Kinhtedothi- Selon un délégué de l'Assemblée nationale, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement récemment, ce qui fait que le marché immobilier, qui vient de se redresser, montre des signes d'instabilité. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe les informations du marché...
Le matin du 28 octobre, lors de la 8e séance, l'Assemblée nationale a discuté en salle du Rapport de la Délégation de surveillance et du projet de Résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».
Le marché immobilier montre des signes d'instabilité
S'exprimant dans la salle de réunion, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Kan) a hautement apprécié la détermination du gouvernement depuis le début du mandat, en organisant de nombreuses conférences et séances de travail directement avec les entreprises pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Concernant la récente augmentation des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, la déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Thuy a déclaré que les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement ces derniers temps, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ce qui fait que le marché immobilier, qui vient de se redresser, montre des signes d'instabilité. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l’information du marché.
Selon la déléguée Nguyen Thi Thuy, lors de la conférence de presse du 17 octobre, la représentante du ministère de la Construction a déclaré que la récente augmentation des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Depuis le début de l'année, les prix des terrains et des logements n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville, en passant par les villas..., non seulement dans les zones centrales mais la chaleur se propage progressivement aux quartiers suburbains et aux comtés.
Non seulement dans les zones centrales, la chaleur s'est également propagée aux quartiers suburbains, avec notamment une augmentation soudaine des prix des appartements (neufs et anciens), doublant, voire triplant par rapport à la période précédente. De plus, l'histoire des ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers de banlieue s'intensifie, jusqu'à plus de 100 millions/m2, ce qui équivaut à des terrains de projet avec des investissements en infrastructures et la création continue de nouveaux terrains, dépassant de loin les revenus de la majorité de la population.
La déléguée Nguyen Thi Thuy a également déclaré que la spéculation et l'inflation des prix sont les principales raisons de la récente forte augmentation des prix de l'immobilier. Certains investisseurs gonflent les prix et perturbent les informations du marché pour manipuler la psychologie des gens à des fins personnelles. La troisième raison est due à la mentalité d’un segment de personnes qui achètent des biens immobiliers d’attendre que les prix augmentent, et cette tendance s’accentue, et il y a actuellement une grave pénurie d’offre pour les personnes à faibles revenus...
C'est pourquoi la déléguée Nguyen Thi Thuy a suggéré que le gouvernement continue de mettre en place des politiques d'incitation attractives pour encourager les entreprises à développer le secteur du logement commercial afin de s'adapter au budget de la majorité des travailleurs. Dans le même temps, il est recommandé au Gouvernement de prendre des mesures drastiques pour éliminer les obstacles aux projets de logement actuels. Parallèlement à cela, il faut rechercher et mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière ces derniers temps.
Le marché immobilier est difficile à évaluer
Selon le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap), ces derniers temps, le marché immobilier, surtout avant la pandémie de Covid-19, s'est développé très fortement tant en quantité qu'en qualité, de nombreuses nouvelles zones urbaines se sont formées, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; De nombreux nouveaux types de biens immobiliers tels que les appartements touristiques, les villas de villégiature, les bureaux combinés à des logements, les appartements de grande hauteur font leur apparition, occupant à la fois des espaces de logements haut de gamme et à bas prix dans le centre-ville et les banlieues... Cependant, à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements n'est pas élevée, principalement l'achat pour spéculation, la location, le marché immobilier est instable, à moitié réel et à moitié irréel, difficile à fixer le prix.
Le délégué Pham Van Hoa a déclaré qu'après la pandémie de Covid-19, le marché immobilier a fortement chuté et que toute entreprise qui a maintenu les prix élevés et vendu lentement a rencontré des difficultés car la plupart d'entre elles ont emprunté du crédit. "L'immobilier est presque gelé, certains commerces ont réduit le prix de vente aux 2/3 du prix initial mais il y a encore peu d'acheteurs, ce qui prouve que les gens n'ont pas une forte demande pour les logements haut de gamme, tandis que la demande de logements pour les personnes à faibles revenus est très élevée mais ne sont pas construits pour la vente" - a déclaré le délégué.
En même temps, on pense que la raison en est que les politiques de l’État dans des domaines tels que la finance, la banque, le foncier… en matière de logement social n’ont pas encouragé les investisseurs ; Le plan de crédit de 120 000 milliards de dollars tarde à être débloqué, de nombreux documents juridiques se chevauchent et manquent de clarté. Dans le même temps, de nombreuses localités n'ont pas encore atteint le taux requis de logements sociaux. S'il n'y a que quelques appartements achetés ou loués, cela ne suffit pas à répondre à la demande ; Les fonds fonciers urbains sont principalement mis aux enchères pour des projets de logements commerciaux, tandis que le logement social dépend à 20 % des projets de logements commerciaux.
D’un autre côté, des lacunes subsistent, comme la lenteur avec laquelle sont publiés les documents d’orientation détaillés et les multiples modifications qui en découlent, ce qui entraîne une confusion dans leur mise en œuvre, et des contradictions et incohérences subsistent dans l’urbanisme et l’aménagement du territoire. « La mise en œuvre des investissements dans la construction d'un million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 n'a pas répondu aux exigences, certaines localités n'ont commencé à mettre en œuvre qu'en raison de difficultés de financement budgétaire, principalement provenant de sources socialisées. Les investisseurs ont toujours des difficultés à accéder aux terres, à recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres, et le changement d'usage des terres est toujours bloqué en raison des changements de réglementation juridique, et la lenteur de l'évaluation foncière par les localités sont également les raisons pour lesquelles les projets immobiliers et de logements sociaux sont au point mort », a souligné le délégué.
Le délégué a souligné que le travail de supervision de l'Assemblée nationale a mis en évidence les avantages, les limites, les lacunes et les leçons apprises dans la direction, l'organisation et la mise en œuvre de la gestion du marché immobilier et de la mise en œuvre de logements sociaux pour les personnes à faible revenu. Les délégués estiment que dans les temps à venir, grâce aux efforts concertés de l'Assemblée nationale, du Gouvernement, des ministères, des branches, des localités, des entreprises et de la population, le marché immobilier connaîtra des changements positifs, le logement social se développera, de nombreuses localités s'uniront pour le mettre en œuvre, les sujets soumis aux politiques de logement auront suffisamment de conditions pour accéder au logement, stabiliser leur vie, s'installer et gagner leur vie ; Les entreprises immobilières peuvent investir en toute confiance dans les marchés du logement commercial et social, stimuler la consommation, promouvoir le développement socio-économique et stabiliser la vie des gens.
Il existe des solutions plus spécifiques pour éliminer les obstacles
S'exprimant lors de la réunion sur l'évaluation foncière, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Van An (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh) a déclaré que bien que le rapport ait souligné de nombreuses lacunes, limitations et obstacles majeurs dans l'évaluation foncière, les solutions liées à l'évaluation foncière proposées dans le projet de résolution sont encore générales et pas suffisamment spécifiques pour résoudre les problèmes pratiques.
C'est pourquoi le délégué Nguyen Van An a déclaré qu'il était nécessaire de revoir et de perfectionner les solutions dans une direction plus spécifique, avec un calendrier de mise en œuvre clair pour éliminer les obstacles... En outre, le projet de résolution stipule également de ne pas légaliser les violations afin d'améliorer l'efficacité de l'élaboration et de l'application des lois. Concernant ce contenu, il est nécessaire de consulter les agences gouvernementales et de disposer d'instructions spécifiques sur la légalisation des violations.
« En réalité, les localités seront très confuses car elles ne savent pas comment légaliser les violations » - a souligné le délégué Nguyen Van An.
Source : https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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