Un important fonds foncier public est abandonné

Impossible à exploiter, on perd quand même des centaines de milliards en maintenance

Selon le rapport du Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville, le nombre total d'installations immobilières gérées et utilisées par les agences, unités et entreprises est de 9 295 adresses. Parmi ces derniers, l'agence d'État et le bloc administratif comptent 7 297 adresses (206 adresses approuvées) ; Bloc d'entreprise 1 998 adresses.

Un représentant de la Société de gestion et d'exploitation de logements de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que la société gère actuellement des maisons construites avant 1975, qui sont donc vieilles et dégradées. Bien qu’il n’existe pas de réglementation sur l’ajustement des prix de location en fonction des prix du marché, il est très difficile de louer. Il convient de mentionner qu'il existe actuellement 115 adresses vacantes à louer, mais les coûts d'entretien et les frais d'utilisation du sol de 40 milliards de VND par an sont un gaspillage.

M. Nguyen Thanh Hai, directeur du Centre de gestion des logements et d'inspection de la construction (Département de la construction), a informé que jusqu'à présent, le Centre a été chargé par le Comité populaire de la ville de gérer et d'exploiter 8 125 anciens appartements, 10 328 appartements de réinstallation et 2 269 terrains de réinstallation. En outre, le Centre gère également 44 adresses résidentielles soumises au décret n° 167. Selon le plan, le Comité populaire de la ville envisage de confier au Centre la réception et la gestion de l'exploitation de 26 660 appartements et terrains, soit plus de 1 000 adresses résidentielles soumises au décret n° 167.

La zone de réinstallation de Thu Thiem est mise aux enchères.

« Cependant, les maisons anciennes sont actuellement confrontées à de nombreuses difficultés. Plus précisément, plus de 2 000 maisons n'ont pas signé de contrat de location ; environ 20 000 maisons de réinstallation, mais la ville n'a remis que 13 000 maisons sur papier, mais en réalité, elles n'ont pas été reçues en raison d'empiètements sur les limites et de documents juridiques incomplets. Certains immeubles d'appartements ont remis des appartements, mais les parties communes telles que les systèmes de protection incendie et les ascenseurs n'ont pas été remises ; les ascenseurs ne fonctionnent pas et ne peuvent donc pas être utilisés. Les maisons relevant du décret 167 n'ont été remises qu'à 44 adresses jusqu'à présent, mais beaucoup ont été transférées en main propre, par l'intermédiaire de nombreuses personnes, et la loi n'est pas claire sur l'entretien, la réparation et la location... », a déclaré M. Hai, ajoutant que la ville a vendu plus de 100 000 maisons, gagnant des milliers de milliards de VND. La loi stipule que cet argent doit être investi dans de nouveaux projets, mais actuellement la ville n'a investi dans aucun appartement.

« Devrions-nous utiliser cet argent d'investissement pour construire des logements sociaux afin d'exploiter efficacement le fonds foncier, car il existe actuellement beaucoup de terrains abandonnés. De nombreux terrains sont situés directement sur la façade de la route principale, comme plus de 8 000 m2 avec deux façades sur rue dans la ville de Thu Duc, qui est un vieil immeuble d'appartements avec 104 appartements, qui rapporte 2,2 milliards de VND par an en loyer, mais les coûts de réparation et d'entretien s'élèvent à plusieurs centaines de millions de VND. Si nous démolissons et reconstruisons, investissons dans un nouveau projet et construisons des logements sociaux, nous pouvons gagner beaucoup d'argent, de manière très efficace », a suggéré M. Hai.

M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que le Département gère un très grand fonds immobilier, mais que la base juridique n'est pas solide et pas suffisante, ce qui rend la location difficile. De plus, la ville compte environ 4 800 appartements à vendre aux enchères, mais le processus d'enchères n'est pas suivi, de sorte qu'ils sont laissés à l'abandon, alors que chaque année, 77 milliards de VND sont encore dépensés pour maintenir ce fonds de logement. C’est un gaspillage excessif, il faut donc mettre en place un processus et une procédure d’enchères clairs et stricts pour vendre ce fonds de logement.

« Saisir » et numériser les biens publics

Selon M. Le Truong Hai Hieu, chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, le Conseil populaire de la ville a récemment choisi de superviser les questions qui intéressent de nombreux électeurs, notamment celles liées à la gestion et à l'utilisation des logements, des terrains et des biens rattachés aux terres appartenant à l'État. Le Conseil populaire de la ville a organisé 5 séances de supervision pour le Comité populaire de la ville, les départements, les branches et les comités populaires de 24 districts ; et 10 enquêtes de terrain dans les maisons et les terrains appartenant à l'État dans les districts. Bien que le système de documents juridiques et de directives du Comité populaire de la ville sur cette question ait été publié rapidement et fondamentalement complet, dans le processus de mise en œuvre et d'application à certains contenus et cas spécifiques, il existe encore des problèmes qui doivent continuer à être guidés et résolus par les ministères et branches centraux, et les départements et branches concernés de la ville doivent se concentrer sur une résolution rapide.

M. Hieu a admis que la délivrance des documents de remplacement et des instructions de mise en œuvre est encore lente. Par exemple, en édictant une liste de prix pour la location de maisons et de terrains à des fins de travail, de production et d’affaires et en élaborant des règlements pour la gestion et l’exploitation des fonds de maisons et de terrains attribués aux unités pour la gestion et la garde temporaires. En outre, il existe encore des situations dans lesquelles des terres sont utilisées par des organisations et des entreprises, mais aucune décision n’est prise quant à leur location ; Parcelles de terrain sur lesquelles des décisions d'attribution et de location de terres ont été prises, mais qui n'ont pas encore rempli leurs obligations financières envers l'État. Le travail de réception des fonds pour le logement et des terrains de réinstallation est encore lent et n’a pas été achevé dans les délais prévus. Le travail de récupération des adresses de maisons et de terrains reste encore difficile. La publication des décisions d’enchères est encore lente, ce qui affecte la mise en œuvre des procédures d’enchères. Il existe encore des cas où l’adresse de la maison ou du terrain appartient à l’État et le terrain est attribué sans passer par une vente aux enchères, ce qui n’est pas conforme aux dispositions de la loi foncière ; Les adresses immobilières sont vacantes ou utilisées de manière inefficace ou à des fins inappropriées, ce qui entraîne des pertes budgétaires.

Lors de la réunion, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les biens publics de Ho Chi Minh-Ville étaient très importants. S'ils étaient bien gérés et exploités, ils constitueraient une ressource qui aiderait Ho Chi Minh-Ville à se développer. Cependant, l’étape précédente était assez compliquée et difficile à gérer, entraînant des pertes d’actifs et des violations de la part des organisations et des individus. C'est ainsi qu'est née la Directive 24 avec l'exigence de comprendre et de gérer efficacement la construction. Jusqu'à présent, la ville a examiné, compté et saisi les biens publics, mais elle n'a pas encore satisfait aux exigences car elle n'a pas été numérisée, n'a pas traité les insuffisances et les chevauchements et ne saisit que les documents mais ne saisit pas la situation réelle. « La ville doit revoir la Directive 24 pour voir ce qui a été fait, ce qui n'a pas été fait et la mettre en œuvre dans un avenir proche. Il est recommandé que cette année et l'année prochaine, nous mettions pleinement en œuvre l'esprit de la Directive. En particulier, nous devons renforcer le groupe de travail sur la Directive 24. Nous devons nous concentrer sur l'examen et la compréhension des biens publics, associés à l'histoire de la numérisation, et résoudre en profondeur les lacunes qui sont sur le papier mais différentes dans la réalité », a souligné le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Nous devons d’urgence achever les lignes directrices, les procédures et les réglementations relatives à la réception et au transfert d’actifs, aux enchères et aux nouveaux investissements de développement. Ces tâches relèvent principalement de la compétence de la Ville. Renforcer l'inspection et la supervision pour rectifier et mettre rapidement ce travail en ordre, méthode et résultats, en évitant les erreurs et la négativité.

Phan Van Mai, président du Comité populaire de la ville de Ho Chi Minh

Lien source: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm