Encore plus excitant grâce à l'arrivée de nombreuses nouvelles marques sur le marché
Au cours des 6 derniers mois de 2023, le marché de détail haut de gamme de Ho Chi Minh-Ville a accueilli de nombreuses marques célèbres du segment haut de gamme dans de nombreux secteurs tels que la mode, la bijouterie, les cosmétiques et les montres. Parmi les grands noms, on trouve Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,... Ces marques ont toutes choisi des emplacements privilégiés dans la zone centrale.
Selon le département de location de détail de Savills à HCMV, au cours de la dernière période de l'année, le marché connaîtra davantage d'enthousiasme dans le segment de la vente au détail haut de gamme avec de nouvelles activités d'ouverture de magasins.
Analysant l'attrait de Ho Chi Minh-Ville pour ces marques, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice de la location de détail de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la croissance de la classe à revenu élevé et la mentalité de dépenses généreuses pour les produits de luxe et haut de gamme célèbres sont parmi les facteurs clés.
« Parallèlement à cela, il est impossible de ne pas mentionner le développement récent des sociétés de distribution de détail au Vietnam, dotées d'une forte force et d'une large part de marché, qui ont convaincu de nombreuses marques exigeantes d'entrer sur le marché vietnamien », a ajouté Mme Tran Pham Phuong Quyen.
Le marché des espaces de vente sera plus dynamique grâce à l’apparition de nombreuses grandes marques.
Un autre facteur vient de l'offre de locaux de haute qualité dans la ville en 2023. Une fois que de nombreux emplacements de choix ont terminé leurs plans de rénovation et de modernisation, les marques ont plus d'options dans le choix des emplacements pour placer des magasins qui correspondent à leurs stratégies commerciales. Les investisseurs particuliers apportent également des installations de qualité et réputées et sont reconnus et associés à des marques haut de gamme.
Le rapport Global Luxury Retail Outlook 2023 de Savills montre également qu'en excluant le marché chinois, l'Asie représente 12 % du nombre total de magasins de détail de luxe dans le monde en 2022, l'Asie du Sud-Est étant considérée comme une région à fort potentiel de croissance dans les temps à venir.
L'expert Nick Bradstreet, responsable du commerce de détail en Asie-Pacifique chez Savills, considère le Vietnam, Singapour et la Thaïlande comme les pays les plus importants de la région pour le commerce de détail de luxe.
« Ces marchés ont tous une économie forte, une croissance rapide du nombre de personnes à revenus élevés ainsi que l'expansion d'une série d'hôtels haut de gamme et de clubs dédiés à l'élite. Cela a attiré l'attention des marques de luxe », a déclaré M. Nick Bradstreet.
La pression du commerce électronique
Outre les évolutions positives mentionnées ci-dessus, les experts de Savills ont également souligné certaines difficultés du marché pendant la période de ralentissement économique.
« À Hô-Chi-Minh-Ville, les marques du segment milieu de gamme sont confrontées à de nombreux défis, car les ventes ont diminué de 20 à 30 %. La principale raison est que les consommateurs de ce segment sont souvent plus sensibles aux prix des produits. Lorsque l'économie générale est difficile, ils ont tendance à restreindre leurs dépenses et à considérer attentivement le facteur prix lors de leurs achats », a déclaré Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice de la location de détail chez Savills Hô-Chi-Minh-Ville.
Ainsi, les marques et les détaillants lancent simultanément de nombreux programmes promotionnels pour stimuler la demande en fin d’année ainsi qu’accélérer la consommation des produits en stock avant 2024.
Mme Tran Pham Phuong Quyen, Responsable de la location de magasins Savills HCMC
Selon le chef du Département de l'Industrie et du Commerce de Ho Chi Minh-Ville, le commerce de détail est l'un des moteurs de la croissance économique au cours des 9 premiers mois de 2023. Au cours des 3 premiers trimestres de l'année, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs de Ho Chi Minh-Ville est estimé à 871 198 milliards de VND, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Cette année, la ville organise également de nombreuses activités promotionnelles de manière régulière et continue, contribuant à renforcer le lien entre les commerces de détail et les consommateurs, à stimuler la consommation de biens, à stimuler la consommation et à contribuer à la croissance économique en 2023.
Dans une perspective plus large, M. Simon Smith, directeur de la recherche et du conseil chez Savills Asie-Pacifique, a déclaré que les détaillants de la région sont confrontés à un certain nombre de défis macroéconomiques à court et moyen terme.
Parallèlement à cela, les inquiétudes liées au développement du commerce électronique pour les propriétaires d’espaces de vente au détail persistent. Les habitudes d’achat en ligne deviennent plus populaires après la période de pandémie. Cela signifie que les magasins et les centres commerciaux doivent offrir davantage d’expériences pour attirer et fidéliser les consommateurs.
Pour les entreprises développant des projets de vente au détail, les experts de Savills ont déclaré que l'inflation augmente les coûts de construction et de main-d'œuvre. En conséquence, les propriétaires immobiliers comptent sur la confiance des marques dans les magasins physiques pour continuer à se développer, augmentant ainsi les loyers.
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