Les infrastructures touristiques n'ont pas suivi le rythme du développement.
Alors que l'industrie touristique vietnamienne célèbre sa fondation le 9 juillet 1960, l'histoire du développement touristique dans la région montagneuse de Sa Pa, au nord du pays, a débuté il y a 120 ans. Dès 1903, les Français y établissaient une station balnéaire, y construisant plus de 200 villas et la transformant en une « capitale des stations estivales ».
Plus d'un siècle après sa création, Sa Pa conserve tout son charme auprès des touristes chinois et étrangers grâce à son climat frais, ses paysages montagneux et forestiers uniques et la diversité de ses cultures ethniques. Elle abrite des rizières en terrasses classées parmi les sept plus belles du monde (selon Travel+Leisure), le pic Fansipan, surnommé le « toit » de l'Indochine, la vallée de Muong Hoa aux couleurs chatoyantes au fil des saisons, le mont Ham Rong, l'église de pierre, le col d'O Quy Ho et d'anciens villages d'artisans des minorités ethniques.
Il n'est pas exagéré de qualifier Sa Pa de star « qui ne dort jamais » du tourisme vietnamien ; chaque mois de l'année attire les visiteurs par sa beauté unique, et chaque saison est une haute saison touristique.
Sa Pa est l'une des rares destinations touristiques du Vietnam qui attire des visiteurs toute l'année.
Avant la pandémie (en 2019), Sa Pa accueillait 3,5 millions de touristes, soit 50 fois sa population. En 2023, au cours des neuf premiers mois seulement, la province de Lao Cai a accueilli près de 6,1 millions de touristes, dépassant ainsi l'objectif annuel, dont 2,5 millions à Sa Pa. Pendant les vacances du 30 avril de cette année, Sa Pa a enregistré un nombre record de visiteurs, avec 185 000 personnes en seulement cinq jours.
Au cours des dix dernières années, une série de projets de transport majeurs ont dynamisé le tourisme à Sa Pa. Parmi les exemples notables, citons l'autoroute Noi Bai – Lao Cai, ouverte en 2014 (le tronçon Yen Bai – Lao Cai est actuellement en cours d'élargissement à quatre voies) ; l'aéroport international de Cam Con, dont l'ouverture est prévue en 2026 ; et le pont Mong Sen – le plus haut viaduc du Vietnam – qui permet de gagner 20 minutes de trajet entre Sa Pa et la ville de Lao Cai.
Grâce à son énorme potentiel touristique, à ses infrastructures solides et à ses moteurs économiques dynamiques, Sa Pa est en passe de devenir une destination touristique majeure au Vietnam et à l'international. Malgré un afflux touristique annuel considérable, la région ne compte actuellement que 711 établissements d'hébergement (8 107 chambres) et 283 restaurants, bars, boutiques de souvenirs et autres commerces de cadeaux.
De plus, outre ses attraits naturels et culturels, Sa Pa manque de centres commerciaux, de zones de divertissement et de quartiers commerçants animés pour répondre aux divers besoins des touristes, stimuler leurs dépenses et prolonger leur séjour.
Mme Tran Thi Thuy Duong, directrice des ventes de Dat Xanh Northern Vietnam et experte en immobilier possédant une connaissance approfondie du marché de Sa Pa, a commenté : « Depuis la pandémie, le tourisme de montagne est devenu de plus en plus populaire grâce à son climat frais et vivifiant, ses paysages majestueux et les nombreuses expériences passionnantes qu'il offre en pleine nature. »
Les données montrent qu'entre 2013 et 2020, le nombre de touristes à Sa Pa était inférieur à celui de Da Nang (une différence de 2,2 à 3,5 millions de visiteurs par an). Cependant, depuis 2021, Sa Pa a connu une forte progression et dépasse de plus en plus Da Nang en termes de fréquentation touristique. Plus précisément : en 2021, Sa Pa a accueilli 1,5 million de touristes, contre 1,2 million à Da Nang ; en 2022, ce nombre s'élevait à 4,5 millions pour Sa Pa et à 3,7 millions pour Da Nang ; et au premier trimestre 2023, il était respectivement de 2 millions et 1,4 million (selon les données de l'Administration nationale du tourisme du Vietnam).
« L’offre d’hébergement à Sa Pa est limitée et ne répond pas à la demande du grand nombre de touristes tout au long de l’année. Par conséquent, les investisseurs qui choisissent actuellement des biens immobiliers multifonctionnels à Sa Pa auront l’opportunité de générer des profits à long terme et un potentiel d’appréciation de la valeur de leurs actifs », a ajouté Mme Thuy Duong.
Actuellement, la zone urbaine nord-ouest, située près du nouveau centre administratif de Sa Pa, est au centre de l'attention avec le projet de maisons de ville commerciales Sapa City Clouds.
Investir dès les premières étapes du nouveau centre de développement de Sa Pa.
La rue Cloud de Sapa se situe dans la zone urbaine nord-ouest (rue Dien Bien Phu, ville de Sa Pa, province de Lao Cai). Il s'agit de la première zone urbaine de Sa Pa à avoir été planifiée de manière systématique, avec la participation de nombreuses grandes entreprises telles que Bitexco et la Société générale 36 du ministère de la Défense nationale.
Ce projet bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en plein cœur d'une zone en plein développement, destinée à devenir le nouveau centre administratif, économique et commercial de Sa Pa. Grâce à des axes routiers majeurs tels que la route nationale 4D - Dien Bien Phu, la route Thac Bac, la route So Than et d'autres itinéraires prévus, Sapa City Clouds offre des liaisons pratiques avec la ville de Sa Pa, la zone urbaine nord-est de 160 hectares, la station de téléphérique de Fansipan, l'église en pierre, la place du Soleil, le lac de Sa Pa et bien plus encore, le tout dans un rayon de moins de 900 mètres.
La zone urbaine nord-ouest fait figure de pionnière en créant un nouveau visage pour le nouveau centre de développement de Sa Pa.
Vingt maisons-boutiques en édition limitée sont désormais disponibles à la vente au sein du complexe Pho May Sapa City Clouds. Ces unités, au design néoclassique luxueux et s'élevant sur quatre étages, sont accompagnées de tous les documents légaux nécessaires, ce qui en fait des investissements à long terme au potentiel multifonctionnel pour les investisseurs avisés.
Ces maisons-boutiques offrent des emplacements commerciaux de premier choix avec 2 à 3 grandes façades sur rue, situées près de l'entrée principale de la zone urbaine nord-ouest reliant Dien Bien Phu/route nationale 4D. Les propriétaires peuvent louer ou exploiter des restaurants, des cafés, des boutiques de souvenirs/spécialités locales au rez-de-chaussée et louer les 3 étages supérieurs comme chambres d'hôtes.
Juste à côté du projet se trouvent deux complexes d'appartements/hôtels en construction, la maison d'hôtes du quartier militaire de la capitale et de nombreux autres projets de faible hauteur dans la zone urbaine nord-ouest, assurant un flux important et stable de clients, sans parler des touristes et des résidents des environs.
En particulier, juste en face du projet – de l'autre côté de la rue Dien Bien Phu – se trouve le complexe hôtelier 5 étoiles Silk Path, doté d'une grande capacité d'hébergement et d'une clientèle aisée ; la rue commerçante et de divertissement de Pho May Sapa City Clouds deviendra donc une destination populaire offrant des expériences dynamiques et animées.
Sapa City Clouds et Pho May sont deux noms actuellement recherchés par les investisseurs.
Avec un fort potentiel d'appréciation et une valeur d'exploitation élevée, les clients investissant à partir de 5,5 milliards de VND peuvent devenir immédiatement propriétaires d'un mini-hôtel-boutique commercial, synonyme de rentabilité à vie, au sein du projet Pho May Sapa City Clouds. Ce projet, limité à 20 unités, offre aux investisseurs saisissant cette opportunité une réduction allant jusqu'à 4 %, un financement bancaire à hauteur de 65 % de la valeur du bien, un report de paiement du capital et des intérêts pendant 12 mois, ainsi qu'un cadeau de bienvenue de 30 millions de VND pour les clients de Hanoi et de Lao Cai.
Pour plus d'informations, veuillez contacter le distributeur officiel, Dat Xanh Mien Bac. Ligne d'assistance : 0917 61 2020 |
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