Quang Nam supprime les difficultés pour les entreprises immobilières de recouvrer leurs dettes fiscales

Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a présidé la réunion.

Entreprise en difficulté

Dat Quang Urban Development Investment Joint Stock Company - Quang Nam est impliquée dans un procès et a été absente. Onze autres entreprises immobilières ayant d'importantes dettes fiscales ont été invitées à assister à la réunion avec les dirigeants provinciaux pour résoudre les difficultés de recouvrement des dettes fiscales.

Les difficultés soulevées par les entreprises lors de la réunion étaient principalement l’impossibilité de défricher des terrains, le gel du marché immobilier et le manque de liquidités pour les entreprises.

Les localités ont organisé des ventes aux enchères de terrains mais il n'y avait pas d'acheteurs, les entreprises n'ont pas pu accéder aux prêts car l'avancement du projet n'a pas été prolongé...

M. Tran Dang Khoa, directeur adjoint de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, a déclaré que la plus grande difficulté des projets immobiliers est que de nombreux projets ont la première phase de décisions d'attribution des terres et ont des plans de prix des terrains approuvés ; De nombreux projets ont payé des frais d’utilisation du sol depuis 2020, mais n’ont pas encore obtenu de certificats de droit d’utilisation du sol (LURC). Le statut des terres qui ne sont pas continues ou complètes dans la zone attribuée est fragmenté, ce qui entraîne des difficultés dans la délivrance des certificats par bloc.

M. Tran Dang Khoa, directeur adjoint d'An Duong, a présenté les recommandations de l'entreprise.

Les recommandations d’An Duong s’articulent autour des principaux enjeux du projet. Il s’agit d’accorder des certificats de droits d’utilisation du sol en blocs pour les projets qui ont rempli leurs obligations financières et de supprimer les difficultés pour les projets qui n’ont pas rempli leurs obligations financières.

En outre, il est possible de permettre aux entreprises d’ajuster la planification locale aux emplacements des infrastructures, de terminer les procédures d’attribution des terres à l’avance et d’approuver des plans spécifiques de prix des terrains à l’avance...

L'entreprise a collaboré avec des banques pour emprunter des capitaux. Cependant, selon les exigences des banques, la condition d'emprunt est de détenir un certificat d'utilisation du sol correspondant au bloc. Par conséquent, les projets ont défriché les terres, construit plus de 80 % des infrastructures et sont éligibles. Veuillez demander au Comité populaire provincial de créer les conditions nécessaires pour que l'entreprise puisse finaliser les procédures d'octroi du certificat d'utilisation du sol, afin qu'elle puisse emprunter des capitaux et honorer ses obligations financières envers l'État en 2024, a déclaré M. Khoa.

Onze entreprises ayant d’importantes dettes fiscales ont assisté à la réunion.

Le directeur du département des impôts de Quang Nam, Nguyen Van Tiep, a admis que les difficultés des entreprises immobilières, en particulier des entreprises présentes à cette réunion, sont fondamentalement les mêmes. Ils avaient tous des difficultés et devaient payer des impôts élevés.

Le gouvernement et les agences de gestion doivent trouver des moyens de résoudre le problème, depuis « l'octroi de certificats », l'évaluation des terres, l'ajustement ou la division des périodes d'investissement, la création de conditions pour que les entreprises puissent accéder au capital bancaire, afin de pouvoir recouvrer cette dette dans le budget de l'État.

Trouver des moyens de libérer de l'immobilier

Selon les statistiques du Département provincial des impôts, la dette foncière impayée des projets immobiliers s'élève actuellement à environ 1 600 milliards de VND, soit 60 % de la dette fiscale totale. À elles seules, les 11 entreprises présentes à cette réunion ont généré 1 250 milliards de VND.

M. Nguyen Van Tiep a déclaré que les entreprises endettées ont vu leurs factures recouvrées de force. L'administration fiscale partage les difficultés des entreprises, mais si elles ne parviennent pas à payer la dette au budget de l'État à temps, elles devront continuer à prendre les mesures d'exécution suivantes telles que la saisie des actifs, le recouvrement auprès de tiers et la révocation des licences commerciales.

« J'espère que les entreprises seront déterminées à trouver des solutions efficaces pour verser de l'argent au budget de l'État, éviter les mesures coercitives et ne pas laisser les entreprises se retrouver dans une situation difficile », a déclaré M. Tiep.

Un représentant de la société VN Da Thanh Group Corporation s'est engagé à rembourser toutes ses dettes d'ici la fin de cette année (environ 62 milliards de VND).

Le point de vue du Comité populaire provincial et des dirigeants provinciaux est de créer des conditions maximales favorables pour que les entreprises puissent maintenir leurs activités, mais doivent se conformer à la loi et remplir leurs obligations financières envers le budget de l'État. Cependant, les recommandations commerciales, qu'il s'agisse d'ajuster les politiques d'investissement, de diviser les périodes d'investissement, d'octroyer des certificats selon des périodes ou d'ajuster la planification, sont très difficiles à mettre en œuvre car la loi ne le permet pas.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a déclaré qu'il n'y avait pas eu de discussion sur les recommandations visant à diviser les investissements du projet ou à les ajuster, car les projets étaient erronés dès le début, ou qu'il n'était pas possible de simplement ajuster le projet si l'on le souhaitait. C'est une question juridique.

Pour que la circulation immobilière se déroule sans heurts, les entreprises doivent avant tout se conformer à la loi et s’acquitter pleinement de leurs responsabilités et obligations envers le budget de l’État.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a déclaré que le soutien aux entreprises est la responsabilité du gouvernement et des agences de gestion. En conséquence, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement est chargé d'étudier, de conseiller et de proposer au Comité Populaire Provincial de faire rapport au Comité du Parti du Comité Populaire Provincial, et de soumettre au Comité Permanent du Comité du Parti Provincial pour examen dans le sens des projets qui ont réalisé au moins 80% des infrastructures, synchrones, interrésidentiels, interrégionaux, non « peau de léopard », et de déterminer d'accorder des certificats en bloc de 50 à 70% pour la partie du projet achevée. Une fois que l'entreprise a payé pour le défrichement du terrain, le gouvernement local doit être responsable de détailler et de planifier l'avancement du défrichement du terrain et de remettre des terrains propres à l'entreprise pour augmenter les recettes du budget.

Les départements, les branches et les localités peuvent étudier et proposer au Comité populaire provincial de convenir de la politique d'ajustement pour chaque projet spécifique sur la base d'arguments convaincants sur la nécessité d'un ajustement sur la base du respect de la loi sur la planification. Afin de prolonger l'avancement de l'investissement du projet, il est obligatoire de remplir les obligations fiscales et de déposer un dépôt avant que la prolongation puisse être envisagée.

Tous les projets immobiliers sont confrontés à des difficultés.

Il est difficile de voir les résultats de la collecte du budget de l’État en une seule réunion. Cependant, de nombreuses entreprises telles que Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Corporation et 591 Construction and Trading Joint Stock Company se sont engagées lors de la réunion à régler cette dette fiscale d'ici la fin de 2024.

Un actionnaire majeur - un autre représentant de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (avec 8 filiales présentes à la réunion avec une dette totale allant jusqu'à 1 050 milliards de VND) a déclaré que lors de la restructuration de l'entreprise et du projet, la banque l'a soutenu à condition qu'il ait un carnet de commandes.

Si nous pouvons rapidement lever le blocage, nous pourrons emprunter à la banque et rembourser toute cette dette fiscale. Sinon, il ne sera possible de payer qu’environ 250 milliards de VND au maximum pour la dette susmentionnée. Si la « libération » des entreprises est achevée en 2024, de nombreuses opportunités s’offriront à elles en 2025.

Selon le représentant d'An Duong, lors de l'émission de certificats de bloc, les entreprises ne pourront pas vendre, mais pourront emprunter des capitaux auprès des banques pour rembourser leurs dettes. Le budget de l’État n’est pas perdu mais récupère également la dette des entreprises.

Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html