« Couleurs vives » du marché immobilier au premier trimestre 2025

L'offre immobilière continue de s'améliorer au premier trimestre 2025 - Photo : VGP/Toan Thang

L'offre immobilière continue de croître positivement

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'au premier trimestre 2025, l'offre totale du marché immobilier résidentiel vietnamien atteindra 27 000 produits, soit une augmentation de 33 % par rapport à la même période en 2024.

Parmi eux, 14 500 nouveaux produits sont en vente, soit environ la moitié du trimestre précédent, mais trois fois plus qu'au premier trimestre 2024.

L'offre de biens immobiliers résidentiels continue de croître positivement, car le nombre de nouveaux projets de logements approuvés s'améliore, avec une augmentation de 18 % en 2024. Grâce aux efforts du gouvernement pour supprimer les obstacles juridiques, des centaines de projets immobiliers ont été relancés et accélérés dans leur mise en œuvre et leur lancement pour anticiper la reprise du marché.

Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que les projets de logements ouverts à la vente au premier trimestre ont été généralement bien absorbés, grâce à la tendance à la hausse de la demande réelle de logements.

Il est à noter que le signal d'assouplissement monétaire émis par la Banque d'État, avec la directive du gouvernement de maintenir des taux d'intérêt bas, a contribué à stimuler la demande immobilière, non seulement de la part des acheteurs de maisons mais aussi des investisseurs individuels.

Selon VARS, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché a atteint 45 %, soit 12 273 transactions, soit 50 % du trimestre précédent mais le double de la même période en 2024. L'analyse VARRS montre que le taux d'absorption des projets nouvellement ouverts est toujours très positif, atteignant environ 60 %, en particulier dans les provinces et les villes disposant d'informations spécifiques sur la planification, les infrastructures et les nouveaux projets tels que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang, Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Le segment des appartements continue de dominer le marché - Photo : VGP/Toan Thang

Le segment des appartements continue de dominer le marché immobilier

Selon les données de VARS, le segment des appartements a contribué à 72 % des transactions. Le taux d'absorption des nouveaux projets de faible hauteur ouverts a atteint environ 52 %.

Certains projets à prix de vente élevés attirent encore la demande de logements et d’investissements de la part de clients qui souhaitent protéger leurs actifs à long terme avant que l’information ne soit fixée sur la mise en œuvre de nouvelles infrastructures.

Sur le marché secondaire, les transactions et les prix des produits de faible hauteur et des terrains ont également enregistré de fortes hausses. Notamment dans les zones suburbaines de Hanoi, bénéficiant d'une série de nouveaux projets mis en œuvre avec des prix de vente élevés.

De nombreuses villas et maisons de ville abandonnées depuis de nombreuses années sont vendues à des prix qui ont augmenté jusqu'à 30%, voire le double par rapport à 2023.

Cependant, en réalité, le volume et le prix des transactions n'ont augmenté que pour les terrains ayant une valeur d'investissement raisonnable, généralement inférieure à 2 milliards de VND, avec un statut juridique garanti dans les zones dotées d'infrastructures en cours de développement et de services publics complets.

La mise en œuvre du projet de 1 million de logements sociaux a également montré de nombreux signes positifs avec l'ampleur des projets de logements sociaux achevés et agréés, dont la construction a commencé en 2024, augmentant respectivement de 46 % et 13,4 % par rapport à 2023, en particulier dans les villes à forte demande de logements comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Hai Phong.

En particulier, le Premier ministre a assigné l'objectif d'achever la construction de logements sociaux dans les localités pour compléter l'objectif de développement socio-économique, obligeant les localités à prendre des mesures plus drastiques et plus efficaces et à ne pas rester « sur la touche ».

Non seulement le gouvernement encourage la mise en œuvre de projets de logements sociaux pour des sujets désignés, mais il a également pris de nombreuses mesures pour soutenir les besoins de logement des personnes, en particulier des jeunes, et a obtenu des résultats concrets.

En conséquence, immédiatement après que le Premier ministre a demandé des recherches pour mettre en œuvre un programme de crédit pour aider les personnes de moins de 35 ans à acheter des maisons, une série de programmes de prêts préférentiels suivant l'orientation ci-dessus ont été « lancés » par les banques commerciales.

Dans le même temps, le Premier ministre a également dirigé des recherches pour créer un Fonds national du logement, développer des logements sociaux et des logements à bas prix dans les grandes villes, ce qui a contribué à accroître la confiance des gens, en particulier ceux à faibles revenus.

Notamment, la différenciation de l’offre entre les localités et les régions s’est améliorée au premier trimestre 2025.

L'immobilier industriel continue de maintenir une forte dynamique de croissance, tant en termes d'offre que de demande - Photo : VGP/ Toan Thang

L'immobilier industriel continue d'être un « point positif »

Selon les données de VARS, le marché de l'immobilier industriel au premier trimestre 2025 continue de jouer un rôle de premier plan avec une forte croissance de l'offre et une demande toujours en hausse.

Au premier trimestre 2025, l'ensemble du pays comptera 15 autres projets d'investissement dans les infrastructures de parcs industriels ajustés/approuvés par le gouvernement avec une superficie de 4 930 hectares, soit près de 3 fois plus que le premier trimestre 2024 et égal à 54 % de l'ensemble de l'année 2024.

La demande de biens immobiliers industriels reste élevée et suit une tendance à la hausse grâce aux forts flux d’IDE, en particulier en provenance des industries de haute technologie.

Le marché immobilier du tourisme et des complexes touristiques poursuit sa tendance de reprise « lente mais sûre » alors que les investisseurs trouvent de nouvelles orientations pour leurs projets et que la demande d'investissement se redresse. L’offre immobilière touristique et de villégiature continue de s’améliorer. L'ensemble du marché a enregistré 950 nouveaux produits à vendre, soit 2,4 fois plus que le trimestre précédent et près de 3 fois plus que la même période en 2024, bien que ce ne soit que 18 % de la même période en 2022.

Les projets nouvellement lancés ont été relativement bien absorbés, avec un taux d’absorption de 51 %, soit plus de 400 transactions.

Le marché de l'immobilier commercial et de détail a également enregistré une croissance stable grâce à l'augmentation de l'offre et de la demande ainsi qu'à la croissance économique.

Selon l'évaluation générale de VARS, le marché immobilier résidentiel du Vietnam a connu un démarrage relativement positif au premier trimestre 2025. Bien qu'il existe encore de nombreux défis, notamment l'impact des nouveaux tarifs douaniers américains, avec une adaptation proactive et une flexibilité dans la mise en œuvre des politiques, le Vietnam minimisera l'impact des politiques tarifaires et trouvera de nouvelles opportunités dans les défis.

La confiance est particulièrement grande dans le monde des affaires privé, y compris dans les entreprises immobilières. Lorsque l’économie privée sera correctement reconnue, avec de nombreux mécanismes et politiques pour promouvoir le développement, les entreprises immobilières, avec un rôle clé dans le secteur, continueront certainement à croître et à contribuer à promouvoir le développement prospère du marché immobilier en particulier et de l’économie en général.

Toan Thang

Source : https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm