Le Premier ministre a demandé au ministère de la Sécurité publique d'intervenir pour rectifier les activités de manipulation des prix, Van Giang est devenu le centre du marché des appartements à Hanoi et Hung Yen, les contrats immobiliers doivent être notariés... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le nombre total de transactions d'appartements principaux à Hanoi et Van Giang (Hung Yen) en 2024 a enregistré environ 33 800 unités, soit plus de 3 fois plus qu'en 2023. Photo : Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Source : Vinhomes) |
La spéculation fait grimper les prix de l'immobilier, le Premier ministre demande au ministère de la Sécurité publique d'intervenir
Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer une dépêche officielle demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de l'inspection et de l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.
Ainsi, en 2024, certaines zones enregistreront des prix de l’immobilier supérieurs aux capacités financières des habitants. La raison en est que certains groupes et associations spéculatifs profitent du manque de connaissances des gens et de leur mentalité grégaire pour manipuler la psychologie, « faire monter les prix », « créer des prix virtuels » et perturber les informations du marché à des fins lucratives.
De plus, certains investisseurs de projets immobiliers profitent de la situation d’offre immobilière limitée pour proposer des prix plus élevés que la moyenne des projets afin de réaliser un profit. Les résultats inhabituellement élevés des enchères pour les droits d’utilisation des terres dans certaines régions ont entraîné une hausse des prix des terrains et des logements.
Il existe notamment un manque d'offre de logements commerciaux à des prix adaptés aux besoins des personnes à revenus faibles et moyens et de logements sociaux...
Afin de renforcer le contrôle et de stabiliser le marché immobilier, les prix des logements et de rectifier et de gérer rapidement les manipulations immobilières, les hausses de prix et la spéculation, le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (TN - MT) et les ministères et branches concernés pour étudier et proposer un projet pilote sur le modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État », rendant compte au Premier ministre au deuxième trimestre 2025.
En outre, coordonner avec le ministère de la Sécurité publique la mise à jour, l'achèvement et l'exploitation du système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, lié à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement, les activités de construction, etc., qui doit être achevée cette année.
En même temps, diriger et coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes l'inspection, l'examen et la révision des activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région. Surtout dans les zones et les projets avec des augmentations de prix inhabituelles ; corriger en temps opportun, prévenir et traiter strictement les violations conformément à l'autorité.
Le Premier ministre a également chargé le ministre de la Sécurité publique de diriger les unités professionnelles et la police locale pour saisir de manière proactive la situation, détecter rapidement, enquêter et traiter strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui violent au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; fournir de fausses informations dans le but de créer une fièvre virtuelle et d’escroquer les gens à des fins lucratives.
En ce qui concerne le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, le Premier ministre a demandé de diriger et de coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection, l'examen et la révision des activités de détermination des prix des terrains, la publication des listes de prix des terrains, les indemnisations, le déblaiement des sites, les enchères des droits d'utilisation des terres, etc. rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations au sein de l’autorité, en particulier les actes consistant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant ainsi des perturbations du marché.
Le Ministre des Finances est chargé d'étudier et de proposer des politiques fiscales visant à limiter la spéculation immobilière, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales.... En particulier, des recherches sur les options de collecte de l'impôt pour la différence de prix entre le prix de calcul des frais d'utilisation du sol et le prix de vente des produits immobiliers des projets ; Collecter l’impôt sur la différence entre les transactions et en rendre compte au Premier ministre avant le 30 avril.
La seule adresse du centre-ville de Hanoi construite sur 45 étages
Le règlement de gestion de l'architecture de la ville de Hanoi, en vigueur depuis le 10 janvier, prévoit des réglementations spécifiques sur les immeubles de grande hauteur dans le centre-ville historique. En particulier, de nombreuses zones urbaines clés sont identifiées qui, lors de l'étude de la construction d'immeubles de grande hauteur, doivent être approuvées par le Conseil d'urbanisme et d'architecture de la ville.
La seule zone qui peut être construite avec un maximum de 45 étages et une hauteur maximale de 162 m est le terrain situé au 29 Lieu Giai (district de Ba Dinh).
En outre, il existe une série de zones urbaines remarquables construites avec un maximum de 39 étages et une hauteur maximale de 140 m. Il s'agit notamment de la zone de la péninsule orientale du lac de l'Ouest (district de Ba Dinh), de l'intersection de la zone urbaine du lac de l'Ouest et de la Ring Road 2.
À de nombreuses intersections, Hanoi étudiera la construction d'immeubles de grande hauteur sur des terrains adjacents à la ligne rouge aux intersections, avec de nouvelles formes architecturales, adaptées au paysage de la zone, approuvées par le Conseil d'urbanisme et d'architecture de la ville, avec un maximum de 39 étages et une hauteur maximale de 140 m.
Il s'agit de l'intersection de la Ring Road 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, garantissant le respect du plan de conservation de la relique religieuse de la maison communale d'An Thai, à proximité de la zone d'intersection ; Intersection Nguyen Chi Thanh et Lang ; L'intersection des rues Lang Ha et Lang assure le respect du plan de conservation de la maison communale d'Ung Thien et de la pagode Cam Ung ; L'intersection des rues Tay Son et Lang doit être cohérente avec le plan de conservation de la pagode Phuc Khanh, l'intersection des rues Kim Nguu et Minh Khai...
Ou à l'intersection de Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, il est également identifié comme une zone urbaine remarquable qui peut être construite jusqu'à un maximum de 39 étages, mais aucun immeuble de grande hauteur ne peut être construit au nord-est de l'intersection (zone du parc Thu Le).
La zone urbaine phare de la péninsule de Quang An, à Hanoi, nécessite une mise en œuvre selon la planification détaillée de la zone de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An à l'échelle 1/500. Pour les projets du Parti et de l’État, les exigences architecturales et paysagères sont déterminées en fonction des caractéristiques spécifiques du projet, des instructions de tous les niveaux et mises en œuvre selon des projets distincts.
Van Giang devient le centre du marché des appartements à Hanoi et Hung Yen
Le volume total des transactions d'appartements primaires à Hanoi et Van Giang (Hung Yen) en 2024 a enregistré environ 33 800 unités, soit plus de 3 fois plus qu'en 2023.
Parmi celles-ci, la zone Est a enregistré 12 800 transactions, soit 38 % de l'ensemble du marché de Hanoi. En termes d'offre sur le seul marché de l'Est, en 2024, le district de Gia Lam comptera 11 000 unités, soit 85 % dans cette zone la plus développée de Hanoi. Toutefois, la production diminuera fortement en 2025 et l’offre ne devrait plus être disponible en 2026.
À Long Bien, l'offre en 2024 est encore limitée avec plus de 600 unités, et devrait augmenter à 2 800 unités en 2025, car certains investisseurs ont terminé les procédures légales et commencent la construction. Toutefois, ce chiffre devrait être réduit de près de moitié d’ici 2026.
Notamment, en 2024, l'offre à Van Giang (Hung Yen) était de 2 200 unités, et devrait tripler en 2025 et atteindre plus de 11 000 unités en 2026 - ce qui équivaut à l'année avec l'offre la plus élevée dans le district de Gia Lam en 2024, principalement concentrée dans les zones urbaines satellites avec de nombreux services publics intégrés qui ont été formés tels que : Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...
Grâce à sa situation géographique et à ses avantages en matière d'infrastructures de transport, la région de l'Est crée une certaine attractivité, attire de nombreux grands investisseurs et devrait devenir le leader du marché immobilier de Hanoi à long terme. Au cours de la période 2025-2026, Van Giang - Hung Yen fournira environ un tiers des appartements de Hanoi et des zones voisines.
Selon M. Tran Minh Tien, directeur du One Mount Center for Market Research and Customer Insight, Van Giang deviendra le point focal du marché des appartements de Hanoi et Hung Yen au cours de la période 2025-2026, sous l'effet de deux facteurs :
La première est la politique de décentralisation de la zone centrale. Alors que le fonds foncier du centre-ville s'épuise progressivement, la ville a mis en œuvre des politiques visant à limiter la population dans la zone centrale et à rediriger les gens vers les zones suburbaines telles que Long Bien, Gia Lam et les zones satellites telles que Van Giang (Hung Yen). Selon le plan de développement de la capitale et de Van Giang (Hung Yen), d'ici 2030, la région de l'Est devrait compter 1,05 million d'habitants, soit une augmentation de 39 % par rapport à 2022. Ces facteurs de population créeront une forte demande de logements et d'installations de vie dans la région de l'Est dans les temps à venir.
La deuxième est la vision de planification des districts de l’est de la ville de Hanoi et de la province de Hung Yen. Dans les temps à venir, l'achèvement de projets de circulation clés tels que la Ring Road 3.5, la Ring Road 4, le pont Me So, le pont Hong Ha... créera un grand élan pour le développement de Van Giang. Des temps de trajet raccourcis et des liaisons routières pratiques attireront un grand nombre de résidents et d’entreprises à investir et à vivre.
Les contrats immobiliers doivent être notariés.
À partir du 1er août 2024, de nombreux contrats immobiliers devront être notariés ou certifiés conformément à la réglementation, sous peine de nullité.
Contrat sur les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol
Conformément au point a et au point b, clause 3, article 27 de la loi foncière de 2024, les contrats suivants doivent être notariés ou certifiés :
- Les contrats de transfert de droits d'utilisation du sol (terrain uniquement), de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain (y compris les terrains et les maisons ou autres biens), à l'exception des contrats de transfert dans lesquels une ou plusieurs parties participant à la transaction sont des organisations commerciales immobilières.
- Contrat de donation de droits d'usage de fonds de terre, de droits d'exploitation de terrains et de biens attachés au terrain.
- Contrat d'hypothèque sur les droits d'usage du sol, les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol.
- Contrat d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation du sol, des droits d'usage du sol et des biens attachés au sol.
Contrat de logement
Conformément à l'article 164, clause 1, de la loi sur le logement de 2024, les contrats de logement suivants doivent être notariés ou certifiés :
- Contrat de vente et d'achat de maison
- Contrat de bail de logement
- Contrat de don de logement
- Contrat d'échange de logement
- Contrat d'apport en capital logement
- Contrat de prêt immobilier
Pour le cas de l'organisation de dons aux maisons de gratitude, aux maisons d'amour et aux maisons de grande solidarité ; achat, location-vente de maisons du domaine public ; Achat, vente et location de logements dont l'une des parties est une organisation, notamment : logements sociaux, logements pour les forces armées populaires, logements destinés à la réinstallation ; apporter un capital sous forme de logement lorsque l’une des parties est une organisation ; La location, l’emprunt, le séjour dans une maison ou l’autorisation de gestion d’une maison ne nécessitent pas de notarisation ou de certification du contrat, à moins que les parties ne le demandent.
Ainsi, les contrats sur les droits d'usage du sol et du logement (ci-après dénommés contrats immobiliers) ci-dessus doivent être notariés ou certifiés, sous peine de nullité.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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