Les nouveaux points de la loi foncière 2024 ont un impact direct sur les entreprises

Vendredi 21 juin 2024 | 11:49:53

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Le matin du 21 juin, l'Association provinciale des entreprises a organisé une conférence pour diffuser, vulgariser et éduquer la loi sur le thème « Nouveaux points de la loi foncière de 2024 directement liés à la production et aux activités commerciales des entreprises » pour la communauté des affaires et les entreprises de la province.

Le journaliste a transmis le contenu de la conférence.

Les délégués ont écouté M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de la 15e Assemblée nationale, rapporteur de la conférence, diffuser le contenu essentiel de la loi foncière de 2024 avec 5 groupes de contenus, notamment la protection des droits et des intérêts légitimes des utilisateurs des terres ; accès à la terre avec les facteurs du marché, transparence, équité ; améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres ; efficacité de la gestion foncière par l'État En particulier, il est conseillé aux entreprises de prêter attention à quatre nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024 qui ont un impact direct sur le monde des affaires et l’environnement d’investissement des entreprises.

Délégués à la conférence.

Plus précisément, en ce qui concerne l'évaluation foncière, le Comité populaire provincial élaborera une liste de prix des terrains et la soumettra au Conseil populaire provincial pour qu'il prenne une décision sur la première liste de prix des terrains. La loi prévoit spécifiquement 32 cas dans lesquels l’État récupérera des terres à des fins de développement socio-économique ; Pour d’autres projets, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec les gens pour déterminer un niveau de rémunération raisonnable. La loi foncière de 2024 permet aux entreprises de payer de manière flexible le loyer foncier, comme le stipule spécifiquement la clause 2 de l'article 30 : « Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et paient un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail peuvent choisir de passer à la location de terres et de payer un loyer foncier annuellement. Le loyer foncier payé sera déduit du loyer foncier annuel payable conformément à la réglementation gouvernementale.

Français Un nouveau point auquel les entreprises doivent prêter attention est que la clause 8 de l'article 81 de la loi foncière de 2024 stipule que l'État récupérera les terres des entreprises si : « Le terrain est attribué, loué, autorisé à changer d'usage, reconnu par l'État pour les droits d'utilisation des terres, ou transféré pour réaliser des projets d'investissement mais n'est pas utilisé dans les 12 mois consécutifs à compter de la date de réception du terrain sur place. Les progrès en matière d’aménagement du territoire accusent un retard de 24 mois par rapport au calendrier prévu dans le projet d’investissement. Si le terrain n'est pas mis en service ou si l'avancement du projet est retardé, l'investisseur est autorisé à prolonger la période d'utilisation du terrain pour une durée maximale de 24 mois et doit payer à l'État un montant supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation du terrain et au loyer du terrain pour la période prolongée. Si l’investisseur n’a pas mis le terrain en exploitation après la période de prolongation susmentionnée, l’État procédera à la récupération du terrain sans compensation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d’investissement restants sur le terrain.

L'Association provinciale des entreprises espère que les connaissances importantes diffusées lors de la conférence aideront la communauté des affaires et les entreprises de la province à mieux connaître et comprendre les lois foncières, à les appliquer dans la pratique dans le processus d'investissement, à organiser la production et les affaires de manière proactive et efficace dans les temps à venir.

Khac Duan

Source : https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep