Selon un rapport du Département de la construction, au cours de la période 2014-2021, la province de Thanh Hoa a dirigé et organisé la mise en œuvre et l'achèvement de 14 projets de logements sociaux (NOXH) et de logements pour travailleurs d'une superficie totale de 525 821 m2, soit environ 5 478 appartements. Cela signifie que la province a pris l'initiative de mettre en œuvre le projet du Premier ministre « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
Toutefois, par rapport à l'objectif d'ici 2030 selon le projet, la province doit achever au moins 13 787 logements sociaux, ce qui n'est pas une tâche facile. Et pour concrétiser cet objectif, le Comité populaire provincial a publié un plan de mise en œuvre par étapes : construction d'environ 6 287 appartements au cours de la période 2021-2025 et d'environ 7 500 appartements au cours de la période 2026-2030. De 2021 à aujourd'hui, 4 projets ont été achevés dans la province avec environ 2 200 appartements et d'ici 2025, il est prévu d'achever environ 4 200 appartements. Ainsi, par rapport aux objectifs d'investissement pour la période 2021-2025, Thanh Hoa a la base pour garantir les objectifs, alors qu'il y a 10 projets avec environ 8 748 appartements activement dirigés vers la mise en œuvre.
Cependant, au cours de la période 2026-2030, la mise en œuvre de l'objectif du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2023 » ne sera pas aussi pratique que la période précédente. Car la mise en œuvre des procédures pour réaliser les 14 projets de logements sociaux et de logements ouvriers comme prévu se heurte à de nombreuses difficultés et obstacles.
Plus précisément, selon le chef du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Département de la construction) Nguyen Manh Tuan, la mise en œuvre de la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs est une politique très humaine. Cependant, en termes de procédures juridiques, les étapes procédurales depuis le moment de l'approbation de la politique d'investissement jusqu'à la mise en œuvre de la construction de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs ne sont pas différentes de celles des projets de logements commerciaux et des zones urbaines. En règle générale, le temps nécessaire pour réaliser ces étapes prend entre 1 et 2 ans. De nombreux projets sont bloqués par d'autres conditions telles que l'adéquation des niveaux de planification, des plans, le temps d'investissement pour terminer les infrastructures techniques environnantes (pour les projets de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux), le dégagement du site... le processus et les procédures depuis la planification jusqu'à la sélection d'un investisseur peuvent prendre jusqu'à 5 ans.
De 2021 à aujourd'hui, 4 projets ont été achevés dans la province avec environ 2 200 appartements et d'ici 2025, il est prévu d'achever environ 4 200 appartements. Ainsi, par rapport aux objectifs d'investissement pour la période 2021-2025, Thanh Hoa a la base pour garantir les objectifs, alors qu'il y a 10 projets avec environ 8 748 appartements activement dirigés vers la mise en œuvre. |
Pendant ce temps, bien que les frais d'utilisation du sol et les prêts préférentiels soient exonérés avec une réduction de 1,5% à 2% des taux d'intérêt des prêts, conformément à la réglementation sur les projets de logements sociaux, les logements des travailleurs doivent toujours effectuer des procédures et des procédures d'évaluation foncière (conformément à la réglementation avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023 et actuellement l'évaluation foncière pour la superficie de 20% du terrain pour les projets commerciaux, de services ou de logement dans les projets de logements sociaux), ce qui allonge le temps de réalisation des procédures d'investissement. En réalité, lors de la mise en œuvre des procédures d’investissement, de nombreux projets sont confrontés à des difficultés car l’emplacement du projet n’a pas encore été approuvé pour les plans de zonage. C'est une raison objective, car le Plan général de construction urbaine de Thanh Hoa, province de Thanh Hoa jusqu'en 2040 vient d'être approuvé par le Premier ministre au début de cette année, il faudra du temps pour élaborer et approuver le plan de zonage. Cela signifie que ces projets doivent « attendre » l’approbation de la politique d’investissement.
Selon M. Nguyen Manh Tuan, au cours du processus d'évaluation, certains projets de logements sociaux ont rencontré des changements dans les réglementations juridiques pertinentes. En particulier, les conditions de densité de construction, de capacité d'investissement... ne sont pas suffisantes pour approuver la politique d'investissement, organiser la sélection des investisseurs et mettre en œuvre le projet. En outre, la récupération de 20 % du fonds foncier dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour l'investissement dans la construction de logements sociaux rencontre toujours des difficultés, car les investisseurs n'ont pas achevé l'infrastructure technique du projet...
Dans ce contexte, la Directive n° 34-CT/TW du 24 mai 2024 du Secrétariat central du Parti sur le renforcement du leadership du Parti sur le développement du logement social dans la nouvelle situation (appelée Directive 34) a apporté de nombreux signaux positifs. Après cela, le Comité provincial du Parti a publié un plan pour organiser la mise en œuvre de la Directive 34, visant à sensibiliser et à responsabiliser les comités du Parti à tous les niveaux, les autorités, le Front de la Patrie, les organisations sociopolitiques, les cadres, les membres du Parti et les personnes de tous les horizons quant au rôle, à la signification et à l'importance du développement du logement social dans la nouvelle situation. En même temps, il est nécessaire que la mise en œuvre et l’organisation soient sérieuses, pratiques, efficaces et synchrones de la province à la base ; mobiliser la participation des autorités locales, des secteurs, des unités et des personnes de tous horizons ; Créer un comité directeur provincial sur le développement du logement social et mettre en œuvre des politiques de soutien au logement pour les bénéficiaires de ces politiques. Le Comité populaire provincial et directement le vice-président du Comité populaire provincial Mai Xuan Liem ont donné des directives et des solutions drastiques pour mettre en œuvre de manière synchrone des contenus allant de l'accélération des progrès de l'établissement et de l'approbation du plan de zonage pour le déblaiement du site, à l'investissement dans l'infrastructure technique autour du projet comme base pour l'approbation de la politique d'investissement, à la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre le projet. Parallèlement, assignez des tâches spécifiques à chaque département, branche et localité pour chaque projet spécifique afin d’éliminer les difficultés et les obstacles afin d’accélérer les progrès des investissements pour les projets en cours de mise en œuvre. Il s’agit d’une fondation importante et d’un signal positif pour accélérer les progrès de la construction de logements sociaux dans la province.
Article et photos : Dong Thanh
Source : https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm
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