plusieurs reprises de la vente illégale de maisons par la Coopérative postale dans de nombreux endroits et à de nombreux niveaux, le problème n’a pas été complètement résolu. Cependant, en 2008, Mme Toan a quand même obtenu un certificat du Comité populaire du district 5 pour la maison et le terrain situés au 317 Tran Binh Trong.

Immédiatement après avoir obtenu le certificat, Mme Toan a vendu la maison à Hai Duong Company Limited. La société Hai Duong a été vendue à M. Quach Chanh Sang (en 2009), M. Sang a été vendu à M. Nguyen Huu Dang (en 2019).

Le jugement de première instance a reconnu que la maison était toujours la propriété légale de M. Cong (plaignant) et a annulé les documents de vente de la maison entre M. Cong et la coopérative postale avec Mme Toan (défendeur) pour cause d'invalidité. À partir de là, le tribunal a également déclaré annuler les transactions et les documents connexes de la maison survenus ultérieurement car la première transaction était invalide.

Il y a des signes de cession d’actifs.

La maison 317 Tran Binh Trong (District 5, Ho Chi Minh-Ville) est toujours la maison de M. Cong selon le verdict juridiquement valable - Photo : PHUONG NHI

Après le procès en première instance, M. Dang, M. Sang et le Groupe des Postes et Télécommunications (qui ont des droits et obligations connexes) ont fait appel et le Parquet populaire de Ho Chi Minh-Ville a également protesté.

Le jugement d'appel n° 242 (juillet 2020) a accepté l'appel, déclarant que la maison appartient à M. Dang. Immédiatement après le verdict d’appel, M. Dang a vendu la maison à M. Truong Cong Minh.

En août 2022, la décision finale de la Cour populaire suprême a annulé le jugement d'appel n° 242 car elle a estimé que ce jugement déclarant la maison appartenant à M. Dang était incorrect. La décision de la Cour suprême exige un nouveau procès et doit clarifier si le nouvel acheteur, M. Minh, était de bonne foi ou non pour garantir les droits de M. Cong.

Lors de l'audience d'appel du 27 juin, le tribunal de première instance a conclu que M. Minh avait affirmé avoir acheté la maison ci-dessus à M. Dang pour 220 milliards de VND avec son propre argent (80 milliards de VND) et l'avoir hypothéquée auprès d'une banque pour emprunter 140 milliards de VND afin d'acheter la maison. Cependant, lors du procès et à plusieurs reprises, le tribunal a demandé des preuves, mais M. Minh et le représentant de la banque prêteuse n'avaient aucun document ni aucune preuve pour le prouver.

Par conséquent, la Cour de première instance estime que la vente de la maison de M. Dang à M. Minh n'a pas été effectuée de bonne foi, montrant des signes de cession d'actifs (la maison de M. Cong).

Dans le même temps, le tribunal a également déterminé qu'en 2019, lorsque M. Dang a acheté la maison à M. Sang, l'affaire était traitée par le tribunal, mais M. Dang a quand même acheté la maison, ce qui n'était pas de bonne foi et légal.

À partir de là, le Conseil de première instance a déclaré nulles et non avenues les transactions de vente de maisons entre M. Dang et M. Minh. Reconnaissant le jugement de première instance, rejetant l'appel de M. Dang, de M. Sang, du Groupe des Postes et Télécommunications et la protestation du Parquet populaire de la ville. Forcer M. Minh et la banque qui accepte l'hypothèque de la maison à restituer la maison à M. Cong.

Source : https://tuoitre.vn/toa-cap-cao-tuyen-tra-lai-nha-cho-giam-doc-25-nam-keu-oan-20240627170704816.htm