Kinhtedothi- Selon un délégué de l'Assemblée nationale, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement récemment, ce qui fait que le marché immobilier, qui vient de se redresser, montre des signes d'instabilité. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe les informations du marché...
Le matin du 28 octobre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle le rapport de la délégation de surveillance et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur le Real « gestion du marché immobilier et développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».
Le marché immobilier montre des signes d'instabilité
Prenant la parole à la salle de réunion, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Kan) a hautement apprécié la détermination du gouvernement depuis le début du mandat, en organisant de nombreuses conférences et séances de travail directes. Contact avec les entreprises pour éliminer les difficultés et promouvoir la le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.
Concernant la récente augmentation des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, la députée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Thuy a déclaré que les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement ces derniers temps, en particulier à Hanoi. Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont provoqué la hausse des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, en particulier à Hanoi. Le marché immobilier, qui vient de se redresser, commence à montrer des signes d'instabilité. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l’information du marché.
Selon la déléguée Nguyen Thi Thuy, lors de la conférence de presse du 17 octobre, la représentante du ministère de la Construction a déclaré que la récente augmentation des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Depuis le début de l'année, les prix des terrains et des logements n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville, en passant par les villas..., non seulement dans les zones centrales mais aussi dans les zones chaudes. se propage progressivement aux marchés des quartiers suburbains .
Non seulement dans les zones centrales, la chaleur s'est également propagée aux quartiers de banlieue, avec notamment une augmentation soudaine des prix des appartements (neufs et anciens), doublant, voire triplant par rapport à l'année précédente. De plus, l'histoire des ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers de banlieue s'intensifie, jusqu'à plus de 100 millions/m2, ce qui équivaut à des projets de terrains avec des investissements en infrastructures et la création continue de nouveaux terrains, dépassant de loin les revenus de la majorité de la population.
La déléguée Nguyen Thi Thuy a également déclaré que la spéculation et l'inflation des prix sont les principales raisons de la récente forte augmentation des prix de l'immobilier. Certains investisseurs gonflent les prix et perturbent les informations du marché pour manipuler la psychologie des gens à des fins personnelles. La troisième raison est due à la mentalité d’un segment de personnes qui achètent des biens immobiliers d’attendre que les prix augmentent, et cette pratique tend à augmenter, et il y a actuellement une grave pénurie d’offre pour les personnes à faibles revenus. …
C’est pourquoi la déléguée Nguyen Thi Thuy a suggéré que le gouvernement continue d’avoir des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment du logement commercial afin de s’adapter au budget de la majorité des travailleurs. Dans le même temps, il est recommandé au gouvernement de prendre des mesures drastiques pour éliminer les obstacles aux projets de logement actuels. Parallèlement à cela, il faut rechercher et mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière ces derniers temps.
Le marché immobilier est difficile à évaluer
Selon le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap), ces derniers temps, le marché immobilier, surtout avant la pandémie de Covid-19, s'est développé très fortement en quantité et en qualité. De nombreuses nouvelles zones urbaines sont en formation, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; De nombreux nouveaux types tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux combinés à des logements, des appartements de grande hauteur font leur apparition, occupant à la fois des espaces de logements haut de gamme et à loyer modéré dans le centre-ville jusqu'aux banlieues... Cependant, cette fois, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements n'est pas très forte, principalement des achats pour spéculation, des locations, le marché immobilier est instable, à moitié réel, à moitié faux, évaluation difficile
Le délégué Pham Van Hoa a déclaré qu'après la pandémie de Covid-19, le marché immobilier a fortement diminué et que les entreprises qui ont maintenu les prix élevés et vendu lentement ont rencontré des difficultés car la plupart d'entre elles ont emprunté du crédit. "L'immobilier est presque gelé, certains commerces ont réduit le prix de vente aux 2/3 du prix initial mais il y a encore peu d'acheteurs, ce qui prouve que les gens n'ont pas une forte demande pour les logements de luxe, alors que la demande pour les logements "Maisons à bas prix" « Les personnes à revenu élevé sont très nécessaires mais ne sont pas faites pour être vendues », a déclaré le délégué.
En même temps, on pense que la raison en est que les politiques de l’État dans des domaines tels que la finance, la banque, le foncier… en matière de logement social n’ont pas encouragé les investisseurs ; Le plan de crédit de 120 000 milliards de dollars tarde à être débloqué, de nombreux documents juridiques se chevauchent et manquent de clarté. Dans le même temps, de nombreuses localités n'ont pas encore atteint le taux requis de logements sociaux. Si le nombre d'appartements achetés ou loués est faible, la demande ne peut pas être satisfaite. Les fonds fonciers urbains sont principalement mis aux enchères pour des projets de logements commerciaux, tandis que le logement social dépend à 20 % des projets de logements commerciaux.
D'un autre côté, il existe encore des lacunes, comme la lenteur avec laquelle sont publiées les réglementations et instructions détaillées et les nombreuses fois modifiées, ce qui rend la mise en œuvre encore confuse et comporte encore des contradictions et des incohérences dans l'urbanisme et l'aménagement du territoire. "La mise en œuvre des investissements dans la construction d'un million de logements sociaux sur la période 2021-2030 n'a pas répondu aux exigences, certaines localités n'ont commencé à les mettre en œuvre qu'en raison de difficultés de financement budgétaire, principalement d'origine sociale. Les investisseurs ont encore du mal à accéder au foncier Les transferts de droits d'utilisation des terres et les changements d'affectation des terres sont toujours bloqués en raison des changements de réglementations juridiques. La lenteur de l'évaluation foncière par les localités en est également la cause. « Les projets immobiliers et de logements sociaux sont au point mort », a souligné le délégué.
Le délégué a souligné que le travail de supervision de l'Assemblée nationale a mis en évidence les avantages, les limites, les lacunes et les leçons apprises dans la direction, l'organisation, la mise en œuvre et la mise en œuvre de la gestion du marché immobilier. mettre en œuvre des logements sociaux pour les personnes à faible revenu. Les délégués estiment que dans les temps à venir, grâce aux efforts concertés de l'Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères, des branches, des localités, des entreprises et de la population, le marché immobilier connaîtra des changements positifs. , développement du logement social, de nombreuses localités ont commencé à mettre en œuvre , les sujets soumis à la politique du logement auront suffisamment de conditions pour accéder au logement, stabiliser leur vie, s'installer et travailler ; Les entreprises immobilières peuvent investir en toute confiance dans les marchés du logement commercial et social, stimuler la consommation, promouvoir le développement socio-économique et stabiliser la vie des gens.
Il existe des solutions plus spécifiques pour éliminer les obstacles
S'exprimant lors de la réunion sur l'évaluation foncière, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Van An (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh) a déclaré que bien que le rapport ait souligné de nombreuses lacunes, limitations et obstacles majeurs dans l'évaluation foncière, les solutions liées à l'évaluation foncière proposées ne sont pas suffisantes. Les dispositions du projet de résolution sont encore générales et pas suffisamment précises pour résoudre les problèmes pratiques.
C'est pourquoi le délégué Nguyen Van An a déclaré qu'il est nécessaire de revoir et de perfectionner les solutions dans une direction plus spécifique, avec un calendrier de mise en œuvre clair pour éliminer les obstacles... En outre, le projet de résolution stipule également des réglementations sur la non-légalisation des violations afin d'améliorer l'efficacité de l'élaboration et de l'application des lois. Sur ce contenu, il est nécessaire de consulter les agences gouvernementales et d'avoir des instructions spécifiques sur la légalisation des violations.
« En réalité, les localités seront très confuses car elles ne savent pas comment légaliser les violations » - a souligné le délégué Nguyen Van An.
Source : https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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