Le Gouvernement vient de soumettre à l’examen de l’Assemblée nationale l’application anticipée de trois lois relatives au marché immobilier, dont la loi foncière de 2024, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur l’habitat de 2023.
Conformément à la réglementation, ces trois lois entreront officiellement en vigueur à partir du 1er janvier 2025. Cependant, la proposition du gouvernement permet aux trois nouvelles lois d'entrer en vigueur à partir du 1er juillet, soit 6 mois plus tôt que la réglementation précédente.
L’application anticipée de trois lois, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023, aura un fort impact sur le marché immobilier. (Photo: ST)
Commentant cette question, certains experts affirment que les prix de l'immobilier, en particulier les prix des terrains, augmenteront, mais ne créeront pas de fièvre virtuelle.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Property Guru Vietnam, a estimé que la reprise précoce du marché foncier était due à deux facteurs : la vague d'anticipation des changements dans les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025 et la « saturation » des autres canaux d'investissement.
Selon M. Tuan, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) auront une incidence considérable sur le marché foncier à partir de 2024.
En particulier, le durcissement de la réglementation sur le lotissement des terres est un point chaud, il est prévu que l'offre de terres subdivisées diminuera fortement après 2025, mais la demande de terres ne devrait pas diminuer à long terme car les Vietnamiens privilégient toujours ce type. Lorsque l’offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs commenceront à chercher des terres avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi.
De plus, le marché immobilier ne propose actuellement pas beaucoup de produits dans lesquels investir. Le segment des appartements est « bloqué » par de nouveaux projets en raison de procédures juridiques inachevées, du manque de diversité dans les maisons privées et les maisons de ville et des prix de revente élevés.
Pendant ce temps, le terrain est un produit facile à acheter, facile à transférer la propriété, possède un certificat et maintient l'actif durable, sûr, a une bonne rentabilité et, surtout, le prix actuel du terrain est encore très « doux » par rapport à il y a 2-3 ans.
Le terrain est un type d’investissement dans lequel tout membre du marché peut investir en raison de la diversité de la zone, du prix et de la région. Dans les localités à croissance économique rapide, les terres continueront de croître de manière durable grâce à la tendance à la dispersion de la population et à la formation progressive de grands systèmes d’infrastructures.
Cependant, M. Dinh Minh Tuan a également souligné que tous les produits fonciers ne peuvent pas voir leur prix augmenter et être acceptés par le marché.
« Seuls les produits fonciers présentant des avantages juridiques clairs, de bons emplacements, proches des infrastructures ou des zones industrielles et une valeur commerciale seront recherchés par les acheteurs et leur prix pourrait augmenter à l'avenir. Cependant, l'augmentation des prix des terrains ne sera guère aussi forte qu'au cours de la période de pointe et il est peu probable qu'il y ait une augmentation de prix « choquante » comme celle qui s'est produite il y a quelques années », a commenté M. Tuan.
Concernant la loi foncière de 2024, Mme Giang Do, directrice conseil chez Savills Vietnam, a analysé que la nouvelle loi stipule que la détermination des prix des terrains selon les principes du marché est une étape particulièrement importante.
En conséquence, la loi foncière de 2024 a apporté des modifications spécifiques telles que l'élimination du cadre des prix fonciers, la mise à jour annuelle du tableau des prix fonciers et l'élargissement du droit de décider des prix fonciers spécifiques au niveau du district, ce qui devrait améliorer l'efficacité de l'attribution et de l'utilisation des terres et augmenter les recettes du budget de l'État.
« Les réglementations sur les méthodes d’évaluation foncière et les cas spécifiques applicables aident à déterminer les prix des terrains plus proches des prix du marché », a déclaré Mme Giang Do.
Mme Giang a déclaré que la loi foncière vietnamienne de 2024 apporte des changements importants dans les principes de détermination du prix des terrains, en mettant l'accent sur l'évaluation des terrains selon les principes du marché, ce qui contribuera à accroître la transparence et la liquidité du marché immobilier.
En vertu de l’ancienne loi foncière, l’évaluation foncière était réglementée selon les principes de l’usage et de la durée de l’utilisation foncière, et était « cohérente avec les prix fonciers courants sur le marché », collectés à partir des prix remportés aux enchères et collectés à partir de l’utilisation foncière.
« Cependant, la nouvelle loi foncière met l’accent sur les principes du marché. « Cela signifie que le prix du terrain déterminé reflétera la véritable valeur marchande du terrain », ont souligné les experts de Savills.
Mme Giang a commenté que la valeur marchande reflète clairement la compréhension des acheteurs et des vendeurs sur le marché. Le terrain sera ensuite attribué à l’investisseur prêt à payer le prix le plus élevé. Cette approche contribue à promouvoir une allocation et une utilisation plus efficaces des terres.
À l’avenir, lorsque la base de données sur les prix des terrains sera achevée, les informations sur les achats et les ventes seront rendues publiques. À ce stade, les acheteurs et les vendeurs peuvent accéder aux informations sur la transaction.
À partir de là, il y a une prise de conscience claire, contribuant à accroître la transparence du marché immobilier. En outre, l’achat et la vente de biens immobiliers seront également plus faciles, ce qui contribuera à augmenter la liquidité du marché.
Source : https://www.congluan.vn/ap-dung-som-3-luat-gia-dat-se-tang-post296934.html
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