Les experts s'attendent à ce que le marché maintienne en 2025 une croissance tant de l'offre que de la demande en profitant de la bonne dynamique du second semestre 2024 avec une série de transactions enregistrées. Mais les investisseurs doivent fournir une offre de qualité ainsi que des politiques de location attractives pour « retenir » les locataires face aux changements rapides de la demande actuelle.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que le marché en 2024 a enregistré un bon rebond au second semestre, lorsqu'une série d'entreprises ont commencé à faire approuver leurs plans de relocalisation, d'agrandissement de zones existantes ou d'ouverture de nouveaux bureaux. Cela contribuera à renforcer la demande du marché en 2025, et l'on s'attend à ce que le taux d'absorption des surfaces vacantes sur le marché des bureaux en 2025 soit plus élevé qu'en 2024.
En 2025, le marché disposera de nombreuses nouvelles sources d’approvisionnement, ce qui sera l’un des avantages pour aider les locataires à avoir plus de choix. Dans le même temps, cela accroît la concurrence pour les investisseurs en termes de prix de location, de qualité de construction ainsi que d'autres incitations à la location pour attirer les clients, augmentant ainsi la surface d'occupation du bâtiment.
Bien que l’abondance de l’offre nouvelle puisse entraîner une baisse du taux d’occupation global du marché, il est nécessaire de reconnaître que le marché connaîtra des activités beaucoup plus positives, tant en termes d’offre que de demande, au cours de la nouvelle année. La demande des locataires en matière d'espaces de bureaux est également différente de celle des années précédentes, a commenté Mme Minh.
Selon Mme Hoang Nguyet Minh, fin 2024, Savills a mené une enquête auprès de près de 500 entreprises actuellement locataires de bureaux de classe A et de classe B dans le but de mieux comprendre la demande du marché des bureaux en 2025-2026. Les résultats de l’enquête fournissent des informations intéressantes sur l’évolution actuelle de la demande des locataires en matière d’espaces de bureaux.
La première question concerne l’emplacement du bureau choisi. Si auparavant la principale source de demande était la région de Hoan Kiem, désormais la première destination prioritaire est Ba Dinh et la deuxième est Cau Giay. L'intérêt des locataires dans la région de Hoan Kiem est passé de 45 % en 2021-2022 à seulement environ 25 % en 2024.
De plus, les locataires ont élargi leurs options de recherche, au lieu de se concentrer sur une seule zone pour rechercher un espace locatif comme auparavant. Presque tous les locataires sont intéressés par au moins 2 zones différentes lorsqu'ils recherchent un nouvel emplacement, cela peut être Hoan Kiem, Ba Dinh ou Ba Dinh, Cau Giay ou Ba Dinh, Dong Da ou Tay Ho.
En expliquant cela, Mme Minh a déclaré que le marché de Hanoi a atteint la diversité et la différenciation dans les emplacements des zones administratives et de bureaux. Les locataires auront ainsi plus de choix et leurs choix ne se limiteront plus à un seul secteur. Cela signifie que les locataires auront davantage de possibilités de négocier avec les propriétaires pour obtenir de meilleures conditions de location qu’auparavant.
Selon les prévisions de Savills, dans les temps à venir, les technologies de l'information et l'industrie manufacturière resteront les secteurs leaders en termes de surface de location de bureaux. Parce que ces industries nécessitent souvent de très grands espaces locatifs, la superficie moyenne des locataires liés à ce groupe industriel peut atteindre plus de 1 000 m2 de surface utile.
Si l'on calcule le nombre de transactions de location de bureaux au cours de la période 2025-2026, les entreprises du secteur du conseil, y compris le conseil financier, le conseil juridique ou les groupes sectoriels de distribution et d'éducation, seront en tête grâce au développement rapide de ce groupe industriel dans les temps à venir.
Avec une offre importante répartie sur les différents quartiers comme c'est le cas actuellement, il est clair que le marché locatif de bureaux à Hanoi est plus avantageux pour les locataires. Les locataires ont plus de choix et plus d’exigences. Savills estime que jusqu’à la fin de 2025, voire en 2026, le marché sera encore largement orienté vers les locataires. Les investisseurs doivent donc modifier leurs calculs financiers pour offrir des incitations plus attractives aux locataires, a recommandé Mme Minh.
Les experts de Savills estiment que les propriétaires doivent apporter les changements nécessaires pour attirer les locataires en 2025. Si par le passé les propriétaires devaient simplement construire un bâtiment et louer l'espace vide, ils doivent désormais fournir davantage de services, d'utilités... aux locataires.
Le marché étant très concurrentiel, la plupart des bâtiments sont construits de manière méthodique et minutieuse et les bâtiments de classe A visent la certification verte. Avoir un bâtiment certifié vert est désormais devenu presque une évidence et obligatoire, surtout dans le contexte actuel de changement climatique, de pollution de l’air et de l’environnement, ainsi que de la nécessité pour les entreprises de garantir les exigences pour atteindre les objectifs Net-Zero.
En plus des services dans l'immeuble. De nos jours, les bâtiments plus récents tendent à rivaliser en offrant davantage de services aux clients. Des espaces de restauration pour les employés, des salles de sport, des espaces verts et d’autres services sont ajoutés par de nombreux propriétaires pour fidéliser les locataires.
Il existe également des investisseurs très flexibles dans les calculs commerciaux et les politiques de location, allant même jusqu'à aider les locataires à investir dans des intérieurs complets. De nombreux locataires peuvent signer un contrat de gestion et d'exploitation en coopération avec des bureaux équipés, les espaces de coworking (bureaux partagés) pourront ajouter de nombreuses commodités à offrir aux locataires.
Par conséquent, pour les investisseurs, afin de rivaliser avec l'offre importante de bureaux, il est nécessaire d'accorder plus d'attention à l'attente de prix raisonnables, de politiques de location attrayantes ainsi qu'à la fourniture de services internes, apportant du confort aux employés des entreprises de location.
Selon l'Agence VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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