Le mois Ngau de cette année (7e mois lunaire) coïncide avec le moment où trois lois relatives au marché immobilier, notamment la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, entrent officiellement en vigueur. Grâce à cela, au cours du mois de Ngau, le marché a encore connu une dynamique de reprise, mais la vitesse était encore lente.
M. Anh Tuan, directeur de la salle des marchés AT à Hanoi, a déclaré : Le segment des appartements est toujours dans une période de ressources rares. Actuellement, seuls quelques projets dans les zones suburbaines disposent encore de « biens ».
Photographie d'illustration. (Source : ST)
Sur le marché secondaire, ce segment est dans un état de chaos des prix. C'est pourquoi, pendant le mois fantôme, la plupart des clients qui souhaitent acheter un appartement se contentent d'attendre la situation.
Pour le segment du logement dans les zones résidentielles, en particulier les logements de moins de 3 milliards de VND, il y a encore des transactions. En particulier, le « point positif » du marché immobilier de Hanoi reste les appartements collectifs rénovés dont le prix est inférieur à 2,5 milliards de VND.
« En général, pendant le mois fantôme, la demande d'investissement a tendance à diminuer, mais la demande d'achat de maisons pour y vivre connaît toujours de bonnes transactions. « Le point fort est le logement abordable », a déclaré M. Tuan.
Pendant ce temps, Mme Hoang Yen, agent immobilier à Hanoi, a déclaré : Normalement, pendant le mois de Ngau, les grands investisseurs lancent souvent des programmes promotionnels pour stimuler la demande, comme l'augmentation des remises, l'augmentation des taux d'intérêt ou l'offre de cadeaux. Les ventes du mois Ghost sont donc quelque peu meilleures que celles des premiers mois de l'année, voire égales à celles de la fin de l'année.
« Le marché immobilier vietnamien a pour règle que les ventes au cours des premiers mois de l’année sont généralement faibles et augmentent progressivement au cours des mois suivants. La période de pointe du marché se situe en novembre et décembre. Cependant, grâce aux mesures de relance, ces dernières années, les ventes du « mois fantôme » ont été comparables à celles de la fin de l'année », a déclaré Mme Yen.
M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Mien Bac, a également déclaré qu'avec l'ampleur croissante du marché immobilier, l'idée de ne pas acheter une maison au cours du 7e mois lunaire s'estompe progressivement.
Pour beaucoup de gens, le « mois fantôme » est une bonne période pour dépenser de l’argent car c’est la période où il est facile d’acheter des produits à des prix « avantageux ».
De nombreux projets lancés pendant cette période offrent souvent plus d’avantages qu’à d’autres moments de l’année. Pour les investisseurs, s’ils voient un profit, ils investiront de l’argent et ne se concentreront plus sur les tabous comme avant. Grâce à cela, les transactions d’achat et de vente maintiennent toujours un rythme stable.
« Acheter une maison pendant le « mois fantôme » n'est plus considéré comme aussi restrictif qu'avant, et le marché immobilier évolue au fil du temps avec des changements dans les concepts et les comportements des acheteurs et des investisseurs », a souligné M. Quyet.
Cependant, certains parquets de Hanoi ont révélé qu'actuellement, l'offre du marché est faible, les prix des terrains et des logements sont dans une « course aux prix », de sorte que le volume des transactions ne s'est pas beaucoup amélioré. De plus, cette année, les grands investisseurs n’ont pas beaucoup de politiques promotionnelles pendant le mois des fantômes.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
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