La stabilité macroéconomique et les infrastructures sont des leviers pour le marché immobilier

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , a analysé qu'une croissance économique stable au cours de la période 2024-2025 constitue un point d'appui important créant une base solide pour les activités d'investissement et de développement immobiliers. Parallèlement à cela, l’inflation a été maîtrisée et les taux d’intérêt sont restés bas, et les taux de change se sont progressivement assouplis, ce qui a considérablement amélioré le pouvoir d’achat et le sentiment d’investissement des entreprises et des particuliers.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a également déclaré que le marché immobilier vietnamien entre dans une période de forte transformation avec une série de facteurs jouant un rôle « constructif » pour surmonter les difficultés et saisir les opportunités de développement.

Avec le soutien du nouveau corridor juridique, la participation drastique du gouvernement, des ministères et des branches, et l’impact positif des facteurs économiques et financiers, 2024 est le moment pour le marché de construire ses fondations. Ensuite, 2025 sera un tournant pour une reprise plus forte et créer une dynamique de croissance dans les années à venir.

M. Duong Duc Hieu, directeur, analyste principal, division de notation de crédit et de recherche, VIS Rating, a déclaré que lorsque les procédures juridiques sont approuvées plus rapidement, cela facilitera la mise en œuvre des projets et les nouvelles ventes, contribuant ainsi à améliorer les ventes et à créer un flux de trésorerie plus stable pour les entreprises. Ceci est important, car cela aide les investisseurs à minimiser le risque d’utilisation d’un effet de levier financier excessif. Ainsi, en 2025, la capacité de remboursement de la dette du secteur immobilier s’améliorera.

Un autre point à noter est que le capital d'investissement direct étranger (IDE) a également fortement augmenté en 2024 et devrait continuer à maintenir sa dynamique de croissance en 2025. Le total des nouveaux capitaux IDE enregistrés pour les activités commerciales immobilières a atteint 3,72 milliards USD, représentant 18,8 % du total des nouveaux capitaux enregistrés, se classant au deuxième rang après l'industrie de transformation et de fabrication.

Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets agréés des années précédentes, le capital d'investissement direct étranger enregistré dans les activités immobilières a atteint 5,09 milliards USD, soit 15,1 %. Les investissements directs étrangers réalisés au Vietnam en 2024 dans les activités immobilières atteindront 1,84 milliard USD, soit 7,2 %...

Le directeur général d'Avison Young Vietnam, David Jackson, a déclaré que la confiance des investisseurs étrangers dans les perspectives du marché vietnamien reste positive et qu'ils continuent d'investir des capitaux dans des projets d'investissement approuvés et agréés ici. Ceci est démontré par le chiffre de 25,35 milliards USD de capitaux d'IDE totaux mis en œuvre au Vietnam sur l'ensemble de l'année 2024, soit une augmentation de plus de 9 % par rapport à 2023 ; Parmi celles-ci, les activités immobilières ont atteint 1,84 milliard USD, en hausse de 60%.

Il est à noter que dans un contexte où les principaux marchés immobiliers mondiaux sont plutôt moroses, les capitaux d’IDE au Vietnam ont tendance à affluer davantage vers le secteur immobilier. Cela a confirmé l’attractivité du marché immobilier vietnamien aux yeux des investisseurs étrangers.

En outre, le marché boursier devient également un canal important de mobilisation de capitaux pour les entreprises immobilières. Suivant la tendance, l'émission d'actions par les entreprises de ce domaine a enregistré une forte croissance en 2024 et devrait continuer à prospérer en 2025.

La principale force motrice vient de la perspective de faire passer le marché boursier vietnamien au rang de marché émergent, créant ainsi les conditions pour attirer davantage de flux de capitaux d'investissement internationaux. Cette reprise ouvre non seulement des opportunités de mobilisation de sources de capitaux importantes pour le secteur immobilier, mais joue également un rôle important en aidant les entreprises à surmonter les périodes difficiles, en favorisant la croissance et le développement durable.

Outre les facteurs macroéconomiques, les infrastructures sont également considérées comme un « levier » pour le marché immobilier en 2025. L'économiste Dr Nguyen Minh Phong a commenté que l'économie se redresse progressivement après les fluctuations et que les infrastructures sont apparues comme un facteur clé, la « clé d'or » pour ouvrir la porte à la croissance.

Le marché immobilier bénéficie également de ces soutiens importants dans son parcours de reprise. Car ces facteurs créent non seulement des conditions favorables à de nombreux nouveaux projets, mais les investissements dans les infrastructures contribuent également à augmenter la valeur des actifs existants, insufflant ainsi une nouvelle vie au marché immobilier.

Selon l'analyse de M. Phong, le gouvernement se concentre sur l'investissement dans de grands projets d'infrastructures, ce qui contribue non seulement à améliorer la qualité de vie mais aussi à renforcer la compétitivité du marché immobilier. Le gouvernement a notamment établi un plan d'investissement public en capital pour 2025 de 790 727 milliards de VND, soit une augmentation de 18 % par rapport au plan de 670 000 milliards de VND pour 2024. Les projets utilisant des capitaux d'investissement public devraient voir les obstacles supprimés et les progrès accélérés pour atteindre l'objectif de décaissement du gouvernement.

En outre, le développement synchrone des infrastructures ouvre également de nouvelles opportunités pour le marché, notamment dans les zones en cours d’urbanisation. Une série de projets d’infrastructures tels que des lignes de métro, des routes, des ponts, de nouveaux parcs industriels… ne sont pas seulement des « leviers » pour augmenter la valeur immobilière mais aussi des opportunités attractives pour les entreprises et les investisseurs.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029