Après 7 enchères, le terrain de premier choix du vieux quartier de Hanoi a été réduit de moitié.

Agribank vient de vendre aux enchères les actifs collatéraux des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terrains situés au centre du vieux quartier de Hanoi, n° 110 Hang Buom, quartier de Hang Buom, district de Hoan Kiem.

Le terrain au 110 Hang Buom a une superficie de 100,8 m2, à usage privé, terrain résidentiel urbain, la superficie totale au sol est de 205,2 m2.

Il s'agit de l'actif hypothéqué à la succursale d'Agribank Ha Thanh pour garantir le prêt d'AJMAL Vietnam Company Limited.

Le prix de départ de la propriété ci-dessus est de 30,6 milliards de VND, soit 303 millions de VND/m2.

Il convient de noter que ce prix de départ a diminué de près de 8 milliards de VND, soit une baisse de plus de 78 millions de VND/m2, par rapport à l'annonce de l'enchère la plus récente en juin 2023.

Même comparé au prix de départ lorsque Agribank a mis cet actif en vente pour la première fois, le prix a chuté de manière encore plus choquante. À cette date (août 2022), le prix de départ de la maison s'élèvera à 60,5 milliards de VND, soit l'équivalent de 605 millions de VND/m2.

Depuis lors, sept autres tentatives ont été faites, toutes ayant échoué.

Ainsi, plus d'un an après l'annonce de la première vente aux enchères, le prix de départ de l'actif a diminué de 29,9 milliards de VND, soit une baisse d'environ 50 %. Ainsi, le prix de départ au mètre carré de ce terrain doré a baissé à 302 millions de VND après plusieurs enchères infructueuses.

Agribank a déclaré que pour participer à l'enchère, les participants doivent déposer 3,06 milliards de VND, soit 10 % du prix de départ.

La banque a noté que le prix de départ de 30,6 milliards de VND n'inclut pas les taxes, les frais et autres obligations financières comme prescrit par la loi.

Le participant volontaire à la vente aux enchères s'engage à avoir recherché des informations sur l'origine légale du bien, à connaître et à comprendre les parties liées au bien, à avoir examiné en détail les registres de la propriété mise aux enchères, à visualiser directement l'état réel du bien mis aux enchères et à accepter d'acheter le bien mis aux enchères dans son état d'origine « acheter tel quel » et de recevoir le bien gagnant de l'enchère exactement tel que les registres et l'état réel ont été consultés/évalués précédemment.

Les taxes, frais et autres obligations financières liées au bien vendu aux enchères doivent être payés par le gagnant de l’enchère/l’acheteur du bien vendu aux enchères.

Auparavant, Agribank avait également mis aux enchères une autre maison dans le vieux quartier de Hanoi, au n° 19 Hang Chieu, dans le district de Hoan Kiem. Cette maison est située sur un terrain de 160m2 avec une surface au sol de plus de 287m2. Lors de la dernière vente aux enchères, ce bien a été annoncé avec un prix de départ de 71,4 milliards de VND, soit plus de 446 millions de VND par mètre carré - une forte baisse par rapport à la première vente aux enchères d'août 2022 avec un prix de départ de 107 milliards de VND, soit 668 millions de VND/m2.

Avec les prix actuels du marché, les terrains dorés du vieux quartier de Hanoi sont toujours des dizaines de fois plus chers que dans d'autres zones ainsi que par rapport à la liste des prix des terrains selon les réglementations du Comité populaire de la ville. Hanoï. C’est pourquoi chaque annonce de vente aux enchères d’actifs bancaires dans cette zone attire toujours l’attention.

Fin mars, Vietcombank a annoncé la vente aux enchères d'une maison située au 29, rue Hang Thiec, quartier Hang Gai, district de Hoan Kiem, à Hanoi, avec un prix de départ de 52 milliards de VND. Le terrain a une superficie de 154 mètres carrés. La propriété attachée au terrain est une maison unifamiliale, superficie au sol 230m2, surface de construction 103,4m2.

Selon la décision 30/2019 du Comité populaire de Hanoi sur la réglementation et la liste des prix des types de terrains dans la zone appliquée du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, le prix du terrain sur la rue Hang Thiec est d'environ 102 millions de VND/m2 ; Les terrains résidentiels des rues Hang Ngang et Hang Dao ont tous deux le prix le plus élevé, soit plus de 187 millions de VND/m2 ; Hang Bong et Hang Gai sont situés à 134-139 millions de VND/m2.

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