Augmentera les profits des investisseurs dans le logement social

Le modèle de projet de logements sociaux de Long Binh Tan dans le quartier de Long Binh Tan, ville de Bien Hoa, est en cours de construction. Photo : Hoang Loc

Ce mécanisme devrait constituer un moteur pour inciter les entreprises à participer au développement de projets de logements sociaux, réduisant ainsi la pression sur le logement pour les personnes à faibles revenus.

Augmenter les profits de 3%

Le ministère de la Construction sollicite des avis sur le projet de résolution sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social à soumettre au gouvernement pour examen et décision avant de le soumettre à l'Assemblée nationale pour approbation. L’un des mécanismes spécifiques de la résolution ci-dessus est d’augmenter la marge bénéficiaire maximale de 10 % à 13 %. Plus précisément, l’article 8 du projet stipule que les investisseurs qui construisent des logements sociaux et des logements destinés aux forces armées à louer ou à louer ont droit à un bénéfice maximum de 13 % du coût total d’investissement du projet.

Selon les explications du ministère de la Construction, dans le passé, les projets de logements commerciaux disposaient de mécanismes spécifiques pour éliminer les goulots d'étranglement, mais les projets de logements sociaux n'en ont pas. Parallèlement, les logements sociaux sont très demandés, notamment dans les grandes villes et les localités dotées de nombreux parcs industriels. Pour augmenter l’offre et aider les personnes à faibles revenus à se loger, il faut mettre en place des mécanismes spécifiques pour ce segment de logement.

Du 17 mars au 18 avril, le ministère de la Construction a sollicité des avis sur le projet de résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social. Certains mécanismes spécifiques proposés sont : la création d’un Fonds national de développement du logement social ; sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre les projets sans appel d’offres ; Éliminer les procédures d’approbation des politiques d’investissement...

Selon le ministère de la Construction, la marge bénéficiaire maximale actuelle de 10 % n'est pas suffisamment attractive pour les entreprises, notamment dans le contexte de la hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, des procédures compliquées, de l'accès difficile au terrain, des taux d'intérêt élevés, etc. Si la marge bénéficiaire est augmentée à 13 %, combinée à certains mécanismes spécifiques, cela créera une motivation pour attirer les entreprises à participer au développement du projet, complétant ainsi l'offre sur le marché.

En ce qui concerne l'idée selon laquelle l'augmentation des profits pourrait conduire à une augmentation des prix des logements sociaux, affectant la capacité des personnes à faible revenu à accéder au logement, le ministère de la Construction estime que l'ajustement du niveau de profit ci-dessus vise à assurer l'harmonie des intérêts entre l'État, les entreprises et les citoyens, afin que le logement social puisse se développer de manière durable et efficace.

À Dong Nai , ces derniers temps, bien que la province ait eu de nombreuses solutions pour développer le logement social telles que : l'organisation de conférences de promotion des investissements, la publication de politiques de soutien aux investissements dans les infrastructures, l'organisation de concours de conception, la publication de documents guidant le processus raccourci... mais les produits n'ont pas répondu aux attentes. De 2021 à aujourd’hui, la province n’a atteint qu’environ 17 % de l’objectif de 10 000 appartements pour la période 2021-2025. La raison invoquée est que le processus de mise en œuvre des procédures d’investissement, d’appel d’offres pour sélectionner les investisseurs et de construction est long ; L’attrait des projets de logements sociaux n’est pas très grand.

Réduire les coûts liés à l’obtention d’un logement abordable

Selon le Premier ministre Pham Minh Chinh , le logement social est comme les autres types de logements normaux, mais bénéficie du soutien de l'État afin que les personnes à faibles revenus puissent y accéder. Pour que ce type de logement se développe de manière durable, il faut des mécanismes et des politiques spécifiques en matière de capital, de procédures et de profits.

M. Nguyen Minh Hai, directeur de la société par actions An Hung Phat Infrastructure Development, investisseur du projet de logements sociaux NXH2 d'une envergure de plus de 1 200 appartements en construction dans la ville de Bien Hoa, a déclaré que le profit n'est pas encore le facteur décisif pour attirer les investisseurs dans ce segment. Selon M. Hai, le nombre de tâches à accomplir pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux est plus important que celui des projets de logements commerciaux. Plus précisément, en plus des procédures courantes telles que l'approbation de la planification, l'approbation de la politique d'investissement, l'appel d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution/la location des terrains, les projets de logements sociaux nécessitent des procédures supplémentaires pour confirmer les acheteurs/locataires éligibles, évaluer les prix de vente/location et finaliser les prix de vente... Ces procédures prennent 2 à 3 ans, décourageant les investisseurs et entraînant des coûts inutiles.

Par conséquent, M. Hai estime qu’il est nécessaire d’ajouter des mécanismes spécifiques aux procédures administratives tant pour les investisseurs que pour les acheteurs et les locataires de logements ; tels que : réduire les procédures, réduire le temps de traitement des procédures ; réduire les taux d’intérêt des prêts pour les investisseurs, les acheteurs et les locataires de logements. Pour An Hung Phat, les solutions se concentrent sur la conception de beaux projets, maximisant la fonctionnalité et la qualité ; Sélectionnez des matériaux de qualité et assurez une construction rapide ; Choisissez un entrepreneur compétent et expérimenté.

M. Nguyen Tan Kiet, président et directeur général de Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, l'investisseur du projet de logements sociaux de près de 1 200 appartements en cours de réalisation dans la ville de Long Khanh, a déclaré qu'un bénéfice ne dépassant pas 10 % ne serait pas attrayant pour les investisseurs. Selon M. Kiet, il est nécessaire d’augmenter le profit au maximum.
13-15%; Simplifier les procédures administratives pour les investisseurs afin de déployer, de réaliser et de mettre en service des projets, contribuant ainsi à garantir la sécurité sociale des personnes à faibles revenus.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/