Conformément à la loi sur les affaires immobilières, à partir du 1er août, l'acompte pour l'achat d'une maison ne doit pas dépasser 5%, lors de la signature d'un contrat de vente, il ne doit pas dépasser 30% et avant la remise de la maison, jusqu'à 50% doivent être payés.
Un projet dans le district de Ha Dong, ville de Hanoi. Le projet a plus d’une décennie de retard sur le calendrier prévu. Il convient de mentionner que de nombreux clients ont payé à l’investisseur 100 % du prix d’achat de la maison. Ce n'est là qu'un des nombreux cas où les acheteurs de maisons courent des risques lorsqu'ils choisissent d'acheter des maisons dans des projets qui viennent de commencer leur construction, également connus sous le nom de futur logement Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison de ville ou d'une villa.
À partir du 1er août, Droit des affaires immobilières prendra effet. Il est à noter qu’il existe de nombreuses nouvelles réglementations garantissant les droits des acheteurs de logements dans les projets, c’est-à-dire les types de logements construits par des investisseurs et des entreprises. Les projets de logements futurs aident les clients à choisir des appartements ou des maisons dès le début du projet, en fonction de leurs besoins et de leur budget. Mais il existe aussi des risques, notamment dans les projets où la capacité des investisseurs est faible.
Lors de l'achat d'une maison dans un projet en construction, le paiement sera divisé en plusieurs versements, aidant l'acheteur à avoir le temps d'accumuler ou d'organiser de manière proactive la source d'argent. Avec ce type de logement, de nombreuses réglementations en matière de paiement ont changé par rapport à avant.
« L'époque où l'on transportait des sacs ou des voitures chargés d'argent pour acheter une maison est révolue. La loi stipule que l'achat d'une maison auprès d'un investisseur nécessite un virement bancaire. Cependant, les transactions individuelles ne sont pas obligatoires. Il suffit de respecter les dispositions du droit des affaires lors des transactions et de les effectuer conformément à la loi », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Pour les futurs logements, la nouvelle réglementation contribuera également à réduire le montant que les acheteurs doivent payer.
M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, a déclaré : « Selon la nouvelle loi, l'acompte ne doit pas dépasser 5 %, 30 % à la signature du contrat de vente et 50 % avant la remise du bien. Selon l'ancienne loi, le versement ne doit pas dépasser 70 %. Cette mesure est avantageuse pour les acheteurs, car elle réduit la pression sur le montant des fonds nécessaires à la préparation. »
Ainsi, pour une maison valant 5 milliards, selon l'ancienne réglementation, l'acheteur devra payer 70%, soit 3,5 milliards de VND, avant de recevoir la maison. Mais en vertu de la nouvelle loi, les acheteurs n'auront qu'à payer 50 %, soit 2,5 milliards, réduisant ainsi la pression sur les acheteurs et encourageant les investisseurs à remettre la maison dans les délais pour recevoir le montant restant conformément au contrat.
« Selon la réglementation, un dépôt supérieur à 5 % constitue une infraction à la loi sur l'immobilier. Cependant, les investisseurs disposent de nombreux moyens pour contourner cette infraction. Ils peuvent demander un paiement anticipé ou conclure des accords séparés, comme une forme d'emprunt avec remise », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Au fil des années, sur marché immobilier Il est vrai que le prix réel de la transaction est différent du prix indiqué dans le contrat. Normalement, le prix indiqué dans le contrat sera inférieur au prix réel de la transaction afin de réduire les taxes et les frais que les parties doivent payer. Cela entraîne non seulement une perte importante de droits de mutation immobilière, mais comporte également de nombreux risques pour les acheteurs de maisons. Toutefois, à partir du 1er août, la loi sur les affaires immobilières stipule que les particuliers et les organisations exerçant des activités immobilières doivent enregistrer le prix réel de la transaction dans le contrat de vente et seront responsables lorsque le prix dans le contrat de vente est différent du prix réel de la transaction.
« Un vent nouveau » pour le marché immobilier
L'expérience du journaliste nous a montré qu'il existe de nombreuses réglementations plus strictes visant à protéger les acheteurs de logements. Cependant, les échanges francs entre représentants d’entreprises montrent également qu’il existe encore des moyens pour les investisseurs de contourner la loi afin de mobiliser des capitaux auprès du peuple. Les investisseurs immobiliers attendent donc des documents et des instructions détaillés sur la mise en œuvre de la loi, afin que son application à partir du 1er août puisse être plus fluide.
Les réglementations plus strictes de la loi sur les affaires immobilières sont considérées comme une bouffée d’air frais pour le marché. Ce nouveau vent devrait dissiper les risques présents sur le marché ces dernières années, tels que les projets qui ne sont pas entièrement divulgués, les projets qui se prolongent, les abandons, les investisseurs qui investissent au mauvais endroit, les pertes d'argent et les maladies. Cela aide le marché à entrer dans une nouvelle étape de développement avec plus de transparence, de professionnalisme et de normalisation.
En ce qui concerne la transparence dans la fourniture d'informations sur les projets et le paiement via la banque, le représentant du département juridique des investissements du groupe Tran Anh a déclaré que la nouvelle loi sur les affaires immobilières aura de grands impacts, créant une pression sur les entreprises pour normaliser tous les aspects du droit, de l'investissement et de la construction.
« Concernant les aspects juridiques du projet, les investisseurs sont tenus de normaliser les formes commerciales et les contrats de transaction conformément à la réglementation. Il y aura un équilibre plus harmonieux et équitable entre les investisseurs et les particuliers lors de la négociation de ces produits », a déclaré M. Nguyen Tieu Lam, responsable juridique et investissement du groupe Tran Anh.
Le dépôt maximum est de seulement 5% ou le paiement maximum est de seulement 50% avant la remise. Par rapport à auparavant, ces réglementations rendront la mobilisation de capitaux auprès des clients plus limitée, créant une pression financière importante, obligeant les entreprises à modifier leurs stratégies de développement de produits et à mobiliser plus efficacement les capitaux de crédit.
M. Nguyen Cong Binh, directeur général adjoint du groupe Hung Loc Phat, a déclaré : « Cela représente également une pression et un défi pour les investisseurs, qui doivent se concentrer davantage sur le capital. À mon avis, les investisseurs devraient investir « lentement mais sûrement » lors de la mise sur le marché de leurs produits. Ils doivent disposer de documents juridiques complets. Nous privilégions les capitaux des établissements de crédit pour soutenir le projet tout au long de sa durée. »
Selon les avocats, le nouveau vent venant de la loi sur les affaires immobilières aide le marché à filtrer et à limiter les sociétés immobilières qui ont des capacités et des ressources d'investissement faibles.
« Nous avons récemment adapté la loi, limité tous les risques et les évolutions négatives à la nouvelle situation, et instauré un climat de confiance et de transparence. Si des changements surviennent dans le cadre de la mise en œuvre de cette nouvelle réglementation, je suis convaincu qu'ils seront rapidement adaptés afin de fluidifier le marché immobilier », a déclaré Maître Nguyen Van Quynh, du cabinet Hung Yen.
Avec la fondation de la nouvelle loi, dans la stratégie à venir, de nombreuses entreprises immobilières prévoient de donner la priorité au développement de davantage de logements sociaux et de logements abordables pour répondre aux besoins réels de logement de la majorité des gens.
Avec Droit foncier, La nouvelle loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur le 1er août, sont considérées comme des étapes importantes pour le marché immobilier vietnamien. Évidemment, avec la nouvelle réglementation, les entreprises souhaitant entrer sur le marché doivent avoir une capacité financière, garantissant les droits des acheteurs de logements, le marché immobilier se développera dans une direction plus transparente et durable.
Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié le communiqué officiel n° 71 sur les tâches et solutions clés pour promouvoir la croissance, contrôler l'inflation et stabiliser la macroéconomie en juillet et au troisième trimestre 2024. Le Premier ministre a demandé aux ministères et agences d'achever et de soumettre au gouvernement pour promulgation des décrets détaillés et de promulguer sous leur autorité des circulaires et des documents d'orientation, garantissant l'efficacité simultanée de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et d'un certain nombre d'autres lois.
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