Le Premier ministre a proposé d'étudier un ensemble de crédits pour les prêts au logement social d'une durée de 10 à 15 ans, avec des taux d'intérêt inférieurs de 3 à 5 %.

Le 16 mars, à l'issue de la conférence sur la résolution des difficultés et la promotion du développement du logement social, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné de nombreux contenus clés pour les temps à venir.

Afin de développer le logement social et de construire au moins 1 million d'appartements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, le Premier ministre a demandé de revoir et de perfectionner activement les institutions, les mécanismes et les politiques de développement du marché immobilier, y compris ceux liés au logement social.

Le Premier ministre s’est entretenu avec les délégués lors de la conférence. Photo : VIET CHUNG

Le Gouvernement a soumis et l’Assemblée nationale a approuvé la loi sur le logement (modifiée) et la loi foncière (modifiée) ; Loi sur les activités immobilières (modifiée), incluant de nombreux mécanismes incitatifs pour les projets de logements sociaux. Les ministères ont activement examiné et révisé de nombreux documents juridiques pertinents, publié des documents d'orientation avec de nombreux nouveaux contenus, supprimé de nombreuses difficultés et obstacles dans la pratique... s'efforçant de terminer et de faire rapport à l'Assemblée nationale pour demander une entrée en vigueur avant le 1er juillet 2024 (actuellement en vigueur à partir du 1er janvier 2025).

Le Premier ministre a prononcé un discours lors de la conférence. Photo : VIET CHUNG

Soulignant les lacunes dans le développement du logement social par rapport aux objectifs, aux exigences et aux attentes, le Premier ministre a déclaré que la marge bénéficiaire maximale de seulement 10 % selon la loi sur le logement de 2023 pour les investisseurs en logements sociaux n'est pas élevée s'il y a des coûts de conformité supplémentaires. Si les localités ne créent pas de conditions favorables et de soutien, mais formulent des exigences, causent des difficultés et harcèlent, les entreprises perdront également leur enthousiasme.

De plus, le temps nécessaire pour mettre en œuvre avec succès un projet est assez long, de 3 à 5 ans, ce qui le rend peu attrayant pour les investisseurs ayant un potentiel financier et une capacité de mise en œuvre. Les procédures de sélection des investisseurs et d’autorisation des sites sont fondamentalement les mêmes que pour les projets d’investissement normaux. Il existe d’autres difficultés liées aux conditions et aux sujets éligibles à l’achat d’un logement social. Le décaissement du paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND est encore lent par rapport aux attentes et aux besoins pratiques (seulement 5,8 % de l'engagement de crédit a été réalisé, mais moins de 1 % a été décaissé...)

En soulignant les points de vue sur le développement du logement social et du logement pour les travailleurs, le Premier ministre a d'abord affirmé que le logement social est un logement normal comme les autres types de logement, doit assurer la qualité, la sécurité, l'assainissement de l'environnement, assurer les infrastructures de santé, d'éducation, de services sociaux et autres, assurer l'électricité et l'eau, mais la différence est qu'il existe des mécanismes et des politiques appropriés pour les acheteurs et les vendeurs.

Il ne s'agit pas seulement de lieux isolés, déserts, de lieux où il est impossible de construire des logements commerciaux, mais aussi de logements sociaux, ou de logements sociaux dépourvus d'infrastructures médicales, d'éducation, d'électricité et d'eau, et qui n'assurent pas l'assainissement de l'environnement... Le logement social, en plus de l'achat, doit également avoir la location et la location-vente.

En assignant des tâches et des solutions clés aux ministères et aux branches dans les temps à venir, le Premier ministre a demandé de se concentrer sur l'élimination des difficultés et des obstacles dans l'esprit de minimiser les procédures administratives, d'accroître la décentralisation et la délégation d'autorité pour minimiser le temps et les coûts de mise en œuvre des projets de logements sociaux.

Le ministère de la Construction prend l’initiative d’élaborer un processus visant à simplifier les procédures administratives de sélection des investisseurs et de mise en œuvre des projets de logements sociaux afin de gagner du temps et d’encourager et de mobiliser les ressources sociales.

La Banque d’État demande aux principales banques commerciales publiques de s’associer aux entreprises pour rechercher, développer et fournir des packages de crédit aux acheteurs avec une durée de 10 à 15 ans et des taux d’intérêt de 3 à 5 % inférieurs à ceux des prêts commerciaux ; Recherchez et envisagez de réduire de manière appropriée le taux d’intérêt du prêt pour la source de capital de soutien de 120 000 milliards de VND.

Pour les localités, le Premier ministre a demandé aux comités du Parti d'émettre des résolutions pour diriger le développement du logement social, et aux Conseils populaires d'émettre des politiques et des règlements adaptés aux caractéristiques locales. Les localités sont responsables de la planification et de l’allocation des fonds fonciers pour développer des logements sociaux et des logements pour les travailleurs. Les terres et les beaux endroits avec des avantages doivent être prioritaires pour la production, les affaires et la création d'emplois pour les gens, d'où les gens viendront travailler, et quand les gens viendront travailler, les gens viendront vivre et acheter des maisons, développant ainsi l'immobilier et les zones urbaines durables.

Organiser des enchères et des appels d'offres pour sélectionner des investisseurs ayant du potentiel, des finances et de l'expérience, les mettre en œuvre de manière publique et transparente, et augmenter le ratio de dépôt et de garantie pour assurer la sélection d'investisseurs ayant un bon potentiel. Exhorter les investisseurs des projets de logements commerciaux et des zones urbaines à investir dans la construction de logements sociaux sur 20 % du fonds foncier de ces projets selon le calendrier approuvé ; Dans le cas où l'investisseur ne met pas en œuvre, 20 % du fonds foncier seront récupérés pour sélectionner d'autres investisseurs à mettre en œuvre.

Le Premier ministre a également demandé des mécanismes et des solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives d'établissement de projets, d'approbation, d'attribution de terrains, de location de terrains, de déblaiement de sites, de procédures d'investissement dans la construction, etc. afin de soutenir et d'encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, de créer une offre pour le marché et de profiter de sources de capitaux préférentielles pour le développement de logements sociaux.

Le Premier ministre a demandé aux localités d’enregistrer des objectifs de développement de logements sociaux en 2024 ; Le ministère de la Sécurité publique et le ministère de la Défense nationale s’efforcent de construire chacun 5 000 logements sociaux d’ici 2024 ; Confédération générale du travail du Vietnam 2 000 appartements... Les provinces et les villes sont déterminées à atteindre l'objectif, le nombre de logements sociaux en 2024 est collecté par le ministère de la Construction.

Le Premier ministre a également demandé aux entités concernées de participer activement au mouvement national visant à éliminer les logements temporaires qui sera lancé dans les temps à venir.

PHAN THAO

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