Trimestre I : Comment se porte le segment des terrains et des appartements à Da Nang ?

La demande pour le segment foncier reste faible

Pour le segment foncier, au premier trimestre 2025, DKRA a enregistré 16 projets primaires introduits sur le marché avec une offre d'environ 978 parcelles, soit une légère augmentation de 5 % par rapport à la même période en 2024. En particulier, Da Nang et Quang Nam ont dominé le marché en représentant 100 % de l'offre primaire totale au cours du trimestre. L’offre nouvelle reste rare et ne montre aucun signe de reprise à court terme.

La demande de terrains sur le marché de Da Nang et ses environs au premier trimestre 2025 reste faible.

Selon DKRA, dans ce segment, la demande du marché reste faible, la consommation diminuant de près de 40 % par rapport au premier trimestre 2024, soit seulement 9 % du ratio d'approvisionnement primaire. Le niveau des prix primaires a enregistré une augmentation moyenne de 7% par rapport à la fin de 2024, tandis que le marché des prix secondaires a réalisé une augmentation commune de 6% à 9% par rapport au quatrième trimestre de 2024.

DKRA prévoit que l'offre de nouveaux terrains au deuxième trimestre 2025 continuera d'être rare, avec environ 80 à 120 nouveaux produits lancés à la vente. Les deux localités de Quang Nam et Da Nang représentent la majorité de l'approvisionnement de la région, tandis que la ville de Hue à elle seule connaît une pénurie de nouveaux approvisionnements.

La demande globale du marché pourrait légèrement se redresser, mais il n’y aura pas beaucoup de changements à court terme. Le niveau des prix primaires reste élevé en raison de l’impact des coûts des intrants. Le marché secondaire a maintenu la dynamique de reprise des 3 premiers mois de l'année, les produits appartenant aux complexes urbains, aux achèvements légaux et aux services publics divers... étant la principale source de liquidité du marché.

Le segment des appartements continue de se redresser

Le segment des appartements a enregistré au premier trimestre 2025 une augmentation de l'offre primaire de près de 20% par rapport à la même période de l'année dernière, mais seulement égale à 50% du quatrième trimestre 2024, avec 18 projets déployés à la vente, approvisionnant le marché avec près de 1 230 appartements, principalement concentrés à Da Nang. En particulier, les villes de Hue et de Quang Nam continuent de manquer de nouveaux projets à vendre.

Le taux d’absorption a atteint environ 25% de l’offre primaire totale, soit l’équivalent de 306 unités et près de 3 fois plus élevé que la même période. La plupart des transactions proviennent de projets qui seront lancés à la vente fin 2024. Le niveau des prix de vente primaires a enregistré une augmentation commune allant de 3% à 6% par rapport à avant le Têt. Le marché secondaire continue de se redresser, les projets de milieu de gamme dans le district de Ngu Hanh Son enregistrant une augmentation de 7% à 12% par rapport à fin 2024.

Selon les prévisions de DKRA, dans le segment des appartements, la nouvelle offre au deuxième trimestre 2025 augmentera légèrement par rapport au premier trimestre 2025, fluctuant autour de 800 à 1 500 unités, concentrées à Da Nang. Le segment des appartements de classe A continue de représenter une part importante de l'offre nouvelle sur le marché, concentrée dans les districts de Hai Chau, Son Tra et Ngu Hanh Son.

La demande globale du marché continue de maintenir sa dynamique de reprise, mais pourrait être quelque peu affectée par les négociations tarifaires avec les États-Unis et les fusions locales dans les temps à venir. Les liquidités primaires et secondaires devraient continuer à maintenir une tendance de croissance stable, mais il est peu probable qu'il y ait des percées à court terme.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696