Bonne nouvelle pour le marché immobilier, mais il faut encore patienter

(CLO) M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a hautement apprécié la résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Lors de la 8ème session, l'Assemblée nationale a adopté une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré qu'il s'agissait d'une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

La résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation du sol ou la possession de droits d’utilisation du sol est très appréciée par de nombreux experts. (Photo : TTX)

Toutefois, M. Chau a noté : les investisseurs et les investisseurs immobiliers doivent encore attendre jusqu'au 1er avril 2025, après que le gouvernement ait publié un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la « résolution pilote » de l'Assemblée nationale.

Après cela, les investisseurs doivent continuer à attendre que le Conseil populaire et le Comité populaire au niveau provincial précisent la liste des « projets pilotes » pour les parcelles de terrain qui ont accepté de recevoir des droits d'utilisation du sol ou qui ont actuellement des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans la localité.

Pendant ce temps, M. Chau a suggéré que les sociétés et entreprises immobilières doivent préparer soigneusement le profil de capacité de l'entreprise et le profil juridique du terrain sur lequel elles ont des droits d'utilisation du sol légaux ou le profil de l'emplacement du terrain que l'entreprise envisage de proposer pour négocier l'obtention des droits d'utilisation du sol.

« Ces terrains doivent être conformes à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la construction, aux programmes et aux plans locaux de développement du logement pour être pris en compte dans les projets de logements commerciaux afin d'être éligibles à l'inscription pour participer au projet pilote conformément aux règlements du Comité populaire provincial », a déclaré M. Chau.

Il est connu que, concernant les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres, la résolution stipule clairement que les organisations commerciales immobilières sont autorisées à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres qui ont modifié l'usage d'un ou plusieurs types de terres : terres agricoles ; terrains non agricoles et non résidentiels; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du terrain.

La mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres doit répondre aux critères suivants : Être mis en œuvre dans les zones urbaines, les zones prévues pour le développement urbain et ne pas dépasser 30 % de la superficie résidentielle supplémentaire au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terres résidentielles) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021 - 2030. Non inclus dans les projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière.

Pour le cas visé au point a, clause 1, article 1 de la présente résolution, le terrain destiné à la mise en œuvre du projet ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrains approuvés par le Conseil populaire provincial comme prescrit à la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Source : https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html