Potentiel et défis de l'immobilier industriel pour l'industrie des semi-conducteurs

Marché potentiel pour le secteur des semi-conducteurs

L’industrie des semi-conducteurs devient de plus en plus attractive face aux changements mondiaux. La pandémie de Covid-19 a augmenté la demande de semi-conducteurs en raison de la dépendance accrue aux appareils électroniques pendant et après la distanciation sociale.

Bénéficiant des changements mondiaux, l’industrie vietnamienne des semi-conducteurs est confrontée à de nombreuses opportunités. Intel, l'un des plus grands noms de l'industrie, a agrandi la deuxième phase de son usine de tests de puces à Ho Chi Minh-Ville avec un investissement total pouvant atteindre 4 milliards de dollars. Dans le même temps, Samsung a également investi dans le plus grand centre de développement de produits d’Asie du Sud-Est, à Hanoi.

Plusieurs sociétés de semi-conducteurs des Pays-Bas ont également commencé à investir au Vietnam. Par exemple, la société néerlandaise BE Semiconductor Industries NV a reçu un certificat d'investissement dans le parc de haute technologie de Ho Chi Minh-Ville, avec un capital de plus de 115 milliards de VND (équivalent à 4,9 millions de dollars) dans la première phase, pour investir dans la location d'usines et la production. Le projet devrait entrer en service au premier trimestre 2025.

L’industrie des semi-conducteurs est un domaine potentiel pour l’immobilier industriel au Vietnam.

Selon M. Thomas Rooney, directeur principal du département de location industrielle de Savills, de nombreuses raisons font du Vietnam une destination attrayante pour les investisseurs dans les semi-conducteurs, apportant ainsi les avantages de l'immobilier industriel à ce marché.

En termes de situation géographique, le Vietnam occupe une position stratégique en Asie du Sud-Est, bénéficie d'un accès facile aux principaux marchés de la région et de conditions naturelles favorables avec de grandes réserves de terres rares - matières premières importantes dans la production de puces semi-conductrices.

Sur le plan politique, le Vietnam dispose d’un système politique stable, créant un environnement favorable aux investisseurs étrangers. Dans le même temps, le gouvernement vietnamien promeut activement l’industrie des semi-conducteurs avec des incitations à l’investissement attractives et des politiques de soutien.

L’immobilier industriel « profite » du développement de l’industrie des semi-conducteurs

Concernant la demande d'investissement dans la production de semi-conducteurs au Vietnam de la part des entreprises étrangères, M. Thomas Rooney a commenté : « La demande d'investissement dans la production et l'assemblage de semi-conducteurs a conduit à une augmentation de la recherche d'usines et de parcs industriels qui répondent aux exigences d'infrastructure et de service de l'industrie des semi-conducteurs. Certaines exigences de base des entreprises comprennent : une source d'énergie stable, un Internet haut débit et un système de traitement des eaux efficace, ce qui impose des exigences de mise à niveau de la qualité et du système d'usine aux investisseurs au Vietnam ».

La région économique du Nord devrait continuer à être un point chaud pour l’immobilier industriel face à la forte vague actuelle d’investissement dans les semi-conducteurs. Alors que les locataires de l'immobilier industriel dans les provinces du sud sont dans les industries de transformation du caoutchouc, du plastique, des aliments et des boissons, dans le nord, les capitaux d'investissement proviennent principalement d'entreprises opérant dans des industries à forte valeur ajoutée telles que l'informatique, l'électronique ou les produits électriques. Par conséquent, lorsque la vague d’investissement dans les semi-conducteurs se développera, elle créera une dynamique plus forte pour le développement de l’immobilier industriel dans le Nord.

Les zones industrielles du Nord deviennent le centre d’intérêt et l’attraction de nombreuses entreprises de semi-conducteurs.

Selon les experts de Savills, pour attirer des capitaux dans l’industrie des semi-conducteurs et dans l’immobilier industriel, les localités et les entreprises doivent perfectionner leurs mécanismes politiques, leurs infrastructures et leurs ressources humaines afin de répondre au mieux aux exigences strictes de cette industrie spécifique.

Il est à noter que l'infrastructure actuelle au Vietnam n'est pas vraiment complète, en particulier les lignes de transmission d'électricité pendant les mois de pointe et le système d'approvisionnement en électricité au Vietnam n'a pas vraiment répondu à la demande. L’industrie des semi-conducteurs nécessite d’énormes quantités d’électricité. Par conséquent, pour répondre à l’énorme demande énergétique des industries de pointe telles que les semi-conducteurs, le Vietnam doit accélérer les projets d’infrastructures énergétiques à grande échelle.

En ce qui concerne les ressources humaines, bien que le Vietnam ait une importante population en âge de travailler avec 52,4 millions de travailleurs âgés de 15 ans et plus au premier trimestre 2024. Mais selon M. Thomas, le Vietnam manque actuellement d’ingénieurs hautement qualifiés pour servir le développement de l’industrie des semi-conducteurs.

En réalité, le manque de ressources humaines de qualité limitera le flux de capitaux d’investissement des grandes entreprises. Par conséquent, résoudre le problème des ressources humaines dans ce domaine renforcera encore la position du Vietnam parmi les destinations d’investissement, attirant les grandes entreprises technologiques à investir dans la recherche, le développement et la production au Vietnam.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement (MPI) accorde une attention particulière au développement des capacités de main-d'œuvre pour accroître la compétitivité du Vietnam dans le secteur de la fabrication de semi-conducteurs. La fabrication de semi-conducteurs comporte deux domaines principaux : la recherche et le développement (R&D) et la fabrication. Les deux processus nécessitent beaucoup de travail. Le gouvernement charge le ministère de la Planification et de l’Investissement de présider et de coordonner avec le ministère de l’Information et des Communications, le ministère de l’Éducation et de la Formation et les agences concernées la recherche et le développement d’un projet visant à développer les ressources humaines pour l’industrie des semi-conducteurs dans le but de former et de développer 50 000 ressources humaines pour l’industrie d’ici 2030.

« Le gouvernement et les entreprises doivent travailler en étroite collaboration pour promouvoir les potentiels existants, améliorer l'environnement d'investissement, renforcer la qualité des infrastructures et former les ressources humaines, créant ainsi des conditions favorables au développement durable de l'industrie des semi-conducteurs et de l'immobilier industriel au Vietnam. Grâce à ces efforts, le Vietnam peut devenir l'un des plus importants centres de fabrication de semi-conducteurs au monde, contribuant positivement au développement économique et renforçant la position du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale », a déclaré M. Thomas.

Source : https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html