Le marché des bureaux à Hanoi « satisfait

Les experts s'attendent à ce que le marché maintienne en 2025 une croissance de l'offre et de la demande en profitant de la bonne dynamique du second semestre 2024 avec une série de transactions enregistrées. Mais les investisseurs doivent fournir une offre de qualité ainsi que des politiques de location attractives pour « retenir » les locataires face aux changements rapides de la demande actuelle.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que le marché en 2024 a enregistré un bon rebond au second semestre, lorsqu'une série d'entreprises ont commencé à faire approuver leurs plans de relocalisation, d'agrandissement de zones existantes ou d'ouverture de nouveaux bureaux. Cela contribuera à ce que la demande du marché en 2025 soit plus importante, en prévoyant que le taux d'absorption des surfaces vacantes sur le marché des bureaux en 2025 soit plus élevé qu'en 2024.

En 2025, le marché disposera de nombreuses nouvelles sources d’approvisionnement, ce qui sera l’un des avantages pour aider les locataires à avoir plus de choix. Dans le même temps, cela augmente la concurrence pour les investisseurs en termes de prix de location, de qualité de construction ainsi que d'autres incitations à la location pour attirer les clients, augmentant ainsi la surface d'occupation du bâtiment.

Même si l’offre nouvelle et abondante peut entraîner une baisse du taux d’occupation global du marché, il est nécessaire de reconnaître que le marché connaîtra des activités beaucoup plus positives, tant en termes d’offre que de demande, au cours de la nouvelle année. La demande des locataires en matière d'espaces de bureaux est également différente de celle des années précédentes, a commenté Mme Minh.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, fin 2024, Savills a mené une enquête auprès de près de 500 entreprises actuellement locataires de bureaux de classe A et de classe B dans le but de mieux comprendre la demande du marché des bureaux en 2025-2026. Les résultats de l’enquête fournissent des informations intéressantes sur l’évolution actuelle de la demande des locataires en matière d’espaces de bureaux.

La première question concerne l’emplacement du bureau choisi. Si auparavant la principale source de demande était la région de Hoan Kiem, désormais la première destination prioritaire est Ba Dinh et la deuxième est Cau Giay. L'intérêt des locataires dans la région de Hoan Kiem est passé de 45 % en 2021-2022 à seulement environ 25 % en 2024.

De plus, les locataires ont élargi leurs options de recherche, au lieu de se concentrer sur une seule zone pour rechercher un espace locatif comme auparavant. Presque tous les locataires sont intéressés par au moins 2 zones différentes lorsqu'ils recherchent un nouvel emplacement, cela peut être Hoan Kiem, Ba Dinh ou Ba Dinh, Cau Giay ou Ba Dinh, Dong Da ou Tay Ho.

Expliquant cela, Mme Minh a déclaré que le marché de Hanoi a atteint une diversité et une différenciation dans l'emplacement des zones administratives et de bureaux. Les locataires auront ainsi plus de choix et leurs choix ne se limiteront plus à un seul domaine. Cela signifie que les locataires auront davantage de possibilités de négocier avec les propriétaires pour obtenir de meilleures conditions de location qu’auparavant.

Selon les prévisions de Savills, dans les temps à venir, les technologies de l'information et la fabrication resteront les secteurs leaders en termes de surface de location de bureaux. Parce que ces industries nécessitent souvent de très grands espaces locatifs, la superficie moyenne des locataires liés à ce groupe industriel peut atteindre plus de 1 000 m2 de surface utile.

Si l'on calcule le nombre de transactions de location de bureaux au cours de la période 2025-2026, les entreprises du secteur du conseil, y compris le conseil financier, le conseil juridique ou les groupes de distribution et de l'éducation, seront en tête grâce au développement rapide de ce groupe industriel dans les temps à venir.

Avec une offre importante répartie dans les districts comme c'est le cas actuellement, il est clair que le marché locatif de bureaux à Hanoi est plus avantageux pour les locataires. Les locataires ont plus de choix et plus d’exigences. Savills estime que jusqu'à la fin de 2025, voire en 2026, le marché sera encore largement orienté vers les locataires. Les investisseurs doivent donc modifier leurs calculs financiers pour offrir des incitations plus attractives aux locataires, a recommandé Mme Minh.

Les experts de Savills estiment que les propriétaires doivent apporter les changements nécessaires pour attirer les locataires en 2025. Si par le passé les propriétaires devaient simplement construire un bâtiment et louer l'espace vide, ils doivent désormais fournir plus de services, de commodités... aux locataires.

Le marché étant très concurrentiel, la plupart des bâtiments sont construits de manière méthodique et méticuleuse et les bâtiments de classe A visent la certification verte. Avoir un bâtiment certifié vert est désormais presque une évidence et une obligation, surtout dans le contexte actuel de changement climatique, de pollution de l’air et de pollution de l’environnement, ainsi que de la nécessité pour les entreprises de garantir les exigences pour atteindre les objectifs Net-Zero.

En plus des services dans l'immeuble. De nos jours, les bâtiments plus récents tendent à rivaliser en offrant davantage de services aux clients. De nombreux propriétaires ajoutent des espaces de restauration pour les employés, des salles de sport, des espaces verts et d’autres services pour fidéliser leurs locataires.

Il existe également des investisseurs très flexibles dans les calculs commerciaux et les politiques de location, allant même jusqu'à aider les locataires à investir dans des intérieurs complets. De nombreux locataires peuvent signer un contrat de gestion et d'exploitation en coopération avec des bureaux équipés, les espaces de coworking (bureaux partagés) pourront ajouter de nombreuses commodités à offrir aux locataires.

Par conséquent, pour que les investisseurs puissent concurrencer l'offre importante de bureaux, il est nécessaire d'accorder plus d'attention à l'attente de prix raisonnables, de politiques de location attractives ainsi qu'à la fourniture de services internes, apportant ainsi du confort aux employés des entreprises de location.

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