Le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville est en plein essor.

Suite à la flambée des prix des appartements à Hanoï , le marché des logements neufs et anciens à Hô Chi Minh-Ville a récemment connu un regain de dynamisme, porté par une demande accrue à l'achat comme à la vente. Cette dynamique s'explique par le fait que le marché a progressivement surmonté ses difficultés et que la baisse significative des taux d'intérêt a stimulé la demande, tant pour le logement que pour la location.

La demande a fortement augmenté

Les observations effectuées dans des complexes d'appartements haut de gamme tels que Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) et Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc) montrent que les informations concernant l'achat et la vente d'appartements sont constamment échangées de manière très active par les courtiers indépendants et les agences immobilières.

D'après l'agent immobilier Dung, la demande d'appartements Vinhomes à louer est actuellement forte, car les loyers sont très attractifs et offrent un rendement supérieur aux placements bancaires. Dung a calculé qu'un investissement de 3,5 milliards de VND pour un appartement d'une chambre à Vinhomes Central Park, loué entre 17 et 18 millions de VND par mois, générerait un revenu annuel moyen de 200 à 210 millions de VND, soit un rendement de plus de 6 %.

Sans compter que les loyers des appartements peuvent augmenter chaque année, et que les prix des appartements augmentent également en conséquence, de 3 à 5 % par an. Parallèlement, le taux d'intérêt annuel sur les dépôts d'épargne est inférieur à 5 %. « Actuellement, les clients achètent principalement au comptant et s'intéressent aux appartements d'une chambre car ils sont faciles à louer. À Vinhomes Binh Thanh, un appartement de type officetel coûte actuellement entre 3,5 et 3,6 milliards de VND, tandis que les appartements en pleine propriété ont atteint 4,2 à 4,3 milliards de VND », a déclaré cet agent immobilier.

Le marché immobilier locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville montre à nouveau des signes de hausse des prix. Photo : TAN THANH

Dans d'autres quartiers huppés comme The Sun Avenue et Masteri Thao Dien à Thu Duc City, la demande d'appartements a également augmenté de manière significative par rapport à 2023, les acheteurs et les vendeurs concluant des transactions rapidement, sans les hésitations observées il y a quelques mois.

D'après M. Tuan Hoang, agent immobilier dans le district de Binh Thanh (district 1) et dans certains quartiers de Thu Duc (anciennement district 2), la demande d'appartements à l'achat et à la location dans des zones résidentielles bien équipées a fortement augmenté depuis le début de l'année. Les agents s'échangent constamment des informations sur les biens disponibles afin de les proposer à leurs clients. Face à cette demande accrue, les prix des appartements ont également progressé de 3 à 5 % en quelques mois seulement, soit une hausse moyenne de 200 à 500 millions de VND par logement. Les appartements plus grands et plus luxueux peuvent quant à eux voir leur prix augmenter jusqu'à 700 millions de VND.

Dans le segment plus abordable, des projets comme City Gate Towers, situé rue Vo Van Kiet (8e arrondissement), suscitent un vif intérêt, notamment auprès des ménages aux revenus moyens, grâce à des prix attractifs (entre 2,1 et 2,5 milliards de VND pour un appartement de deux chambres). Mme Luong, agent immobilier de ce complexe, indique que récemment, de nombreux jeunes couples se sont renseignés sur l'achat d'un logement dans ce quartier, séduits par les prix raisonnables et la proximité des transports.

Le Dr MT, un jeune médecin exerçant à l'hôpital Le Van Thinh (ville de Thu Duc), a déclaré avoir récemment acheté un appartement de deux chambres de plus de 60 mètres carrés, rue Lien Phuong, à Thu Duc, pour près de 2 milliards de dongs. « Quelqu'un vendait un appartement bon marché près de mon lieu de travail, et les taux d'intérêt bancaires étaient bas. J'ai donc décidé d'emprunter quelques centaines de millions de dongs pour l'acheter et de le rembourser par mensualités de 10 millions de dongs. Cela représente environ 2 à 3 millions de dongs de plus que mon loyer actuel, mais en contrepartie, j'ai un logement et un espace de travail, et je rembourserai ma dette en quelques années », a expliqué le Dr MT.

Les acheteurs ont peur de rater une occasion.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement, y compris le secteur des appartements, ce qui explique la hausse d'activité des études notariales. Un notaire de la rue Xo Viet Nghe Tinh (district de Binh Thanh) a indiqué que le nombre de clients venant faire authentifier des actes de vente de terrains et de biens immobiliers, notamment d'appartements, a récemment augmenté de 20 à 30 % par rapport à l'année dernière.

Lors de la réunion socio -économique du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le 3 mai après-midi, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a indiqué avoir traité plus de 120 000 dossiers de transactions foncières et immobilières au cours des quatre premiers mois de l'année, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2023, ce qui équivaut à 15 000 dossiers.

Les transactions se sont principalement concentrées dans quatre zones : la ville de Thu Duc, le district de Binh Tan, le district 12 et le district de Cu Chi. Le dynamisme du marché immobilier a également contribué à la croissance des recettes issues de l’enregistrement foncier et de la délivrance des certificats de droits d’utilisation des sols à Hô Chi Minh-Ville, qui ont dépassé 2 500 milliards de VND.

Une nouvelle enquête du Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) révèle une forte hausse de la demande immobilière, notamment d'appartements, au premier trimestre 2024. Plus précisément, près de 80 % des acheteurs sont passés de la location à l'acquisition d'un appartement, profitant de la faiblesse des taux d'intérêt. Parmi eux, 58 % ont acheté pour leur propre usage, 18 % pour générer des revenus locatifs et 16 % à titre d'investissement à long terme. Seuls 3 à 5 % ont investi à court terme ou pour d'autres raisons.

Selon cette même enquête, la tranche de prix d'appartements la plus populaire auprès des répondants était de 68 %, avec 2,5 à 3,5 milliards de VND représentant 22 %, environ 7 % intéressés par le segment de 3,5 à 5 milliards de VND et seulement 3 % intéressés par l'achat d'appartements de luxe dont le prix est supérieur à 5 milliards de VND.

Expliquant la récente flambée de la demande immobilière dans de nombreuses localités, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré que, dans un contexte où le marché immobilier a surmonté sa période la plus difficile, avec une forte baisse des taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts, les promoteurs proposant continuellement des offres avantageuses pour stimuler les ventes, et surtout grâce au renforcement des mesures de soutien gouvernementales au secteur immobilier, la confiance du marché s'est accrue. Les investisseurs et les personnes souhaitant acquérir un logement ou un terrain ont vu leurs réticences psychologiques levées, convaincus que « c'est le moment d'acheter », sous peine de « rater une opportunité » ou « un bon prix », etc., ce qui a dynamisé le marché des appartements.

La situation actuelle du marché immobilier hanoïen en est la preuve la plus flagrante. « Il est compréhensible que les acheteurs privilégient actuellement les appartements en règle, que ce soit pour un investissement, une location ou leur usage personnel, car ce segment génère toujours une bonne rentabilité. À ma connaissance, les appartements déjà livrés ou sur le point de l'être ont vu leur prix augmenter de 8 à 12 % par rapport à leur niveau le plus bas de l'année dernière. À Hanoï, les prix des appartements ont progressé de 30 à 50 % ces deux dernières années », a déclaré M. Khanh Quang.

D'après M. Le Bao Long, directeur de la stratégie chez Batdongsan.com.vn, dans les zones urbaines comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, outre les terrains à bâtir, la demande d'appartements, destinés à la fois à l'habitation et à l'investissement, attire les capitaux depuis de nombreuses années. Et en 2024, le segment des appartements continuera d'attirer les investissements.

L'offre est rare, ce qui rend difficile la baisse des prix.

D'après les experts, la rareté de l'offre et la hausse continue de la demande sont les raisons pour lesquelles les prix des appartements ont peu de chances de baisser dans un avenir proche.

D'après un rapport du ministère de la Construction, au premier trimestre 2024, seuls 10 projets de logements commerciaux ont été achevés à l'échelle nationale, représentant 4 706 unités, soit 34,48 % du total du quatrième trimestre 2023 et 71,43 % de celui du quatrième trimestre 2023. Parmi ceux-ci, seuls 3 étaient situés dans le Sud. Par ailleurs, 19 nouveaux projets ont été autorisés, totalisant 9 774 appartements, soit 95 % du total du trimestre précédent et 111,76 % de celui du quatrième trimestre 2023, mais ces projets étaient principalement concentrés dans le Nord ; aucun n'a été réalisé dans le Sud.

Le rapport de CBRE Vietnam pour le premier trimestre 2024 confirme la pénurie persistante d'appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. À Hô Chi Minh-Ville, en particulier, seuls 500 appartements environ étaient disponibles à la vente, un niveau jamais atteint depuis une quinzaine d'années et représentant à peine 17 % du volume enregistré à la même période l'année précédente.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm