Risques potentiels liés aux mini-appartements

Le département de police de la ville de Hanoi vient de rendre une décision de poursuivre l'affaire, de poursuivre l'accusé et d'émettre un ordre de détention provisoire de 4 mois pour Nghiem Quang Minh (né en 1979, résidant à Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi) pour enquêter sur le crime de violation des réglementations de prévention et de lutte contre les incendies en vertu de l'article 313 du Code pénal. Minh est le propriétaire du mini-immeuble d'appartements numéro 37, allée 29/70, rue Khuong Ha, où un incendie particulièrement grave s'est produit tard dans la nuit du 12 septembre.

Jusqu'à présent, 56 personnes sont mortes dans l'incendie d'un mini-appartement à Khuong Ha.

Jusqu'à présent, les autorités ont recensé 56 morts et 37 blessés (dont 39/56 morts ont été identifiés).

Concernant l'incident, M. Nguyen Duy Thanh, directeur général de Global Home Management Company, a déclaré que le concept de mini-appartements a été clairement défini dans l'article 22, décret 71, décision 24/2014/QD-UBND.

En conséquence, les mini-appartements sont des maisons construites par des particuliers ou des ménages. Il se compose de 2 étages, chaque étage comportant 2 appartements ou plus. Les appartements en mini-appartements sont conçus et construits dans un style fermé, comprenant des chambres privées, des toilettes, des salles de bains, des cuisines séparées... avec une surface au sol minimale de 30m2 et disposent souvent d'un grenier supplémentaire pour optimiser la surface.

M. Nguyen Duy Thanh, directeur général de Global House Management Company

Avec une superficie modeste et un prix abordable, les mini-appartements conviennent souvent aux personnes à revenu moyen mais qui souhaitent vivre à proximité du quartier central, pratique pour aller à l'école, aller au travail...

Toutefois, les mini-appartements doivent respecter les réglementations relatives aux immeubles d'appartements stipulées à l'article 70 de la loi sur le logement de 2014, c'est-à-dire qu'il doit y avoir des normes de surface au sol minimales suffisantes pour chaque appartement conformément aux normes et réglementations de construction ; Certaines zones sont privées et d'autres sont partagées par l'immeuble.

« Par conséquent, rares sont les mini-appartements qui répondent aux exigences légales et de sécurité incendie. De ce fait, ils sont souvent improvisés et peu sûrs en matière de prévention des incendies et d'exploitation des ascenseurs. Les rôles et responsabilités des propriétaires ne sont pas clairement définis », a estimé M. Thanh.

Selon lui, en réalité, il existe très peu de mini-appartements qui répondent pleinement aux conditions susmentionnées de la loi sur le logement, et de nombreux mini-appartements sont même construits sans autorisation avec des violations typiques telles que : construire plus d'étages que ce qui est autorisé ; non-respect des exigences en matière de traitement des eaux usées, de prévention et de lutte contre les incendies, perte de sécurité et d'ordre, mauvaise hygiène environnementale générale...

Parallèlement, dans ces cas, les acheteurs de mini-appartements ne pourront pas obtenir de livrets roses. Sans livre rose, l'acheteur sera confronté à de nombreuses difficultés de transfert et ne pourra pas hypothéquer pour emprunter du capital, ne pourra pas hériter et sera limité dans certains autres droits civils...

Les mini-appartements ont souvent pour caractéristiques communes d'être situés à proximité du centre, mais dans les petites ruelles, les véhicules de pompiers sont difficiles d'accès en cas d'incendie. Les mini-appartements sont souvent construits sous forme de maisons tubulaires avec de nombreuses pièces qui optimisent la surface de construction, même construits sans permis, sans escaliers de secours, et les normes de sécurité incendie ne sont pas respectées.

« Les mini-appartements sont souvent confondus avec des chambres en location, car ils comportent de nombreuses pièces séparées et sont toujours occupés par de nombreuses personnes. Par conséquent, les organismes de prévention et de lutte contre les incendies accordent peu d'attention au renforcement des inspections et de la supervision de la sécurité incendie dans ces mini-immeubles », a souligné le PDG de Global Home.

Source: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html