Avec un revenu d'environ 30 millions de VND/mois, quelle maison dois-je acheter ?

Le marché perd des appartements à moins de 25 millions de VND/m2

Concernant les informations récentes sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a déclaré que le nombre de projets de développement de logements nouvellement approuvés et achevés a diminué par rapport aux années précédentes, ce qui conduit à une offre plutôt limitée sur le marché. Cependant, les prix des logements ont tendance à augmenter, dépassant la capacité financière de la majorité des personnes qui souhaitent acheter pour l’utiliser.

Il est à noter qu’il n’existe quasiment aucun projet sur le marché dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2). Le marché est principalement le segment de milieu de gamme (prix 25-50 millions de VND) éligible à la mobilisation de capitaux et au trading.

Un projet de logements sociaux est en cours depuis de nombreuses années à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Selon le rapport d'aperçu du marché immobilier de Hanoi de Savills pour le quatrième trimestre 2023, l'offre de nouveaux appartements est à son plus bas niveau depuis 10 ans. Les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentaient 42 % des unités vendues en 2023, contre 3 % en 2019. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND représentaient 55 % de la part de marché. Seuls 3% des appartements ont un prix de vente inférieur à 2 milliards de VND.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des dernières années, la croissance économique rapide et l'urbanisation ont augmenté la demande de logements tandis que l'offre a continuellement diminué et n'a montré aucun signe d'augmentation depuis 2018, ce qui a aggravé le déséquilibre entre l'offre et la demande.

La structure de l’offre est de plus en plus orientée vers des produits haut de gamme et à forte valeur ajoutée, destinés à des fins d’investissement et de spéculation. Cette différence de phase prolongée entraîne une hausse continue des prix de l’immobilier, établissant un nouveau niveau de prix bien au-delà des moyens de la majorité des gens.

Non seulement cela rend de plus en plus difficile pour les personnes qui doivent acheter une maison pour y vivre d’accéder à un logement avec leurs propres revenus, mais cela réduit également ce besoin. En particulier, la jeune génération abandonne progressivement car « peu importe leurs efforts, ils ne peuvent pas acheter une maison », passant à un style de vie hédoniste, privilégiant la location d'une maison.

Les données de recherche de cette unité montrent que la proportion de l'offre d'appartements dans le segment abordable (moins de 25 millions de VND/m2) par rapport à l'offre totale de logements a continuellement diminué, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022 et 6 % en 2023.

Au cours de la période 2019-2022, la proportion d'appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) a également diminué à 54 %, 46 %, 34 %, 27 % respectivement, l'offre provenant principalement de produits dont le prix est compris entre 40 et 50 millions de VND/m2.

Dans le même temps, la demande de logements réels domine toujours la structure de la demande de logements avec une proportion de 80 %, les 15 % restants étant la demande d'investissement à long terme et les 5 % la demande spéculative. Et seulement 25 % environ de la demande réelle de logements a la capacité financière de se convertir en demande réelle.

Les dépenses de logement ne doivent pas dépasser 30 % du revenu total.

Dans le contexte ci-dessus, avec le logement social, le logement abordable sera la principale et forte tendance de développement du marché immobilier dans la période à venir. Parce que c’est un segment qui provient des besoins et des capacités réelles de la majorité des gens.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, il n’existe pas de concept officiel de logement abordable. Il est toutefois possible de souligner certaines caractéristiques de ce type en le comparant au logement social et en se basant sur la manière de déterminer la rationalité des prix du logement.

Un projet de construction inachevé dans le district de Ha Dong, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Le logement social s'adresse principalement aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels, exonérés de droits d'utilisation du sol et bénéficiant d'un accès à des formules de crédit préférentielles spécifiquement destinées aux investisseurs et aux acheteurs de logements...

Le logement abordable est un logement commercial à prix modérés, adapté à la capacité financière de la majorité des personnes, ciblant les personnes ayant des revenus moyens et proches de la moyenne, avec un certain niveau d'épargne.

Selon le président du VARS, un logement abordable est un logement où chaque ménage peut équilibrer les coûts du logement et les autres dépenses de subsistance dans la limite de ses revenus. Selon l’expérience acquise en matière d’évaluation de l’accessibilité au logement dans de nombreux pays du monde, un logement abordable est un logement dont les coûts de logement ne représentent pas plus de 30 % du revenu total d’un ménage.

« Pour un ménage avec un revenu d'environ 30 millions de VND/mois, 30% de ce coût équivaut à une accumulation d'environ 100 millions de VND/an, donc un logement abordable a un prix d'environ 2 à 2,5 milliards de VND/appartement », a donné M. Dinh en exemple.

Selon lui, en réalité, il est très difficile de développer des projets d'appartements avec des prix dans la fourchette ci-dessus, en particulier dans deux villes spéciales où la demande de logements est élevée. Cependant, difficile ne veut pas dire impossible.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm