Il faut débloquer les « terres dorées » le long de la rue Le Loi. Photo : Ngoc Hoa

Hué possède de nombreuses « terres dorées » de grande valeur situées le long de la rue Le Loi, avec une vue directe sur la rivière des Parfums en plein centre-ville. Malheureusement, au lieu de devenir des projets de développement de services et de commerces comme les modèles très réussis de nombreuses autres villes riveraines à travers le pays, ces terres ont été laissées à l'abandon pendant longtemps après que les agences de l'État se soient déplacées vers la zone administrative concentrée dans le quartier de Xuan Phu.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les « terres dorées » sont abandonnées. La raison la plus importante réside dans les nombreux problèmes de gestion des biens publics. Conformément à la loi sur la gestion des biens publics, lors de la conversion de la fonction d'utilisation, les anciens bâtiments qui étaient autrefois des bureaux doivent être traités conformément à la réglementation.

Les investisseurs qui souhaitent mettre en œuvre de nouveaux projets dans cette zone « dorée » sont obligés de supporter des coûts supplémentaires de démolition et de déblaiement du site. De plus, ils doivent également payer un loyer foncier une fois pour un cycle qui fluctue généralement sur 50 ans, ce qui entraîne un investissement total beaucoup plus élevé qu'un projet sur un terrain vacant. Cela fait non seulement « hésiter » les investisseurs, mais amène également l’opinion publique à se demander pourquoi Hué gaspille depuis de nombreuses années une ressource précieuse en plein centre-ville. Dans ce contexte, la déclaration de M. Tran Huu Thuy Giang, chef du bureau du Comité populaire de la ville de Hué, selon laquelle la ville « examinera et aura des plans spécifiques pour chaque emplacement de terrain dès que possible » lors d'un récent entretien avec la presse est un signal positif, apportant de bonnes nouvelles et de l'espoir.

La ville envisagera notamment d’évaluer les actifs restants sur le terrain à un niveau raisonnable, voire de démolir de manière proactive les structures qui ne sont plus adaptées à la planification. L’objectif est de créer un fonds « foncier propre » avant d’organiser la vente aux enchères, appelant ainsi à des investissements plus transparents, compétitifs et attractifs.

La mise en œuvre urgente de cette solution permet non seulement de « revitaliser » les terres abandonnées, mais contribue également à promouvoir les atouts touristiques et de services de Hué.

Le long de la rivière des Parfums, la zone centrale s'est depuis longtemps orientée vers un visage culturel, un lieu où se croisent l'héritage de l'ancienne capitale et la vie contemporaine. L’inclusion de projets hôteliers, de centres commerciaux, d’espaces artistiques ou de parcs à thème peut transformer ce lieu en une attraction touristique, tout en améliorant la qualité de vie des populations locales. Bien entendu, une fois la nouvelle planification mise en œuvre, il faudra veiller à préserver les valeurs historiques et culturelles, à respecter les réglementations sur la hauteur et la densité de construction, ainsi qu'à préserver le paysage sur les deux rives de la rivière Huong.

La question importante qui reste à résoudre est la transparence, l’équité et l’efficacité du processus d’enchères. La ville doit faire preuve de transparence sur les prix de départ, les coûts de gestion des actifs sur le terrain et les incitations ou contraintes de planification pour créer la confiance des investisseurs. Des conditions de concurrence équitables, avec des critères clairs, garantissent non seulement des avantages à long terme pour la ville de Hué, mais créent également un engouement pour l'environnement d'investissement local. Parallèlement, la réduction des délais de réalisation des démarches administratives est également une condition préalable. En réalité, si les procédures d’autorisation, d’évaluation, d’appel d’offres… prennent trop de temps, on risque de perdre l’opportunité d’attirer de gros investisseurs. La ville doit donc accélérer les progrès, soutenir et guider de manière proactive les investisseurs, en particulier dans les étapes complexes, pour garantir le respect de la loi et activer rapidement le potentiel inexploité. Plus tôt nous « supprimerons les goulots d’étranglement » de manière proactive, plus nous aurons l’opportunité d’égayer les rives de la rivière des Parfums, contribuant ainsi à affirmer la marque de Hué en tant que « ville de tourisme culturel ».

Supprimer les goulots d’étranglement pour les « terres dorées » le long de la rivière Huong n’est pas seulement une solution au problème du gaspillage des terres publiques, mais ouvre également des perspectives de développement à long terme, apportant des avantages socio-économiques durables à la localité et à ses habitants.

Hoàng Van Minh

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/thao-diem-nghen-cho-dat-vang-doc-song-huong-152629.html